4月15日，由燕赵都市报、买房网主办，塔坛国际商贸城协办的《谋•商——2014专业市场的制胜之道》高峰论坛圆满举行。来自我省的房地产专家分别从专业市场的发展前景、全国竞争格局中专业市场的发展之路、专业市场的顶层设计、定位与运营等角度对专业市场的发展之路进行了全方位的解读。

与会嘉宾合影

  河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源，河北省商业联合会秘书长曹润亭，中国商业联合会市场专业委员会副主任何连海，塔坛国际商贸城总经理王翠玲，塔坛国际商贸城副总经理王磊，燕赵都市报副总编辑王栋，燕赵都市报商贸地产部主任、买房网总经理崔超峰，燕赵都市报房地产事业部主编、买房网运营总监高利锋，深圳广田集团副院长李晓君，中建一局设计主管刘永哲等业内人士参加了论坛。

 谋商2014专业市场的制胜之道论坛现场

  论坛的举行得到了河北日报、石家庄日报、燕赵晚报、河北青年报、河北广播电视报、河北电视台、《都市房产》、石家庄电视台《省会房产报道》、搜房网、搜狐焦点网、腾讯房产网、新浪房产网、银河房产网、网易房产网、河北新闻网、中国房产超市网、石家庄经济广播FM100.9《家有好房》栏目等我省房地产主流媒体的大力支持。

  业内大腕“论道”专业市场的发展之路

  在商业竞争格局中，依托产业转型升级，带动产业提升的专业市场是经济发展的重要推动器。目前，全国专业市场不断涌现，而传统批发市场所暴露出来的经营环境差、功能划分不明晰等不足逐渐显露出来，由于缺乏品牌影响力和号召力，一些全国知名的传统批发市场的成交量日益下滑。

  在全国性专业市场竞争格局发生变革的外部环境下，同时需要对抗新经济时代来自网络电商平台冲击的新型专业市场，该如何实现升级和转型？

  论坛中，河北省商业联合会秘书长曹润亭以《专业市场的顶层设计》为题，认为新型专业市场的定位和格局应当具有战略性、整体性、系统性和前瞻性，在京津冀一体化和城镇化的大背景下，实现专业市场的科学布局，达到商厦化、连锁化、品牌化、电商化、旅游化的标准。

  多年从事专业市场研究，并具有一线经验的中国商业联合会市场专业委员会副主任何连海则普及了市场中“市”与“场”的关系、房地产与商业地产的关系、批发与零售的关系、产品模式的概念以及商业地产中“地段”与“定位”之间的关系，认为定位准确是决定市场能否成功的重要因素。

  业内资深房地产专家李水源认为，开发企业打造专业市场时，应从建筑形态、完善配套、商业氛围和后期物业管理等角度对市场进行规划，以满足商户对专业市场的需求。

  运营与管理同样是决定商业地产成败的重要因素，塔坛国际商贸城副总经理王磊对专业市场运营与管理提出了独到的见解。“专业市场应该实现市场与商户的共赢，所以在管理时应该实现经营多元化、产品品牌化、电商信息化以及服务一体化，以专业的管理思路和理念保证市场的成功。“

  新客站商圈助力专业市场集群的形成

  现场嘉宾认为，交通区位优势对专业市场的发展有着至关重要的作用。“石家庄的城市和商业发展史都与‘路’有着密切联系，所以新客站对于商圈的形成有着重要的带动作用。”曹润亭从石家庄城市衍变以及商圈发展的角度，肯定了新客站对商业形成的带动作用。

  “火车站的特殊功能决定其周边商业氛围形成的必然性，而且目前新客站商圈已经形成，并具有坚实的专业市场基础。”何连海在论坛中认可新客站商圈的区位价值，并认为润德五金机电城和物流园强大的辐射力，已经为专业市场在石家庄南部商圈的发展奠定了坚实的基础。

  “南部商圈会形成以新火车站为起源和核心，以107国道为中轴线两侧的现代商贸物流商圈，而且这个商圈现在已经形成。”何连海说道。

  而紧邻新客站，并能享受成熟专业市场氛围的塔坛国际商贸城，占据了天时地利人和。“紧邻新火车站和庞大的物流园区的区位优势，为我们带来机遇。我们将把塔坛国际商贸城建设成华北地区最具规模、最具品牌价值的，以商品贸易为主体的，线上线下互动的，现代化商品批零交易中心。”塔坛国际商贸城总经理王翠玲在发言中说道，并坚定了对塔坛国际商贸城的成功运营的信心。

  据悉，在传统批发市场商户寻找市场升级机遇时，也将位于新客站商圈的塔坛国际商贸城作为战略制高点。

  “我们项目采取的是先招商后销售的策略，招商仅一个星期，就有十几万个品牌入驻，万余名商户入驻，可以看到大家的投资热情。”塔坛国际商贸城副总经理王磊说道。据悉，塔坛国际商贸城商铺出租率达98%。这些商户中，大多数为南三条市场和新华集贸市场的商户，受到交通、环境制约的商户们，急需新的市场经营模式和环境来寻找经济增长点。

  南部商圈的专业市场集群正在形成。

  专业市场公寓投资成热点

  新型批发市场除了在购物环境和经营管理模式进行转变之外，打造城市综合体的规划，也让批发市场不仅仅局限于单种业态。

  论坛现场的媒体对于专业市场中精装公寓、写字楼、酒店等业态表现出了极大的兴趣，并就公寓的投资价值与现场专家进行互动。

  何连海认为，随着社会和经营的发展，目前专业市场中的商户处于从经营户向公司化转化的过程，公司化、法人化的企业需要写字楼和公寓产品满足其办公需求，因此认为专业市场的公寓产品具有较高的投资价值。

  “以塔坛国际商贸城为例，十大主题的批发业态聚集了大量商户资源，加上先进的市场规划和发展前景，不仅投资商铺具有较高的升级前景，公寓产品的投资价值更加可观。”塔坛国际商贸城副总经理王磊分析，批发商户需要办公场所，品牌入驻需要中转站，这都决定了公寓产品有很大的租住需求。