新街口商圈首部完整发展研究规划已于日前编制完成，这部由南京市发展计划委员会、南京市商贸局、东南大学等相关部门共同拟定的《南京新街口商贸商务区2004~2010年发展研究规划》，将在未来六七年时间内重塑“中华第一商圈”。专家介绍，新街口商圈的建设是一项庞大的系广告:ad top统工程，光核心区域内的改造，坼迁和建设费用就不低于１２０亿元．

　　核心区域扩大8倍

　　新规划的核心内容是“大”，即计划在2010年前，将新街口的地理范围从现有的四环路内0.5平方公里的基础上，扩大至北起珠江路、广州路，南至白下路、建邺路，东到太平南路、太平北路，西到莫愁路、上海路，面积约4.1平方公里。其中，核心区总用地面积1.3平方公里，另有30公顷在规划范围以外，作为预留区发展，主要是西南块和西北块，实现从四环向外四环的全面“突围”，全部改造、拆迁和建设资金将不低于120亿元。

　　“销品茂”10万平方米

　　尽管新街口地区的商贸功能比较突出，辐射效应明显，但业态还不够丰富。目前商圈内平时日客流量达40多万人次，双休日达100万人次左右，到2010年计划把这两个数值增加到60万和120万左右，为此，必须大大增加新街口的面积和商铺数量。

　　新规划建议在糖坊桥、青石街地段，新建一个10万平方米左右的大型城市中心型销品茂，成为以精品经营、品牌专卖、特色餐饮、休闲娱乐等时尚化、个性化消费为特征的高档商业零售设施，与已有的文化艺术中心等相配套，完成新街口四角的商业均衡布局。

　　把新百商店、中央商场、苏宁电器、商茂百货建成精品百货零售区；对现有友谊华联进行改造，变传统的百货零售业态为品牌零售商店，与东方商城、金鹰国际购物中心、金陵百货连成一体，形成高档商业零售区。到2010年，整个大新街口商贸商务区的商贸从业人员规划控制目标为8万人，营业收入1200亿元，其中零售业为300亿元。

　　顶级建筑托起商务街区

　　针对商务功能在新街口地区比较薄弱、布局分散的特点，规划内规定要重点发展以金融、证券、保险、信息、法律咨询和公司办公为主体的商务功能。在商务功能规划区内要集中建设一批高层商务楼群，重点建设洪武路金融街景观。

　　包括德基广场在内的北片地块将融资40亿重新打造。其中，总占地2.63公顷的德基广场项目拟建10万平方米的高档商业设施及商务综合楼，目标是成为南京现代CBD（中央商务区）的标志性建筑和新街口商圈中一个高端商务区。西南片东铁管巷A、C地块将建成融商业办公为一体的南京第一高楼，随着香港招商局国际金融中心二期工程的开工，这里将成为办公和金融中心。

　　超高层建筑安排在洪武路到大行宫的高端商务区以及洪武路金融一条街、长江路西段两侧。在核心区的高端商务集中区，主体建筑的高度在100米以上，部分商务建筑高度规划在150到120米。

　　集中20幢左右超高层商务建筑，凸显商务办公和金融功能，为大公司总部或地区性总部集中之地，形成集中的商务功能区。类似商茂广场这种吸引世界五百强企业入驻的顶级写字楼面积，将在5年后达到现在的一倍以上，最后形成一个大新街口中央商务区，总面积达2.5平方公里。

　　新建300万平方米中高档公寓

　　新街口的居住功能仍然比较突出，且多为层次低、亟待改造的低矮旧房，与现代商务中心的发展不协调。在大新街口地区，目前有居民15.77万人，共有住宅建筑面积372.11万平方米，占整个地区建筑物同类面积的36.48％。即使是在四环路以内的核心区，居民住宅的面积也有12.81万平方米，占区内建筑面积总量的6.13％。

　　规划区内要分期逐步改造现有的低矮破旧住宅，重点建设一批高中档公寓和公寓酒店，建设区域主要集中安排在太平南路以西和中山东路以南以及玄武区内长江花园一带。规划期内，公寓建筑面积控制在300万平方米左右，其中150万平方米为高级公寓和公寓式酒店，以满足2010年区内30万左右常住人口的生活需要。

　　文化餐饮配套完善新街口

　　目前，新街口的文化、休闲、娱乐功能比较薄弱，餐饮功能不完善，从整体上缺乏烘托现代化商务中心气氛的综合性功能。同时，为了让原本不具备观光旅游功能的新街口提升为“江苏城市旅游第一品牌”，专家还要求，未来几年内，这里将重点发展富有文化品位的餐饮、娱乐业，通过建设江宁织造府营造历史文化气氛，保护、修缮近代建筑，使新街口商务中心区成为现代城市旅游的重点区域：到2010年，文化休闲与餐饮娱乐业的控制面积将达155万平方米，餐饮娱乐业的营业收入将达15亿元。

　　规划中将要新建的项目包括白下区境内的铁管巷“都市休闲步行街”、中山南路地下步行街，从而建成带状步行街区，王府大街餐饮一条街将向南延伸一公里，而估衣廊、北门桥餐饮一条街内将新建地下停车场，解决吃饭停车问题。

　　在玄武区境内的洪武北路建外国餐饮一条街，并且利用已经盖好的4万多平方米仿民国建筑，在总统府一线建成核心区内的景观休闲带，完善现代商业和文化休闲展示功能及窗口功能。利用梅园新村民国时代的二到三层住宅，改建置换成一组融展览、简餐、酒吧、艺术沙龙为一体的高档中西文化休闲娱乐场所。

　　计划中，将在洪武北路和长江路接口处建一座大型观光城市广场，在该广场上可以举行各种公共礼仪活动，如夏季露天音乐会等，以改变目前由于各商场门前场地节假日不得搞户外活动，所造成的相对冷场促销的毛病，同时这个位置的选择，也避开了户外活动影响交通的问题。

　　利用金陵饭店和中心大酒店的优势资源，把铁管巷附近地区建成宾馆酒店区。在金陵饭店附近建一座具有标志性建筑特征的新型酒店。在四环路以外的扩展区域内，建设一批有个性风格的小型酒店，专门满足休闲旅游客人的需求。到2010年，宾馆酒店业的营业收入达到45亿元，控制建筑面积80万平方米。