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         今年第二季度，尽管银川市辖区房地产开发投资以及施工房屋面积较一季度有所回升，但房屋竣工面积及商品房销售面积、销售金额3项数据指标却与去年同期相比有所下降，全市房地产市场进入了调整期。

　　据了解，银川市房地产市场自2004年下半年就开始出现供需双向低迷的趋势。2005年，国务院为稳定房价先后2次下发通知，实施市场宏观调控政策。受国家宏观调控政策的影响，加之理论界、房地产界、媒体导向对房地产行业的争论和评议等多种因素，银川市消费者投资心态出现动摇，购房者出现观望、持币待购的迹象，直接导致商品房销售量下降。另外，银川市房地产市场供应结构不合理问题较突出，全市低价位普通住宅的供应量偏少，而商业营业用房投资却大幅增长。截至今年6月底，银川市经济适用住房投资比去年减少5368万元，比去年同期下降49%。而商业营业用房投资同比仍是以88.3%的高速度增长。截至6月底，全市房屋竣工面积26万平方米，同比下降6.1%；商品房销售面积为51.7万平方米，同比下降12.5%；商品房销售额12.29亿元，同比下降8.6%。