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　   经营面积扩容百万平方米　是百花齐放还是虚火旺盛？

　　用“狂飙突进”来形容最近广州家居卖场的扩张，一点都不夸张。广州的东西南北中，记者细数了一下，正在立项招商或准备开业的家居卖场不下10个，每一个几乎都有几万平方米的规模，投入都堪称大手笔。

　　东边的黄村，美居中心花花世界4期、5期正在招商；西边的桥中，规模达21万平方米的越和新南岸已经拔地而起了；南面的大石，5万平方米的祺瑞家居博览中心今日开门揽客；北面的石井，首期5万平方米的好运来国际家居广场元旦开张；中部的珠江两岸，新美居中心、马会家居、红星美凯龙也将相继亮相。

　　眼下，广州家居卖场还在招兵买马，从东西南北中，到处撒网、“遍地开花”。如果再加上沙凤西路的百康居购物广场、黄石路的安华装饰材料城2期、黄埔大道东的美林空间饰品和艺邦建材家居精品馆，那么广州家居卖场总经营面积在明年至少激增100万平方米的规模，形成家居流通业多年来罕见的集体爆发。

　　对于传统的家居行业，为何引来众多投资方的关注和青睐？这种“井喷”式的极度扩张，又会给广州家居市场格局带来怎样的影响？未来的家居市场是迎来百花齐放的欣荣，还是虚火旺盛的泡沫？　　

　　本版撰文：记者李震林

　　新兵老将共赴卖场“大跃进”

　　继红星美凯龙和吉盛伟邦今年9月在琶洲抢滩后，美居中心花花世界4期、5期也加紧招商，明年规模将增加七八万平方米。在桥中坦尾，越和集团新开一个规模达21万平方米的越和新南岸项目。还有百康居购物广场，如无意外，明年将开业。而在广州大道北紧邻车天车地，红星美凯龙又计划新开一家卖场。

　　除了原有卖场在开疆拓土外，一些家居业新兵也纷纷涌入。在番禺大石，5万平方米的祺瑞家居博览中心12月25日正式亮相；在白云石槎路，首期5万平方米的好运来国际家居广场明年元旦开张；在天河赛马场，8万平方米的马会家居国际广场已招商完毕。加上位于黄埔大道东的艺邦建材家居精品馆，一下子让广州家居流通业呈现出“井喷”之势。

　　“要知道在家居业最为红火的2007年，也没有这么多新卖场开张。”一位刚从美居中心D座撤场的家具经销商表示。这些家居新卖场接二连三地涌现，连一些代理商都感慨“开店速度赶不上了”。　　

　　资方为何青睐家居卖场？　　

　　对广州家居卖场的“大跃进”，靓家居连锁超市总经理曾育周认为并非巧合，这是由两个主要因素促成的。“一是金融危机导致了出口受挫，不少家居品牌开始转向内销市场，急于拓展渠道、选址开新店的品牌很多；二是今年楼市的忽然火爆，让不少项目投资者认为家居行业市场前景利好，而家居卖场门槛比较低，有钱有地，招商也容易。”

　　从记者拿到的招商介绍上看，这些项目投资规模并不小，一个家居卖场动辄上亿元、十几亿元。难道传统的家居市场有这般“火爆”？“去年我们不得不关了10家店，能说是火爆吗？”在锦上名店总经理张邦肯看来，投资家居卖场真正动力在于资金回笼快。“按惯例，商铺开店需交‘两押一租’（一月租金和相当两月租金的押金），只要招商差不多，基本上一开业就能投资回本，剩下的就是坐地收钱了。”

　　据不完全统计，珠三角云集了数万个家具企业，仅东莞厚街就有上万个品牌，广州的市场潜力和窗口效应对其吸引力不小。

　　混合型业态有别于专业化经营

　　从传统的分散市场演变到大规模的专业卖场，但目前，业态模式又开始分化，大多以混合型业态来区别于传统的专业卖场。

　　“花花世界不是一个专业化的家居卖场，而是一个家居主题的购物中心。”美居中心花花世界总经理李志宽表示，届时除了家具、建材、灯饰、精品外，还将引入品牌折扣店、超市、餐饮、电影院等，而户外也会配套设立儿童公园和宠物乐园。

　　持有类似发展思路额的，还有金沙洲百康居购物广场项目。按百康居的初步规划，建材部分将会由自己来经营，同时引入专业的家具卖场，加上一批餐饮娱乐及百货商家，试图将该项目打造成金沙洲地标性的一站式购物广场。而越和新南岸项目，除了新增园林、家电、饰品、软装设计外，该项目还计划引入水族宠物博物馆、银行结算中心、品牌体验中心、推广服务中心等配套设施。

　　相比之下，另一些新卖场仍沿袭着专业化卖场的定位，试图以区域优势来分一杯羹。如祺瑞家居博览中心、好运来国际家居广场，它们主营方向仍以大众化家具为主；美林空间饰品城，在转型后则看准品类齐全的家饰用品市场；而珠江新城的马会家居和新美居中心，则分别以专业卖场和形象店切入家具、建材的高端消费市场。

　　而经营面积达5000多平方米的艺邦建材家居精品馆，则是艺邦集团刚成立的独立家装主材配套卖场，预计今年1月8日开业。据艺邦建材总经理徐国庆透露，这里将首设华南区第一家软装饰设计廊，并从选材到预算、安装、送货、售服等引入顾问式全程导购。

　　其兴也勃焉！

　　其亡也忽焉？

　　在不到一年内，这么多新开卖场一哄而上，会不会“其兴也勃焉，其亡也忽焉”？许多项目负责人表示，他们的态度是谨慎乐观，大笔投资都经过了几轮理性论证。话虽如此，但也有不少业内人士表示担忧：一年之内骤然增加上百万平方米的面积，广州市民的消费能力能否消化？

　　春江水暖鸭先知，作为租铺经营的经销商，他们的观点显然最具代表性。

　　“广州家居消费重心一直在天河，现在卖场却四面开花。”在穗港欧陆家私总经理阮国培看来，眼下的家具市场远非火爆，卖场的蜂拥进入让他“感觉有点多了”。简美家具总经理王志明把扩张喻为“疯狂楼市惹的祸”，“现在买房有一半是投资的，装修买家具的需求并没有‘爆发’。”他否认短期内广州能取代乐从的地位，“毕竟那里有20年发展底蕴，虽然租金高，但销量也大，经销商没理由撤离。”

　　在广州拥有40多家店的锦上名店总经理张邦肯认为，卖场扩张给经销商带来很大压力，“多个香炉多个鬼，都要拜，费用肯定会增加。”对卖场扩容100万平方米，广州消费能否跟上？他给记者算了一笔账：按均价80元／平方米租金计算，加上雇工、管理费用，每个月要增加1.5亿元，一年就是18亿元。“如果按销售30％毛利计算，广州一年要新增50亿元￣60亿元的销售额，才算持平保本，你觉得可能吗？”

　　事实上，在广州经营了8年之久的好美家，其维家思店占了地段优越，却最终在11月底停业后全面撤出广州了。“目前广州家居流通格局还不成熟，至少还要一两年。”在凡尔赛玫瑰、欧林斯品牌经销商叶刚看来，原有市场格局也有局限，比如市区卖场旺而不大，周边卖场大而不旺。他认为卖场扩张，就像“乱世出英雄，不排除有后起之秀”。

　　卖场纷争的混乱态势，在曾育周看来，今后很可能会演变成“高端为集中消费、中端为区域消费”的市场格局。他认为，广州是一个慢热的市场，许多卖场都守了几年最终才能汇聚人气。以他的经验来看，“卖场这波扩张狂潮，到底谁起谁落，也许两年不到就可见分晓。”