进入2005年以来,商业地产市场热闹异常。崇文门商圈,新近发力的商业也都以重量级面世。新世界董事、总经理郑家纯在3个月前对外宣布,将配股所得中的32亿元投入北京崇文区旧城改造;80万平方米、多种业态的国瑞城也在上月开盘。崇文门商业重新被业内外关注。
南城兴起时尚商业街
崇文门区域在区政府的“王字形”经济磁场规划中,崇外大街被定位为以现代商业为主的现代时尚商业街。据中国商业联盟研究专家胡昕女士介绍,区域最早只有崇文菜市场和京伦大厦这样的业态。随着新世界中心等商业的进入,区域发展开始加快。
据相关统计,2004年崇文门商圈娱乐休闲类业态和餐饮的面积已达10%和15%,其商业已向休闲、娱乐方向发展。目前崇外大街上新世界商场、搜秀城、钱柜、乐圣、韩城时尚广场、麦当劳、肯德基、必胜客等,使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流的青年商业氛围。
地下交通促进商业发展
崇文区域的交通主要依靠前门东大街、崇文门东大街,珠市口东大街、广渠门大街,崇文门外大街两横一纵来支撑,中间有东兴隆街以及东花市大街,形成了与崇文区规划格局相同的王字交通网络。而地铁5号线也将设有崇文门和瓷器口两个站。
国瑞城销售总监张军表示,目前区域的交通问题主要因为其处于城市中心的区位。而且地面地下交通都有,形式丰富。尤其是地下交通,其带来的有效客流,对于一个商圈的发展会有很大的促进作用。
开发商持续发力占市场.
要打造有竞争力的购物中心,运营商必须有专业意识应对如何形成更有优势和吸引力的商业环境。而对于这一点,国瑞城的营运总监陈南苹深有体会。她说,做商业地产的营运商,必需对消费潮流有敏锐的洞察力,才能给消费者保持新鲜感。
国瑞城是崇文门即将出现的最大单体商业地产,将以丰富业态的大型综合体的模式出现。国瑞城有国际著名的5星级酒店、甲级写字楼、四合院、板楼豪宅、公寓、购物中心。而商业部分是以10万平方米的购物中心及3万平方米的购物步行街构成,是以只租不卖的“出租型”形式营运。购物步行街则以商铺形式出售。国瑞崇外购物中心与周边新世界商场、搜SHOW城、盛兴购物广场构筑城市中心时尚商业。
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