李志坚：今天非常欢迎大家在百忙中参加今天这个沙龙，徐会长是中国经济学会副会长，德尊望重，今天到来让我们蓬荜生辉。
    商道公司有9年时间，是民间研究机构，广州几大经济圈也是我们协助规划的。我们主要还是在商业管理规划上，现在包括天河、越秀、白云区、增城、南沙等等区域规划，我们这些年做得比较深入，一直在商业领域研究和跟踪。我们更多是利用经济和产业空间特点，基本情况是专注于产业经济的研究。
    新兴商圈的理解是最近几年广州商业环境有很大的变革，而“奥特莱斯”更多是地产在驱动，和国外商业发展阶段不一样，“奥特莱斯”现象很多地方都有，但只是微型的“奥特莱斯”，也就是说广州过去的规划，这个商圈新的出现了，旧的就不行了，我在琢磨，广州新的格局有很多新区域发展，但商业都没有发展起来，现在基本上在天河商圈打转，前一段时间想移向珠江新城，而白云新城的万达开业也风风火火，但最近也沉寂了下来，这种现象是不是就是广州商圈发展规律呢？应该说，到现在这个阶段，商圈发展应该是多样性的，现在东进、西联、南拓、北优格局已经拉开了，但郊区的商圈都没有与天河商圈叫板的，都没有形成大的商业形态，广州下一个新兴商圈会在哪里呢？因此，首先考虑是空间上的。
    在时间上，天河商圈发展到一定阶段也是一个极限了，密度方面已经超出了它的承载力，还有交通问题，每天很怕经过天河城，因为交通很堵塞。现在太古汇又开业了，堵车情况更加严重，而一个新兴商圈到底能持续多久？会不会以新业态出现？而地理位置很难超越天河商圈的。“奥特莱斯”是否能拉动新区域，减缓中心城区的压力。
    地铁便捷了，反而更促进了商圈的旺盛，现在很多人从周边地区过来购物，像广佛同城，佛山说广州把他们的房价拉高了，但购物都往广州聚集。
    以前过年的时候，番禺那边需要很多警察值班的，而现在不需要了，因为很多人都往这边来了，在那边聚集很少了，所以很需要新业态支持新地区发展，“十二五”规划提出大力发展南沙，当时说交通最方便，而最方便又是“双刃剑”，很多人都不停留，来也匆匆，去也匆匆。到底有什么新业态可以支持新兴地区发展呢？
    在国外，通过“奥特莱斯”业态形成一些新的经济商圈，我们这几年在尝试，但都不行。还有广州提出打造网上商都，而现在电子商务对传统商业影响不是很深远，广州商业对电子商务的认识和应用不太足够，未来，随着业态发展，不仅会有太古汇的综合体，也会有网上大的商业综合体。现在这种购物形态已经出现了，而广州还是缺少新的业态，现在大家只是做一些“跑马圈地”的工作，因此在网上的工作是不可少的，可以打造网上“奥特莱斯”。
    广州现在很多商品物廉价美，因为很多商品不需要中间环节，就变成“奥特莱斯”一个现场版，因此，未来网上的购物会更有意思。

    李志坚：因为我们今天讲的是新兴商圈，之前有很多商圈是由我们规划的，其中一个是打造国际商贸中心，我在想一张图，后来想到广交会可以代表国际商贸中心。
    我在想，我们有没有这样一个商圈能够以一张图意识到广州是国际商贸中心。
    围绕我们国际商贸中心打造新兴商圈，肯定需要几个要素。
    第一、需要国际品牌，国际商圈如果没有国际品牌，这样也不能成为新兴商圈。
    第二、有国际的消费群体。在广州有5万日本人，在上海有25万，在国际消费体量就少了。
    第三、还要有国际购物环境，要让消费者感觉到消费很舒服，最重要是舒服。
    第四、国际营商文化。像北京路很有文化，以前商业是骑楼文化，很有文化味道，文化是体现一种味道，我们现在对周边吸引力弱了，主要是文化影响不是很强。
    第五、还需要有国际特色，让人家觉得是国际特色的东西，要成为国际特色的东西，肯定要面向国际，形成自己的特色，把商业和旅游、文化结合起来，真正形成自己的特色。只有在这几个纬度打造国际新兴商圈，朝着这个目标努力。
    现在不要说国际，首先要打造国内购物天堂，改革开放的时候，很多人从内地过来买电视机，当时在全国广州就是购物天堂，现在要成为国内购物天堂，珠三角的购物天堂，这样就很了不起了。
    现在做地产想做商业，做商业又想做地产，没有融合，只有合作起来，相互了解就很好。