1、商业集中度高，缺乏发展空间
   三亚市商业主要集中于解放路为中心的商业区和河西两岸，在商业形态方面，以天鸿、天成商场为中心，形成了以旺豪、万福隆、步行街及沿街品牌店构成的，芸集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、通讯产品、文化用品、旅游特产等数十类品种，是三亚市最繁华的商业区。

在一方百货周边，还形成了以第一市场、

构成的中低档商品集贸市场，这  依靠较低的产品价格和与市中心相邻的优势，与商场及品牌店形成互补效应，吸引着不同的客户群。
以佳人有约为中心的河西商圈，充分利用交通及地理优势，形成了以

2、商户忠诚度低，流动性强

由于三亚市商业雷同性强，缺乏差异性，未能形成自己市场的竞争优势，因此当新的市场出现时，立即出现大量商户的流动现象，新的市场只需借助价格杠杆和一些炒作，即可迅速将原市场内的一部分商户吸引过来，如此循环往复，从而形成了三亚市商户忠城度极低，铺位租赁期极短，商业流动性极大的特点。

3、商铺销售以租赁为主，产权销售方兴未艾

三亚市的商铺销售主要以租赁为主，以三亚明珠为代表的新商业中心的崛起，使得以产权销售为主的销售形式逐渐兴起。

4、商业开发速度大于商业需求速度，租金出现大幅下滑，价格竞争加剧

三亚的商业投资有盲目性,缺乏政府的引导,也不按市场规律。因为商业很大程度上是依托地产而发展的,而地产是三亚力倡的主导产业之一,其开发速度甚至超过了旅游业。于是,地产开发到哪里,商铺也跟到哪里,随着这两年商铺的大量供给，市场已出现严重过剩现象。

三亚全市常住人口51.5万人,其中主城区17.11万人。以此计算,主城区人均占有商业设施面积已超过1平方米,远高于省会海口和国内其他城市。但因为重复建设、盲目投资、网点布局不合理、业态结构不合理、功能雷同等原因,三亚大部分大型商家都在"喊饿"。