鳞次栉比的商业项目正在将广州的琶洲地区变成一个巨大的建筑工地。

　　去年，琶洲国际会展中心二期工程动工，追加投资20亿元，总建筑面积20多万平方米。与此同时，乘势淘金的地产项目陆续上马施工。

　　按照2004年4月广州市土地开发中心提供的信息，琶洲的政府储备用地为525公顷，已经出让3幅地块，余下土地储备总用地面积4.33平方公里，可出让用地面积0.98平方公里，可出让建筑面积160万平方米。

　　“琶洲作为广州海珠区商业布局中的主要网点，今后将规划发展为广州商业旅游网点的三大商业圈之一。”广州海珠区对外经贸局局长潘瑞雄这样向外界描述。

　　此前，作为广州新城市中轴线，天河区已经率先成为广州CBD商贸中心。同时，在广州城市南拓进程中，番禺区也理所当然地演变为广州未来商业中心的发展地。随着琶洲板块的渐渐浮出水面，广州三大商业地产商圈雏形初现。

　　在地理位置上，琶洲与天河东西相连，海珠与番禺南北相接，三块区域形成一个紧密的三角之势。现在，琶洲大桥开通后，从天河到琶洲只需10分钟车程，减少了广州大桥和华南快速干线的交通压力，大大加强了天河区与国际会展中心，以及海珠、番禺的联系。而在市场定位上，三大区域又各有投资特色。

　　中国商业地产联盟的一位负责人表示，广州天河区以购物中心这种高端商业业态为主，通过资金、技术、服务等密集型产业的整合，主要倾向于购物、休闲娱乐、商务等业务。去年底，正式宣布进军广州的香港太古集团投资40亿元建设的广州太古汇，就是融会文化艺术、大型购物中心、写字楼、星级酒店于一身的多功能综合性项目。

　　番禺区处在广州进出的门户，交通发达，广州“第二个”火车站将落脚于此，因而该区的商业地产以物流基地为主。深圳招商地产去年杀入广州番禺，购地160万平方米，准备兴建大型物流中心。这一商业中心功能齐全，配套设施完善，包括有百货批发广场、大型零售商场、专业超市、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、建材超市等。

　　琶洲则是以广州会展博览中心为核心，计划发展成为以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的新城市中心组成部分。琶洲的地产发展重点在于会展、旅游等商业项目，住宅项目只不过是相关配套的一部分。

　　上述中国商业地产联盟负责人表示，“这三大商业地产商圈虽然位置上有一定距离，但相互之间在功能上互为补充，有机会实现资源共享。相信在会展经济的拉动下，有利于促进投资者利益的最大化。”