参与打造广州火车东站商圈

　　摩登百货高层日前正式宣布，7月份将登陆中泰国际广场。届时，一座集百货、精品超市、餐饮等多种业态于一体的SHOPPINGMALL将呈现在广州火车东站商圈。

　　利好鼓舞摩登

　　对此次大举进军东站商圈，摩登百货的老总周强表现出充分的信心。他分析之前百盛败走中泰的主要原因是，开业两年来，周边交通不便，所有规划都处于讨论阶段，中泰国际广场50层的写字楼正在施工，周边的新型居民区未有居民规模入住。“而摩登城将吸取百盛的前车之鉴，以新的SHOPPINGMALL业态出现”，周强表示，同时，“天时地利人和”各方因素均有利于摩登MALL的发展。

　　据悉，今年内连接广园东快速干线和中泰国际广场门前林和西路的隧道将被打通、政府斥资3亿多元将火车东站改造为城际交通枢纽的计划已经启动、地铁三号线将提前开通并与东站连接、中泰国际广场50层高级办公楼铁定9月份交付使用以及周边的新型高尚居民区均已销售一空，这些都为摩登MALL的进驻带来利好消息。

　　规模决定客流

　　对摩登MALL此次高调进驻中泰国际广场，业界普遍表示关注并发表了不同意见。

　　一位资深业内人士分析，不论是建SHOPPINGMALL还是搞百货，选址都是极为重要的。因为商业物业的规模决定了其所需要的客流。中泰国际商场的功能区域大约为6万平方米，那么多少客流量才能支持这座SHOPPINGMALL的运作呢？同时，以中泰国际商场这么大的规模，仅仅满足于周边社区的服务恐怕很难“吃饱”，必须扩大辐射的范围。因此，如何才能有效地积聚客流量是其发展的一大问题。

　　中华百货的黄文杰总经理表示，摩登MALL如果在经营方式、经营内容上有所创新和突破，选择市内其他相同业态不具备的特色来开发，还是有成功的机会。