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    由于今年经济大形势并不乐观，之前被全国众商家寄予厚望的“金九银十”，结果令人失望，几乎“严重失色”。根据中华全国商业信息中心的统计数据显示，2012年9月份，全国50家重点大型零售企业商品零售额同比增速仅为4.75%，是今年年初以来的最低同比增长速度。相较传统的节日打折促销活动，引入业态繁多的功能性商户成为北京大型购物中心提升传统业态盈利增长点的有效手段。这其中金宝汇购物中心将引进绿植鲜花店；甘家口大厦将引进典当行；三里屯Village将引进书店。而日前正式营业的由太古地产和远洋地产共同投资的颐堤港商场，是酒仙桥地区唯一的大型一站式购物中心。其引进的店铺包括国际时尚品牌店、国际影城、大型美食广场及精致餐厅、精品超市、国际书店、电子产品店、美容美发沙龙、创意家居用品店等……不经意间，书店、典当行、KTV、电子产品、洗车行、洗衣店等功能性店铺越来越多地出现在京城百货商场里。

    独特经营理念助长购物

    近几年来，购物中心的发展进入大爆发阶段，如今繁华商圈的购物中心已近饱和，除很多都市购物中心外，地区型购物中心发展相对成熟和集中。和传统都市购物中心不同的是，地区型购物中心有自己属地化的消费人群和特殊的营销策略。针对这些消费人群，地区型购物中心也推出了自己独特的营销活动和服务方式。记者日前采访了颐堤港商场，感受到了其独特的经营理念。一、建筑特色与亮点。颐堤港商场内冬季花园的独特设计，这在北京商业零售项目中并不多见。其最具特色的是充满动感的玻璃天幕，在降低照明能耗的同时又将室内空间与户外环境巧妙融合在一起。冬季花园周边以地中海山边小镇为设计原型，特别的退台式楼层设计，营造了富有创意的观景餐饮区。二、潮品聚集任购。入驻颐堤港商场的时装品牌都彰显出精致和时尚的特质，这里云集了众多著名品牌当季最新款式。三、时尚发妆任享。颐堤港的多家商铺可以让你从头到脚焕然一新。国际知名的TONI&GUY将精湛的技艺和丰富的经验把时尚流行趋势融入到发型设计。深受国际时尚名流青睐的专业美甲品牌OPI，让你靓丽到指甲。四、前卫数码新奇体验。联想品牌旗舰店内设有新品发布区、产品展示区、游戏对战区等多个功能区域，提供完全开放式的产品体验环境。iSpace为广大果粉们带来全套苹果产品和优质服务，无论“游戏控”还是“音乐控”，在这里都可以尽情尝试。时尚家电超市顺电也陈列并展示众多新颖家用及商用电子产品，顾客可以随意选购。五、精神视觉双重满足。对于喜爱精神食粮的消费者来说，PageOne国际书店无疑是颐堤港商场的又一大吸引力。店内分为英文图书区、艺术与设计区、中文图书区、儿童图书区及文具礼品区，图书总量接近10万册，其中英文原版图书占到一半以上。同时，颐堤港还有CGV星星国际影城等休闲和娱乐、餐饮为一体的商家。

    地区型营销提升购物体验

    实际上，目前北京各大商场依据所处的地理位置，多多少少都引进了一些与本地区消费人群相匹配的功能性店铺，比如金融街购物中心有前卫爱康体检中心；当代商城有首饰加工、美甲、改衣；甘家口有新华建筑书店、银行、邮局；乐天银泰有奢侈品保养中心；首地大峡谷有裁缝店、洗车行；新奥天虹超市内有一片图书阅读售卖区等。

    中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说，目前各种功能性业种进入商场，比较接近国际潮流，顾客来商场，并没有直接带走商品，而是享受到一种服务，今后，更多的商场会把过去传统的零售功能，向服务类的功能去做延展，从而放大客流的有效性。从目前情况看，目前这种服务类的功能还是偏少的，未来的增长还会非常大，也会更加丰富。

    从目前的统计来看，社区购物中心在全国的购物中心总量中占比将近一半。社区型购物中心是未来发展的重点，也是未来成长潜力最好的。从老百姓消费频率上，社区型购物中心是日常生活离不开的，在中国区域型、都市型的购物中心，都已经在接近市场饱和的状态下，从2012年开始，更多的机会是来自社区型的购物中心。