---

  　近日，一向专注于连锁超市业态的区域连锁零售企业江苏新合作常客隆超市有限公司（以下简称“江苏常客隆”）在江苏常熟召开了一场颇有声势的招商会，为其将在明年开业的购物中心招商。江苏常客隆在三四线市场和农村市场的连锁超市运营方面颇具特色，是全国供销合作系统的一家标杆企业，这是该连锁超市企业首次试水购物中心业态。

　　近年来，包括沃尔玛在内的大型连锁超市企业都纷纷到三四线城市开设购物中心。业内人士认为，中国的购物中心在一二线城市已经开始出现饱和甚至过剩的苗头，但在部分经济发达的三四线城市，购物中心业态依然有比较大的发展空间。

　　常客隆试水新业态

　　11月20日，常客隆·星光天地购物中心招商大会暨主力品牌签约仪式在常熟中江皇冠假日酒店隆重举行。常熟市政府领导、各界嘉宾以及约百家品牌商户代表出席了本次活动。

　　常客隆·星光天地购物中心是江苏常客隆旗下的首家购物中心，位于常熟市区世茂·世纪中心板块，坐拥新老城区结合的核心位置，周边有多个高级住宅小区，未来有望成为整个常熟地区新的综合消费娱乐中心。据介绍，该购物中心设计的商业体量为8万平方米，将汇聚时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐等丰富多彩的多种生活体验业态，并配套新建两座高层住宅和高档商务楼，建成后将是常熟地区第二家购物中心，也是当地最大、最高端的商业综合体。江苏常客隆方面的有关负责人告诉中国商报记者，该项目预计在2014年年底开业运营。

　　据介绍，目前，常客隆·星光天地已入驻了十大主力店，包括常客隆精品超市、量贩KTVAGOGO、哈根达斯、幸福蓝海国际影城、棒约翰、肯德基、拉夏贝尔服饰、韩宫宴韩式餐饮、屈臣氏、相当茶餐厅等，常客隆超市也将是其中的主力店。此外，星光天地现已与多个国际快消品牌达成合作意向，如ZARA、优衣库、星巴克、丝芙兰等。包括LACOSTE、GUESS、MANGO、MARIENMARY等在内的上百个国内外著名品牌均有意向入驻。“其中约60%的品牌为首次进驻常熟，为常熟商业经济的发展注入新的活力。”常客隆·星光天地的运营方告诉中国商报记者，常客隆·星光天地把休闲、娱乐、餐饮等丰富的业态集中在一个项目内，力求满足各阶层消费者对于时尚潮流的品质要求，形成合力吸附巨大的客流，让每一个前来购物的市民，真正体验到购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式城市生活中心魅力。

　　江苏常客隆是全国供销合作系统的一家标杆企业，多年来立足常熟，辐射周边县市，专注于三四线市场和农村市场的连锁超市运营，旗下拥有包括超市大卖场、便利店在内的经营网点一千多家，年销售收入超过30亿元。对于这次跨界进军购物中心业态，江苏常客隆公司董事长包乾申告诉中国商报记者，这是企业拓展经营空间的一次尝试，为此他们做了充分的准备。他说，常客隆·星光天地是企业落实“一体两翼”的重要部署，也是实现江苏常客隆“十二五”规划的关键项目。

　　经济发达的三四线城市被看好

　　事实上，像常客隆一样跨界进入购物中心业态的连锁超市企业已不鲜见。此前，跨国连锁超市巨头沃尔玛也看中了三四线城市的潜力，启动了在中国三四线城市建设购物中心的计划。10月13日，有消息称沃尔玛亚洲不动产团队在梅州、惠州、揭阳、肇庆、四会等几个位于广东的城市进行考察和选址，意欲开发购物中心。之后，沃尔玛也向媒体证实了这个消息。同样，沃尔玛购物中心将以大卖场和山姆会员商店为主力店，依靠主力店来拉动购物中心人流量。

　　数据显示，全国购物中心正以每年200家以上的速度增长，预计到2015年将增加到3500家以上。根据购物中心产业资讯中心的统计数据，截至2011年底，全国一线城市拥有821家，占29%；二线城市已开业的购物中心有1440家，占比50%；而在广大的三四线城市，累计只有588家购物中心，占比仅20%。

　　目前，一二线城市购物中心已出现过剩苗头。统计数据显示，2012年，二线城市购物中心的平均空置率为10.8%，2013年这一比例已经上升至11.03%。而在两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率更高达17%和16.2%。即使在北京、上海、深圳等一线城市，购物中心空置率也已达8.4%，个别商业项目的空置率甚至达到50%左右。随着一二线城市购物中心项目日趋饱和甚至过剩，到三四线城开发购物中心的近年来渐成趋势。

　　有业内人士指出，目前购物中心模式正在从一二线城市向三四线城市发展，发展的首要因素，是当地区域的消费能力和收入水平相对较高，尤其是浙江、江苏等东部区域。同时，三四线城市本身商业模式比较传统，很多商业街多数是自发形成的，缺少系统科学的规划；商业形态比较初级，商业杂乱，零散商业居多，大品牌商家、知名品牌不是特别多。由于以上因素，购物中心连锁企业选择进入该区域后，自然成为城市商业的地标，成为当地惟一的汇集生活、休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的一站式家庭型时尚生活广场。

　　“实事求是说，在三四线小城市做购物中心需要谨慎选择。”商业咨询机构森睿（上海）管理顾问有限公司总经理朱琳告诉中国商报记者，尽管目前三四线城市的购物中心数量不多，但由于鉴于很多地区需求有限，消费客群数量小，并不是所有的三四线城市都适合开发购物中心项目，也并不是所有的企业都能够在三四线城市取得成功。

　　“只有经济发达的三四线城市才适合开发购物中心业态。”朱琳说，像常熟这种地区，虽然属于三四线城市，但当地经济基础好，贸易和加工业发达，消费能力和GDP几乎达到二线城市的水平，当地居民与香港、上海等大城市往来频繁，熟悉时尚生活，这些因素是购物中心业态开发必须具备的条件。另外，江苏常客隆在当地深耕多年，具有足够的商业基础和经验，商业资源丰富，拥有广大的客群和良好的口碑，这些都是先天优势，一般外地进入的企业很难与之竞争。