“广佛商业黄金走廊”发展规划出台

广佛公路沿线商业地块迅速升温

扼守广佛都市圈核心区域的南海大沥新的总体规划于上周新鲜出炉，承接广州西联战略的南海东部板块雄心勃勃地推出了“广佛商业黄金走廊”的发展规划。在南海东部房地产板块已成风生水起之势后，广佛公路沿线商业地产即将迎来新一轮发展商机。

广佛即将形成无缝连接

2005年是南海的规划年，也是南海发展的关键之年。随着近年来广佛都市圈逐步走向无缝连接，这一衔接两大产业经济核心的风水宝地迅速向商贸业拓展。特别是被定义为南海东部板块的黄岐、盐步、大沥三镇在今年1月合并后，新的大沥镇对房地产业有了更高的期待。

在房地产业兴衰至关重要的交通方面，今年2月，广州内环路放射线珠江大桥率先通车，南海与广州率先实现无缝连接。在西环高速、广佛高速和广佛路三条干线连接两地的基础上，仅大沥一镇便提出要在广佛之间新建两条东西向的高等级公路，广佛两地的无缝连接会在两年内完成。

沿芳村区西进，黄岐、盐步、大沥三地素以“中山九路”闻名。合并后的新大沥镇面积达到400平方公里，区域内GDP总量过百亿元。升级为一个区域概念的南海东部板块，竞争力已非比寻常。南海方面提出，要让新“中山九路”成为广佛都市圈中最适宜居住的地区之一。

商圈孕育300万消费群

敢于喊出“让南海人住得更好，让广州人到南海居住”口号的南海人自然明白“广佛商业黄金走廊”规划中蕴含着的商机。沿广州白云区、荔湾区至南海大沥、盐布等镇，中海、万科、碧桂园、雅居乐、恒大等发展商早已走马圈地，加上佛山本地开发商所建各式住宅，由上百个楼盘组成的住宅群将形成300万以上的可观消费群。

商业地产最核心的消费群已经在该区域形成并将持续扩大。根据广州零点市场调查公司统计，含大沥、里水、荔湾、白云在内的广佛核心商圈居民平均每月外出购物6.8次，外出就餐7.0次，外出娱乐3.2次。其中黄岐、大沥两地的居民外出购物和就餐的频率最高，每月外出购物和餐饮7.9次，荔湾区居民外出娱乐的频率最多，平均每月4.6次。

根据大沥镇规划，曾经承担连接广佛重任的广佛公路将逐渐转向商业功能，新的规划提出了“优二进三”的发展战略，全力推动“广佛商业黄金走廊”升级以及南海东部房地产板块的崛起。在房地产业已经兴起的条件下，与其密切相关的商业地产势必进入旺盛的发展通道。

商铺投资成本仍处低位

值得关注的是，南海商铺的地段价值和投资效益至今并没有大幅提升。以黄岐商业步行街为例，步行街一线临街商铺目前售价为19000元／平方米，买一层还送二、三层，仅比一期高出2000元／平方米，价格甚至不及广州一般的社区商铺。而雅居乐煞费苦心在盐步发展的雍景新都会，尽管以总建6万平方米，拥有6大组团，5大步行街刷新南海社区商业的规模纪录，但均价也仅在14000元／平方米左右。

研究结果显示，南海商铺价值难以整体提升的原因在于规模偏小，档次较低以及功能配套不齐。但与此同时，在房地产强势带动下的南海商铺无疑更富有投资意义上的想象力。广州商铺网总编陈智建议，南海商铺价格尽管仅为广州同等条件下的1／3，但投资商铺更需谨慎抉择，投资者可从周边居住人口数、发展商实力、管理商操盘经验和租售比例四方面对商铺进行综合评估。
　　

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佛山首个MALL 10月亮相

在引入商业步行街、国美电器之后，广佛商业黄金走廊上首座建筑面积超10万平方米的现代化MALL嘉洲广场有望于今年10月落成开业，并将于7月2日举办嘉洲广场财富峰会并开始全球招商。

据发展商介绍，面积与天河城相当的嘉洲广场目前敲定入驻的主力店包括易初莲花、中山京华酒店饮食公司、中影星美院线、嘉洲红KTV、肯德基、必胜客等著名品牌。除了通过百货公司运作超过70％的商业面积外，嘉洲广场还面向商铺投资客推出国内罕见的3层18米跨越式“室内空中花园步行街”，并承诺10年返租。

业内人士分析，在原有低层次商业形态已明显无法适应大沥新规划发展需要之时，“造MALL”便成为提升商圈土地价值的必然选择。在以MALL理念打造的嘉洲广场带动下，黄岐乃至南海的商业业态和商铺形态将面临严酷的升级换代压力。