与会专家妙语连珠纵论三者未来发展趋势

    国家商务部部长助理黄海

    中国零售业发展呈九大趋势

    在昨天召开的中国国际零售金融与商业地产高峰论坛上，国家商务部部长助理黄海指出，随着人们对零售业在国民经济和社会发展中地位与作用认识的提高，零售业发展的政策环境更加宽松，法制环境逐步完善，2007年中国零售业发展将呈现九大趋势。

    黄海介绍说，2006年中国零售业增速明显，流通规模进一步扩大，2006年，全国社会消费品零售总额76410亿元，比上年增长13.7％，创1997年以来最高增长率。零售业对国民经济的贡献持续提高，2006年，社会消费品零售总额占GDP的36.5％，剔除价格变动后的实际增长率达到12.6％，高于GDP增长速度1.9个百分点。居民消费结构继续升级，零售企业效益普遍改善，各种零售业态共同发展，连锁经营发展也跃上新台阶。我国零售业总体面貌发生了深刻变化，对社会经济生活的影响日益深刻。但当前零售业发展中仍存在几个比较突出的问题，如需求增长滞后于投资和出口增长；流通领域信用缺失现象依然严重；流通环节多和流通成本高问题仍然突出；零售管理人才不足现象日益凸显等。在有利因素和不利因素的共同影响下，2007年中国零售业将走向何方？

    黄海指出，2007中国零售业的发展将呈现以下几个趋势：一是零售业将加快与国际接轨。随着WTO后过渡期的基本结束，我国零售业将呈现出国际化、社会化、信息化等时代特征。2007年，我国将采取一系列措施“减顺差”，进一步扩大进口规模，国内市场国际化的趋势将更加明显；零售企业将更加积极地在全球范围内参与国际合作和分工，一些大型零售企业将把目标市场由国内延伸到国外，加快“走出去”步伐。

    二是零售业在国民经济和社会发展中的地位更加重要。预计2007年我国零售业将继续加快发展，社会消费品零售总额的增长速度将提升到14％左右，规模达到8.7万亿元。同时，流通产业将加快体制改革和结构调整的步伐。流通产业在建设和谐社会，缓解社会就业压力，促进区域协调发展，保障人民群众安全消费、健康消费等方面，将承担更大、更艰巨的社会责任。

    三是覆盖面广、布局合理的零售业体系趋于完善。挖掘市场潜力，扩大消费需求，推动经济增长方式转变，将成为今后一个时期零售业政策的出发点。2007年，商务部将推动有条件的大城市以国际都市为目标，营造国际水平的购物环境；支持中心城市努力建成区域性消费品集散中心。通过加快完善城市商业功能，搞好城市中心商业区的合理布局，形成覆盖面广、布局合理、物流通畅的消费品流通体系。

    四是外资加快进入，市场集中度进一步提高。预计2007年及今后一段时期，我国流通产业的投资主体将更加多元化；外资以独资方式进入中国市场的步伐加快，并积极向二、三线城市扩张；应对外资零售业的挑战，国内零售业整合趋势进一步加强，不同所有制企业间的并购重组呈常态化；专业型零售店强劲快速发展；主要流通企业的规模继续扩大，将出现若干家初具规模的大型零售集团。

    五是市场秩序进一步改善，和谐商业建设初见成效。规范市场行为，促进商业和谐，将继续成为加快零售业发展的重要着力点。2006年，《零售商促销行为管理办法》，《诚信促销宣言》，《关于贯彻实施〈零售商促销行为管理办法〉的意见》等纷纷出台，对全面清理整顿不规范促销行为作了部署。这些行动表明，2007年商业促销行为将进入全面规划管理阶段。

    六是农村消费和农村市场进入加速发展期。

    七是现代信息技术在流通领域进一步推广应用。

    八是逐步实施零售业节能降耗工作。

    九是食品价格上涨趋势将继续存在。

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮

    商业地产地位日升

    谈到房地产对当今经济社会的影响时，中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，中国的城市化走到了新的历史发展阶段，走到了要依靠商业和商业地产的发展来进一步推进城市建设、提升城市资源价值，组合城市经济系统这样的地步。“十一五”规划中明确提出在大城市中、区域经济中心城市中，以及城市群中要形成以社会服务业为核心的城市产业结构。“十一五”期间和在此后的中长期战略发展过程中，中国的城市建设和产业结构调整将努力推进以包括商业在内的社会服务业的发展，在社会服务业中，商业地产自然占据着重要地位、承担着极其重要的责任、扮演着极其重要的角色。

    另外，他还谈到，中国当前正在大力发展区域经济，区域发展的中心也已收缩到城市和城市群，因此“满天撒种子”式的发展模式，并非中国区域经济发展的合理选择。而在当前城市化的快速发展过程中，局部地段的商业价值也在不断变化之中。很多城市改造、发展、扩张的重要方式之一就是把城市的政治、经济、文化、商业中心从老区搬迁到新区，由此形成此盛彼衰的替代效应，以推动城市的全面发展。

    最后他总结道，在商业地产建设过程中，闭着眼睛不看世界的时代已经过去了，现在面临的是一个新的机会。一些新兴的商业城市也开始崭露头角，而全世界的资产价格体系也正在调整之中。他举例说：“城市地位的变迁，使得上海、深圳、广州等城市的地产和商业设施的价格与纽约、伦敦、东京等等这些大商业城市之间的比价关系发生剧烈的变动。这一资产价格体系调整和重组的过程中蕴藏着重大商机，希望我们的商家能从中获益并把握住百年一遇的商机。”

    大连万达集团高级副总裁陈平

    购物中心应让所有商家都赚钱

    大连万达集团高级副总裁陈平则以自身企业的发展经历，以《如何打造所有商家都赚钱的平台》为题发表了精彩的演讲。

    以零售商的开店选址为例，陈平认为，开店选址必须考虑到本国的国情，不能照搬国外的经验。他认为中国的购物中心的选址要关注无车人群，在满足购物的需要的同时还要关注休闲。他介绍说，目前流行的第三代购物中心的最大特点便是考虑客户需求，以营造一个消费业态齐全、购物过程舒适的方便平台。

    陈平同时还分析说，一个购物中心应该做到“两个必须、三个满足、四个难题”。“两个必须”是商业业态必须要齐全、互补，购物必须要方便、舒适，业态齐全，要做到集大型百货、大型超市、数码广场、电器商店、大型的酒楼、KTV，影城、儿童游乐中心、健身、家庭装饰、书城以及其他的餐饮等于一体的业态配置。另外，一个购物中心还必须要做到集聚数量上百的特色商店，以满足消费者日渐丰富及多样化的消费需求。“三个满足”则是：让客户在各个季节都感到舒服；照顾到不同年龄段的人群；考虑到不同的性别。

    陈平还提出，商业地产还应解决好以下“四大难题”：销售容易经营难；建设容易招商难；招商容易旺场难；想法容易执行难。至于如何解决这四个难题，他提出了如下建议：第一，只租不售，确保业态丰富；第二，先租后建，和商家先约定好店铺的面积，然后和商家签约，收取保证金后才开始建设，以保证开业之时能保证商业地产的“满铺”；第三，专业的建筑及营业环境设计，以营造人性化的购物环境；第四，专业的运营管理。

    大中华国际集团董事局主席黄世再

    在CBD打造深圳总部经济的强势基地

    谈到为什么要提升深圳总部经济的强势基地发展战略这个问题时，大中华国际集团董事局主席黄世再表示，首先，总部经济强势基地的发展将有利于形成新的经济增长点，随着大批企业总部的入驻，可能为深圳带来大量的税收，还可以集聚大量的生产要素，带动相关的产业，带动广泛就业，同时促进深圳经济进一步繁荣和健康快速发展。其次，总部经济强势基地的发展将有利于优化和提升深圳产业结构。最后，总部经济强势基地的发展有利于提升深圳的城市竞争力。随着大批国内外企业总部的入驻，可提高深圳城市的知名度、信誉度，增强集聚能力和辐射能力，推进多元文化融合与互动，加快深圳城市国际化进程，从而提升深圳城市的综合竞争力。

    他认为，总部经济的强势基地并非纯粹的房地产，但总部经济基地离不开房地产。因此负责任的发展商一定要提供高品质的商业地产，以满足建立总部经济的强势基地的需要。

    黄世再还对打造深圳总部经济的强势基地提出了建议。他认为，要打造深圳总部经济强势基地，第一要进一步完善中央办公区、商业住宅区。第二要引进鼓励该区域的写字楼、酒店、按国际化的标准提高服务水平。第三，对中心区龙头项目进行整体规划建设，形成协同效应。第四要充分尊重市场在总部经济强势基地的配置作用，在总部经济所需的基础功能、配套功能的定位上，要充分考虑深圳毗邻国际金融与贸易中心——香港的双城效应，尽力推动深港总部经济一体化，加大深圳对大中华区的辐射作用。第五是要建设现代化的通讯系统，为总部企业提供便利。第六要完善商业配套，完善一批休闲娱乐配套设施。第六是要跳出深圳看总部经济的强势基地，要做好企业总部基地聚集区的产业定位和功能定位，防止城市间的恶性竞争。