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　　背靠大股东的优质资源，京投银泰“以北京为中心，以轨道交通为依托”的独特地产开发模式正逐步走向清晰：其位于北京回龙观区域的公园悦府项目于近日面市，拟打造成集高品质住宅、特色商业、多阶段教育配套及国际级商务写字楼于一身的多业态产品体系。

　　“作为地铁上盖综合体项目，公园悦府位于8号线平西府站上盖，将实现住宅、商业与地铁的无缝连接。”京投银泰·公园悦府项目相关负责人介绍。

　　据悉，京投银泰专注地铁车辆段上的物业开发，参考世界先进的城市轨道交通经营理念，致力于发展成为以轨道物业开发、景观物业开发和城市高端物业经营开发为特色的综合地产开发经营集团。

　　发力轨道物业模式

　　京投银泰此次发力“轨道+物业”的全新运营模式，依托京投、银泰品牌资源的强强联合，并充分借鉴纽约、东京、香港等国际大都会成熟的“地铁物业”运营模式，将轨道交通建设与高端住宅开发结合，打造无缝连接的地铁全生活中心。

　　面对市场对于地铁上盖项目存在的疑问，上述项目负责人表示，现在的技术和以前的技术完全不一样，公园悦府在地铁上盖部分的住宅楼是在地铁车辆段的上面，而不是地铁正线上，对业主生活并不会带来影响。

　　据介绍，公园悦府项目毗邻大中关村商圈、上地商圈、TBD商圈、亚奥商圈、奥北商圈五大成熟商圈，在地理位置、配套资源以及政策利好方面占据优势。其中，作为城市重点发展区域——中关村商圈，商业定位较为高端，不仅营造了吃、购、娱、休闲一站式的生活体验，而且形成了交通便利、精英荟萃、庞大客流量聚集的国际化氛围都会生活圈。

　　作为地铁上盖物业，公园悦府项目与地铁8号线、地铁13号线、地铁昌平线三条轨道相互贯通，同时，毗邻京藏高速、京承高速、立汤路等多条城市主干线，形成立体轨道交通网络。

　　“就综合体来讲，比较难得的是项目自身规划有5万平米的社区私属中央公园，相当于半个团结湖公园，这在目前北京市场上都比较罕见。”上述负责人介绍，公园悦府将构建生态健康跑道、多元化运动场、多重景观平台、灵动水西广场、优雅风雨长廊等典雅布局，同时，未来将引进数十种名贵树木，加入大乔木、小乔木、花卉、草坡等层次丰富、高低错落有致的多样植被，营造自然健康社区。

　　在配套方面，公园悦府构建6万平米主题商业配套，其中包括2万平米集中商业，未来会有世界品牌、特色餐饮、娱乐购物、商务办公等主力店入驻，为社区提供吃、喝、住、行全面覆盖的一站式悦享生活体验；精心打造千米特色商业街、多元化商业及写字楼，一方面，营造了国际繁华的居住氛围，另一方面，拉升了周边区域的商圈价值；此外，项目自身配备专属幼儿园及学校，教育体系较为完善。

　　打造京北品质人居

　　对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。据上述项目负责人介绍，京投银泰·公园悦府参考世界级居住形态，以打造全功能产品为核心，精心构筑89-114平米全功能产品区间，其中，简约现代的建筑立面、南北通透的经典格局、独有的双卫生间设计、功能配比合理完善，真正体现京投银泰对空间设计的严格要求。

　　值得一提的是，公园悦府项目践行健康社区理念，并结合自身规划，将高舒适、低能耗、绿色、健康的理念贯穿全部建筑体系，致力于打造“悦健康”的品质人居。

　　此外，公园悦府项目引入绿城物业作为项目的服务团队，通过超前的服务理念和国际化的专业水准，为业主带来舒适满意的居住体验。

　　据悉，公园悦府项目首推产品包含11层一梯两户住宅产品，产品面积区间约为89-92平米的两居以及114平米的三居。