1.正佳引领天河商圈升级

    正佳广场的开业是天河商圈发展的重要转折点。它不仅使天河商圈商业面积急速扩大，而且还带来了更多的客流。更重要的是，它提升了天河商圈乃至整个广州的商业模式。有人说，天河城诞生了天河商圈，正佳广场则提升了天河商圈，使其荣登“华南第一大商圈”宝座，并引领天河商圈升级。

    天河商圈大型商业设施密布，从天河路东西走向，路北依次为广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇，路南则有中怡时尚、天河城、宏城广场、正佳广场。其中，天河城、正佳、太古汇的单体商业面积均超过10万平方米。再往东延伸，广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登城均已进入成熟期；从资本结构来看，外资、国有、民营、股份多元化投资逐鹿天河商圈的格局业已形成；从百货业态来看，六家百货公司悉数扎根天河路，除了广百、友谊商店、天河城百货等三大百货巨头，正佳百货、摩登、丽特等也毫不逊色。同时，香港太古地产投资40亿进军广州的首个商业项目太古汇工地越发热火朝天。太古汇与天河城、正佳广场组成钝三角，也是天河路上的三大MALL。从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面统计数据，天河商圈无疑已发展成为中国最先进的带状式MALL群。

    2.正佳广场的品牌效应

    “得天河者得广州。”不少人这样形容天河商圈的魅力。而正佳广场由于有其42万平米的巨大体量，优越的地理位置、成熟配套的商业设施及其功能齐全的购物环境，且正处于天河商圈的中心地带，可谓占尽了天河商圈的天时、地利、人和。使得各路商家纷纷削尖脑袋扎进天河路。现天河商圈也成了品牌发布阵地。据统计，华南有3/4的品牌发布集中在广州，而广州有3/4安排在了天河，而面积最大、配套最完善的正佳广场则占了天河一半的份额。其中绝大部分品牌的新车发布，如保时捷、克莱斯勒、通用、日产、本田、丰田、福特、雪铁龙等在内的十多个知名汽车品牌、数码产品发布都会选择在正佳广场。正佳已成了知名品牌的广州发布阵地。

    3、孕育了三家主题百货公司

    2007年9月28日位于正佳广场五楼的以“主题式百货”定位的正佳百货开业，是广州市内首个以孕婴童产品及休闲服饰为主题的专业商场。建筑面积约10000平方米，与正佳广场“体验式”的定位一脉相承。正佳百货除了为顾客提供丰富齐全的各式商品及舒适的购物环境外，更有贴心的“专业服务”，定期举办各类婴幼儿健康护理、育儿知识讲座、女性健康护理及各类亲子家庭体验活动等。正佳百货成为正佳广场继广州友谊商店、LILYS女子生活馆之后的又一主题式百货公司。正佳一个广场罕见地孕育了三家主题百货公司。

    4. 创造中国MALL最短养场期神话

　　天河商圈的繁华，从正佳广场的神速发展便可略见一斑。虽然目前很多巨量MALL开业多年仍难旺场，甚至还在不断转型当中。但正佳广场开业后便搭上发展快车道，打破了购物中心“最少守五年”的定律，创造中国巨量MALL最短养场期神话。　　

　　如今，正佳出租面积已超过97%。开业三年之际，已取得品牌话事权，开始有步骤地对广场内的品牌进行优化。目前正佳广场已启动了黄金楼层的品牌优化，优化后的首层以大店、旗舰店为主，面积为200-300平方米，引进的主要目标客户是国际二、三线以及国内一线的品牌。包括星期六鞋业、犁人坊、巧帛、纳帕佳等在内的6家知名服饰鞋类品牌旗舰店，取代了原址共计12家的较小型的商铺。　
　
    短短三年，正佳广场周一至周五的客流约25万人次，周末客流约50万人次，节假日客流超过100万人次。2006年正佳广场的经营收入增长了64%，其中物业收入同比增长35%，网络公司收入增长了46%，旅行社营业总收入增长了310%。另外2006年来自活动场地出租及衍生广告的收入同比增长了数倍。正佳广场堪称中国目前巨量级商业MALL里“养场期”最短的购物中心。　

    四、资本经营状况

    正佳2005年初开业时，其场内实际经营面积还不到20%。2006年正佳的经营总收入增长了64%，租金收入突破2亿元大关，增长了54% 。2007年更是增幅明显，商铺出租率达到98.03%，经营收入增长18.2%，车流量增长44%，客流总量增长13.46% 。场内租金收入超过3亿元。2007年年初启动的文化营销亦成效巨大，正佳全年共举办各类活动230场,比2006年增长43.75%，包括民俗艺术节、大声展、奥运体验公园等。据统计，目前正佳广场目前周一至周五的客流约为25万人次，周末客流约50万人次，节假日客流超过100万人次，各项经营指标对比2006年的2亿元至少有30%以上的增长。

    五、发展前景

　　对于在天河商圈的发展前景，大多数商家都表现很乐观。

　　有业内人士称，天河商圈现在的总体体量远没有饱和。对比上海，上海第一百货每年有20多亿营业额，天河城每年13亿进账，这中间的差距就是"空间"。对比香港，香港600万人口有20个"天河城"规模的购物中心，广州800万人口，只有3个大规模购物中心。故此，天河商圈还大有挖潜空间。

    正佳广场总裁陈维民认为，天河商圈商业的连续性、功能组合和结构都较为完善，且不断有新的零售卖场、甲级写字楼、五星级酒店等投入使用，竞争力在不断提升。但商家之间还远未到要通过恶性竞争求生存的时候。香港几大商圈的密度远比广州高，也没有出现恶性竞争。主要是商家之间要避免同质化，实现错位经营，做出自己的特色。正佳的定位就是要创造第二代购物中心的一站式消费体验模式。希望通过自身努力，将商圈做大做强。

附件：

1.正佳广场部分主力店

百佳超市亚洲旗舰店、广州友谊商店、永乐电器、龙粤数码港、屈臣氏、肯德基、必胜客、麦当劳、星巴克、哈根达斯、拉丁餐厅、尚苑、新泰洋美食广场、拉斯维加斯式自助餐厅新泰洋美食广场、快乐比游戏中心、哇哇哇游乐城、冰河湾、飞扬影城、开心果玩具城、八佰伴、英皇、周大福、季后风品牌折扣店、杰西卡、百丽、金利来、阿迪达斯、堡狮龙、黑银、马百良、中国银行等各行业品牌旗舰店。

2.正佳广场大事记

    1992年正大集团与广州佳景合作，在广州投资总建筑面积为42万平方米的正佳广场项目。
    1994年经国务院批准，正佳广场成为在广州设立的两个中外合资商业零售试点单位之一。此后，因正大集团战线收缩，正佳广场工地半路停工。
    2001年8月16日全面开工。
    2002年10月底，正佳广场正式定为“亚洲体验之都”。
    2003年3月30日，占地面积达5.7万平方米的正佳广场封顶。
    2003年4月26日，由正佳广场主办的“2003年珠三角MALL国际化运营战略高峰论坛”在广东国际大酒店正式举行。正佳广场作为业界巨头，成为论坛瞩目的焦点。
    2003年5月1日，正佳广场总体面积3%的M层黄金铺位公开发售，仅3天销售额达3亿，震撼中国商界。
    2003年5月22日，广东省副省长许德立、省政府副秘书长郭成奎、省建设厅副厅长程良洲莅临正佳参观指导。
    2003年5月下旬，正佳迎来第二轮销售高峰，珠三角、港澳甚至江浙、东南亚的投资客纷纷抢滩正佳，此次火爆购铺行为被媒体称为“正佳现象”。
    2003年7月27日，CEPA正式签署不到一个月，一个约100人的香港商业考察团来到正佳进行综合考察，十多名港人当场落金买铺。
    2003年9月12日，正佳招商正式启动，友谊百货率众国内国际品牌鼎力加盟。
    2003年9月下旬，国务院10余个部委以及省市有关领导、专家组成“中国商业流通企业大型购物中心”专题调研组对正佳进行了为期两天的视察，认为正佳是全国在建的SHOPIING MALL中最具成功条件的项目。
    2003年10月，初招商进度势如破竹，1000家国内外品牌商户已与正佳签下明确意向，一家广州最大的迪斯尼式大乐园正式入驻正佳广场七层。
    2003年10月，代表全球最高服务水平、世界各地拥有2500家分店的万豪酒店，入驻管理正佳广场48层西塔楼超豪华五星级酒店。
    2003年10月底，正佳外立面荣耀面世。
    2004年1月，仅占总面积3%的M层（时尚港）销售额突破10个亿。
    2004年2月，广州最大的CEPA零关税贸易区落户正佳广场。
    2004年2月，整体招商业绩已达七成以上。
    2005年1月15日，正佳广场正式开业，招商突破九成。
    2005年5月1日，正佳广场全面开业并不惜千万巨资打造五一黄金体验盛宴，并创造单天113万人次的客流高峰。
    2005年6月13日，占地面积约2931平方米、净高99.8米，共25层的东塔楼——广晟大厦?228正式面市发售。
    2005年7月2日，中国商业地产联盟考察团专家学者一行三十余人抵达正佳广场考察。
    2005年7月30日，香港生产力促进局考察团专访正佳广场！
    2005年8月21日，美国ABC广播公司来正佳拍摄采访！
    2006年3月22日，由全国工商联住宅产业商会深圳分会组织的商业考察团直抵广州正佳广场考察。
    2006年3月26日，广州友好城市叶卡捷琳堡市的中心区--奇卡洛夫区访问广州市代表团一行15人在区长叶莲娜安纳多里叶维娜女士率领下参观考察广州正佳广场。
    2006年5月1日广州正佳广场执行总裁谢仕平离开正佳广场
    2005年6月罗草茹正式接任正佳广场执行总裁位置
    2006年4月16日，由团市委、市教育局与市青联等单位主办的首届“青春之歌K王挑战赛”活动在广州正佳广场开台设擂。
    2006年8月1日，中国香港特别行政区长官曾萌权一行莅临“亚洲体验之都”正佳广场参观访问。
    2006年8月6日，目前全东南亚唯一的、而且是最高的室内冲浪项目“激流冲浪”在正佳哇哇哇游乐城正式开业。
    2006年8月8日，“益力多杯”第二届全国青少年宫武术大赛在广州正佳广场四楼中庭圆满闭幕，来自北京、天津、沈阳、海口、浙江、成都等省市26支武术队的269名运动员参赛。
    2006年8月30日，由泰国商业部副部长皮萨努.连玛哈善率领的泰国商务代表团一行15人参观了正佳广场。
    2006年9月2日，正佳广场发行新的正佳羊城通卡。
    2006年10月1日至7日，正佳广场联手“美在花城”连续七天举办“首届正佳时尚节”。
    2007年3月1日，原天河城集团副总裁李穗生正式过档广州正佳企业有限公司出任副总裁。
    2007年3月30日，“张学友好久不见中国巡回演唱会”亚洲首站广州站在广州正佳广场四楼中央中庭盛大举行。
    2007年3月，正佳广场入选《福布斯》公布全球十大购物中心第8名
    2007年6月23日－7月8日，正佳广场举办第二届大声展
    2007年6月8日，招商银行携手正佳广场推出正佳广场联名信用卡，该卡是中国第一款购物中心联名信用卡。
    2007年9月28日，正佳广场五楼的以“主题式百货”定位的正佳百货开业。
    2007年10月，正佳广场入选“中国城市创意生活大赏BEST100”购物中心单元，成为广州市唯一入选的购物中心，也是全国唯一入选的两大购物中心之一（另一家是深圳的万象城）。
    2007年12月3日，正佳广场经营管理公司总经理罗草茹、正佳副总经理延辉辞职，副总裁的李穗生兼任正佳经营管理公司总经理。
    2007年12月10日，国家“十一五”科技支撑计划重点项目“现代服务业共性技术支撑体系与应用示范工程”的零售百货类唯一实证项目正佳网在广州一期部分开通试业。
    2007年12月14日，广州海印实业集团有限公司副总裁邓国坚，出任正佳广场董事长助理兼总裁办公室主任。
    2008年1月3日，原天河城集团总裁办总经理余伟文担任广州正佳经营管理有限公司副总经理。