近日这种局面有所改观，随着市政改造及商家扩张营业规模，广州海珠区的商业氛围迅速成熟，而滨江东及江南大道市二宫周边的裙楼商铺也因有众多商家的进驻而焕发新生。

　　滨江东：特色写字楼成行成市

　　2002年以前，海珠区在广州写字楼市场的表现近乎无声无息。但随着琶洲会展中心的启用和地铁二号线的开通，自2003年开始海珠一手写字楼成交量较2002年大幅增长137%。而在2005年，众多高档住宅聚集的滨江东路上，裙楼商铺更是纷纷变身特色写字楼招商。

　　据满堂红地产的数据显示，滨江东的裙楼式写字楼的租金大多为60~70元/平方米/月，其中因引进了全球知名的电信老店北电集团而位居最高价格水平的花城湾畔裙楼，月租也只是80~100元/平方米/月。而仅这几个楼盘的已经租作写字楼的裙楼商铺面积已经超过2万平方米，占了整个路段裙楼商铺面积的大头。

　　满堂红的写字楼部负责人表示，滨江东的自然环境优势突出，尤其是一些江景豪宅的裙楼渐渐受到IT、服装批发、设计及外资公司等的青睐，而且裙楼物业面积较大，许多都在1000平方米以上，可以满足他们的需要，同时有管理费较低、办公时间不受限制等优势，所以租赁情况都比较理想。

　　江南大道：新商圈带动大商家入驻

　　以往江南大道一带，只有婚纱街附近的商业氛围较为浓郁，即使是引进了家乐福的万国广场，也在惨淡经营。不过从今年开始，众多家电卖场纷纷扩大规模，开始选择江南大道一带作为新入驻点，新大新、好又多新店陆续落户，加上市政府对婚纱街进行改造，使商业氛围从江南西一路延伸到市二宫及前进路等多个路段，这里的众多社区裙楼商铺也因迎来了众多商家入驻而摆脱以往招租难的困境。

　　中原地产商及拓展部负责人表示，目前江南大道一带的社区裙楼商铺招租理想，而且价格也比以往大幅提高。例如他们经手包装过的某楼盘裙楼商铺，在去年之前以毛坯状态出售，整体叫价4500万元，单价仅3750元/平方米也乏人问津，而在今年商业氛围开始成熟，加上开发商把这一裙楼商铺重新装修后，售价提高到7500万元，单价上升到6250元/平方米，仍然不乏大型投资客前来洽谈。

　　业内人士认为，海珠区裙楼商铺在今年摆脱困境，主要原因是：一是市政府扶持的力度在加大，如琶洲会展中心的辐射及江南大道婚纱街的改造带来利好。二是发展商心态转变，不再卖散铺之后撒手不管，而是挑选好租客再带租约出售，且为了引入好租客宁愿在租金上让利，其均价大多比市面上同类型的商铺低10%~15%左右，这样可以维持物业的长远经营。三是目前有不少专业的公司开始出现，可以协助这些找不准定位的裙楼商铺根据自身特色来做市场分析，然后有针对性地招商和定租金幅度。这三点对于广州裙楼商铺降低空置率，找到出路不失为可以借鉴的方法。