正因为商圈是一座城市熠熠生辉的名片，是人们生活质量不断提升的见证，因此，关于商圈的话题才会越来越热。

当我们津津乐道于台东商圈、李村商圈、东部商圈的红红火火时，中山路的寂寞与萧条更让人心痛，这条见证了

青岛沧桑变化的百年老街还能再现往昔的辉煌吗？

大凡一个成熟的商圈，往往需要十年甚至几十年的时间才能打造完成，但其颓败却只需要几年。从这个意义上说，现在正红红火火的台东商圈、李村商圈及东部商圈是否也需要泼一点冷水，才能不蹈中山路之覆辙？

正如记者采访的许多专家、政府人士所说，作一点商圈“热”中的“冷”思考，也许更能有助于岛城的几大商圈越走越好，越走越稳！

谷底正是希望的开始

近一段时间，每当有外地朋友向青岛第一百盛副总经理梁汉瑞咨询在青岛的哪个商圈投资商铺合算时，梁汉瑞都强力推荐中山路。他说，现在中山路的冷清已经到了谷底，房租最便宜，要赶快来抢驻，否则等过几年中山路东山再起时就悔之晚矣。　作为在中山路工作了几十年的“老商业”，梁汉瑞见证了中山路从繁华到衰败的历程。也正因如此，他对中山路的重新崛起充满了信心。他说，在岛城的四大商圈中，只有中山路是一条百年老街，只有中山路毗邻栈桥，是游客必来之地，只有中山路上有欧式风格的老建筑，也只有中山路能真正体现青岛的文化精髓。要充分挖掘中山路的商业功能，走特色之路，盘活其各种优势，在“老字号”上多多做文章。现在中山路上的杂牌店过多过滥，应引进一些精品店、专卖店，提升整个中山路商圈的档次。再引进一些特色餐饮、具有欧洲风格的娱乐项目，把中山路打造成一个吃、游、购、娱等功能齐全的露天大型购物中心。如果中山路的业态完善了，功能齐全了，这个百年商圈又怎会不红火呢？

市经贸委副主任刘勇说，大连的天津路、北京的王府井都是在其正红火的时候改造基础设施，提升服务功能，完善业态的。从这一点说，现在中山路的改造需要付出更高的成本与更多的努力。

在学者眼中，中山路应该而且会有无限的希望。中国海洋大学韩立民教授曾对中山路商圈做过详细调查与研究。他认为，从国内外综合商业街的发展情况来看，如纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍和上海的南京路，这些商业街的功能定位以购物和餐饮消费为主，以休闲娱乐和综合服务为辅，各类网点高度集中，总体规模较大，商业零售占３０％－３５％，餐饮占２０％－２５％，休闲、娱乐、旅馆、服务占３０％－４０％，集购物餐饮、文化娱乐、旅游观光、展示博览于一体。中山路商圈的这些功能非常欠缺，无法满足目前零售业顾客或旅游者的就餐需求，也起不到零售和旅游之间的互补拉动作用，与中山路商业中心的功能定位还有一定差距。此外，中山路商圈有特色和知名度的酒吧、咖啡厅也很少，应结合中山路整体改造工程的布局要求和商贸旅游区的重新定位，在周边街区开设众多的酒吧、咖啡厅，实行夜间亮化，以满足人们购物、游玩及休闲娱乐的消费需求，使其成为中山路区域未来发展的一个亮点。

红火的背后需要冷静

除中山路外，谈及岛城其它几大商圈，也许我们可以更为轻松一些，因为这几大商圈目前正红红火火。但即使这样，也并不是就可以高枕无忧，红火的背后也需要不断的完善与提升，这样才能越走越好，做成百年老商圈。

有人把台东商圈称为一个淌金流银的平民商圈，高峰时４０万的客流量，这样充足的人气是其它三个商圈难以比拟的，因此有人戏称台东商圈的最大卖点就是人气。但另一方面也带来一个问题，就是商圈层次与环境的提升。

刘勇认为，台东商圈目前最重要的就是要做好规划，合理配置商圈的各种资源，业态的布局要科学，不引进重复业态，不浪费宝贵的土地资源。当前，台东商圈高档的百货店、专业店还很少，而一个功能齐全的商圈，是需要高中低档消费皆有的，伴随着岛城市民消费水平越来越高，台东商圈也应该顺应潮流，扩大它的消费功能。

利群集团相关人士则认为，到台东商圈来应该不仅仅是逛逛街，吃吃饭，还应看一些文化的东西，体会一些本地民俗。因此应该充分发挥台东商圈的文化特色、市民特色，借助台东周边一些现有的文化资源，增加它的文化品位，使之成为代表青岛市民文化、市井文化的景观之一。

还有的专家提出了台东商圈“饱和度”的问题，认为台东商圈以台东三路步行街为主，周围辅以台东一路、二路、人和路、和兴路等，方圆几公里，全都是一些狭窄的小路，交通拥挤，虽然比较具有民俗特色，但以后伴随着有车家庭越来越多，停车难将日益突出，而这一部分人的消费能力又较强，因此如何改善台东商圈的周边环境，吸引有车一族将越来越重要。

对于李村商圈，业态相同则是人们最大的担心。在不足３００米的向阳路步行街周围，汇集着青岛十大商场中的三家：维客、北方国贸、利客来，这三大商场都是以百货为主，虽然目前还能和平共处，但伴随着百货业利润空间日益降低，如何错位经营，吸引各自的顾客群，从竞争走向竞合将是摆在这三大商家面前的共同难题。目前李村商圈中已经有商家有意识地这样做。维客集团董事长张贤存告诉记者，现在他们引进的商品都注重往高档上发展，不是品牌、没有特色的坚决不进，力争与其它几大商家有所区别。此外，李村商圈的周边设施相比较于其它几大商圈更需要完善，在凝聚人气、提升档次、丰富业态、塑造品牌等方面还有待于进一步提升。

商圈文章还可以做得更大

一个成熟的商圈，不仅仅是一座城市的名片，还代表着一个城市的形象，是市民消费能力的充分体现。被誉为“四大黄金商业街”的北京王府井、上海南京路、广州北京路和深圳华强北路是当前中国商圈的最杰出代表。这些享有盛誉的商圈在为城市创造财富和汇聚人气的同时，也成为展示城市时尚的舞台。

已经有１４０多年历史的上海南京路依然是目前中国最知名的商圈之一，商圈商铺租赁价不断攀升，现在租金顶点达到每天每平方米８０元。在一家权威房地产咨询公司公布的全球商店租金排行榜上，上海南京路首次上榜，位列第二十位。

北京王府井商圈经过７００多年的历史，目前仍是北京乃至全国的商业旅游中心，近几年发展迅速，是“日进斗金”的商业宝地，大街两侧分布着７００余家大大小小的商店。

再看看与青岛消费能力差不多的南京。有关资料显示，南京新起的新街口商圈零售额由２００１年的６０多亿元跃升到２００４年的１２６亿元，去年则达到１５０亿元。专家评价新街口商圈的优势就是业态齐全，商业密集度高，０．２７５平方公里内，大小商家１６００家，商业面积１４０多万平方米，再就是功能完善，吃、住、行、游、购、娱都非常方便。

对照以上数字，青岛几大商圈的总体零售额还比较逊色，要成为能够代表青岛特色、国内知名的商圈还有很长的路要走。但另一方面，近几年岛城社会消费品零售额都以两位数增长，这为岛城几大商圈的可持续快速发展提供了最为重要的内动力。我们有理由相信，有政府的科学规划，有商家的共同努力，青岛商圈的文章还可以做得更大、更精彩！