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    广州传统商圈，最具代表性的是北京路商圈。由于地段商业价值精贵，历来是商家必争之地。日前，北京路商圈规模最大的景豪坊项目邀请到曾操盘中怡城市广场、太阳新天地的天河城集团元老之一杨军艇三度出山，担纲前期规划招商。而处在商圈的新热点项目景豪坊，一举一动都令人关注。与此同时，北京路书院群项目开发商正与政府方面磋商，拟引进香港瑞安集团，筹划打造广州新天地。有业内人士预测，北京路商圈商业格局将面临转型升级，未来会迎来大变身。

    近几年，广州商圈发生了巨大的变化，珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺商圈等多个新兴商圈纷纷崛起。作为传统商圈的北京路商圈、天河商圈、上下九商圈等现状如何？未来的发展前景会呈现什么趋势？

 

活动现场

    今日上午，由第一商业网组织的第九期商业智汇在广州市景兴房地产开发有限公司会议室举行，本次活动由本网总裁黄华军主持，本期主题：广州商圈研究暨《珠三角商圈发展研究报告（2013）》，来自广东的20多位商界精英、各大媒体记者齐聚一堂，一起探讨包括北京路商圈在内的传统商圈与新兴商圈的发展。广东亿华房地产开发有限公司总经理景艺晖、广州景豪坊购物中心总经理杨军艇、广东财经大学流通经济研究所所长、教授王先庆、广州市广百股份有限公司首席发展官严盛华、广东省流通业商会执行会长、楚睿商业董事长黄文杰、广州商业总会秘书长罗志杰等出席了此次活动。其中，在广州商圈研究暨《珠三角商圈发展研究报告（2013）》首发式上，本网总裁黄华军及王先庆教授向广东亿华房地产开发有限公司总经理景艺晖、广州景豪坊购物中心总经理杨军艇赠书。本次活动由广州景豪坊购物中心主办，广东财经大学流通经济研究所协办，第一商业网、新浪乐居承办。

    景豪坊将加速北京路商圈优化升级

    北京路是千年商都的核心，是广州市的名片。最近几年天河路商圈虽然有后来居上的势头，但北京路商圈在华南的地位一直独一无二。作为北京路商圈新兴的项目，广州景豪坊购物中心的进驻，必将会加速北京路商圈的优化升级。

    广东亿华房地产开发有限公司总经理景艺晖表示，作为景豪坊项目的母公司广州景兴房地产开发有限公司，近几年开发了不少项目，包括二沙岛的岭南会、新荔枝湾。公司一直致力于打造精品，包括现在的凯旋会。希望能将景豪坊打造成最具规模，最具档次的项目，成为北京路商圈和书院群的新亮点。

    针对广州商圈的发展，广州景豪坊购物中心总经理杨军艇认为，目前新诞生的商圈，包括万达、番禺、琶洲、金融城等商圈。成都诞生了150个城市综合体，广州市内预计不出五年会有超过100个综合体，按照平均20%作为商业开发，今后还会有10万、8万，即上千万商业面积的诞生，将会严重的过剩。

    谈及景豪坊项目，他表示，景豪坊诞生后，某种程度上可以提升北京路商圈档次。以北京路步行街为代表的北京路商圈，是以广百为龙头的代表。景豪坊建筑面积15万㎡，目前正在挖泥和打地基。按照规划地下有五层，可开发800-1000个车位。地面的商业部分共七层，包括一家酒店，其中商业面积7万-9万㎡，酒店面积5万-6万㎡。

 

黄华军（右一）、王先庆教授（左一）向主办单位领导赠书。

    注入新元素会刺激传统商圈发展

    近日，由广东财经大学流通经济研究所、广东省商业经济学会、香港利丰研究中心主持编撰的《珠三角流通蓝皮书：珠三角商圈发展研究报告（2013）》正式出版。据该书主编广东财经大学流通经济研究所所长、王先庆教授介绍，去年蓝皮书以行业研究为主，主要阐述珠三角流通业发展。今年则重点研究广州传统商圈，以及珠三角其他城市主要商圈的发展、变化和趋势。明年年重点研究珠三角社区商业发展。

    目前北京路商圈面临哪些问题？未来该怎样发展？作为撰写北京路商圈的作者之一，广州市广百股份有限公司首席发展官严盛华指出，北京路商圈有历史、文化的底蕴，但需要转型升级。主要在两个方面提升，首先整个商圈的环境要改善，北京路有很好的旅游和商贸结合的资源，但很难将游客拉进来。尤为突出的是，交通的不足，停车位不够。导购和现代科技应用比较少，例如没有WIFI；其次，北京路在现代的营销管理和商业过程中比较落后，未能跟得上现代商业发展的需求，例如新的营运手段。景豪坊进驻北京路，瑞安对书院进行开发，政府对北京路广府文化的开发和推动，是北京路商圈的黄金时代，也是契机。而景豪坊未来的800到1000个停车位，对北京路商圈将是重大的补充，也是利好消息。

    广州商业总会秘书长罗志杰认为，传统的几大商圈中，天河、北京路、上下九的经营和招商是比较稳定。北京路有很多业态，但缺乏新元素。注入新元素，会刺激传统商圈的发展。

    多次参加商业智汇的广东省流通业商会执行会长、楚睿商业董事长黄文杰表示，商圈的诞生和发展，本身就是动态的过程。商圈诞生发展要有三个要素，第一是规模化，第二是综合化，第三是特色化。目前，北京路商圈得到政府和旅游文化部门的支持，可充分的发挥自身优势，今后北京路商圈会一路走强。

   

活动结束后，众位嘉宾合影留念。

     出席嘉宾：

     

       第一商业网总裁黄华军

       

     广东亿华房地产开发有限公司总经理景艺晖

     

     广州景豪坊购物中心总经理杨军艇

     

      广东财经大学流通经济研究所所长、教授王先庆

     

      广州市广百股份有限公司首席发展官严盛华

      

     广州市商道咨询有限公司副总经理段君伟

     

     广州商业总会秘书长罗志杰

     

     广东省流通业商会执行会长、楚睿商业董事长黄文杰

     

     广州盛世中华百货有限公司总经理窦怀山

     

     广州中影环银电影院管理有限公司执行总经理刘婉霞

     

           微博网友洪启庆

     

     广州信盈城经营部总监、商场招商运营副总经理刘雄