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    12月10日至12日，2004中国(广州)国际商业地产博览会在锦汉展览中心举行，中国商业地产联盟理事长苟培路在相关论坛上，对2005年我国商业地产的发展趋势进行了预测，并透露，2005年国家将出台商业地产网点规划条例。
　　金融制约商业地产发展　
　　随着国内各项商业地产调控措施逐步到位，特别是房地产信贷门槛提高以及城市商业地产规划条例即将出台，国家在一定程度上加强了对商业地产开发的限制，门槛提高了，将一些布局不合理的项目、开发实力弱的小公司淘汰，盲目投资的状况将得到改善。一些无力开发商业地产的公司将被大公司兼并。
　　房地产金融将成为中国商业地产亟待解决的途径，目前，国内还没有开发房地产金融，除了银行以外，地产开发没有更多的融资途径，中外金融工具是否准许进入地产市场将对商业地产产生很大的影响。这是2005年，市场发展的一个不确定的非常重要的因素。　
　　
　　外资零售巨头
　　将大举进入
　　
　　从2001年—2003年，所有的店铺数量呈现快速增长的势头，对国内的地产开发商意味着商铺是一种直接的需求，目前国内前100名零售企业的发展速度非常快。2001年，每家连锁店可用店铺数量是110家，2002年达到169家，2003年达到204家。一些具备竞争优势的连锁企业已经加快了开店速度，扩大经营规模成为企业的战略目标。但另一方面，因为经济效益的下降，连锁企业开始放慢了扩展速度，更加注重门店的效益。　
　　随着中国商业零售业2004年彻底对外开放，中国的零售市场正在吸引着越来越多的国际商家，寻找适合发展的商业地产项目，成为众多国内外商家所关注的重点。　
　　据了解，家乐福将在北京、上海、广州各开6家分店，其他的城市开8家分店。2005年，外资商业对商铺的需求将会有大的增加，同时商家对位置的选择将更加严格，物业结构要求适用性好，位置优越的项目将成为首选。
　　
　　商业地产项目须听政
　　
　　国务院很快将颁布商业地产网点规划条例，商业网点的布局结构将区域合理，网点规划将参照发达国家的做法引入听政制度，聘请相关的专家参与听政，避免开发的盲目性，根据条例的规定，今后一万平方米以上的商业地产实施项目，必须实行听政，由发改委、建设规划、工商、行政管理、交通、环保、生产流通部门、消费者协会、行业组织和专家学者参加听政，商业网点所在的区和街道也将参与。开发商经过听政后，拿出建设规划方可办理建设手续。而建设一万平方米以上的商业网点还必须到国务院有关部门进行听政。　
　　今后政府对商业网点的统计，将纳入法定的统计范围。在此基础上对商业网点进行动态的监控，及时向社会发布信息，引导企业和银行，包括个人投资者进行决策，增加科学性，同时开发商逐渐开始重视科学化的调研分析，也会促进商业地产结构更具合理。这一政策的出台，将会对商业地产的发展产生深远的影响。　
　　从各类型商业地产的发展趋势，由于城市新社区建设的加快，以及各地政府积极努力发展社区商业，因此2005年及今后一段时期，社区商业将呈现出较大的发展潜力。商务部认为，当前新建住宅区商业发展滞后，不仅商铺数量少、布局分散，且经营水平差，距以人为本、服务居民生活的要求有很大的差距。　
　　商业网点的建设在促进城市商业繁荣繁华的同时，要更加注重满足人民生活需求，要把社区商业作为规划的重点。在一开始便要体现便利性，适用性，功能上要以人们不断发展的生活需求为转变。这些需求将会为各地的商业网点建设产生重要的指导意义，可以预计，今后一些适合社区发展的商业形态，包括社区购物中心以及现代购物广场将会得到快速的发展，逐渐成为商业地产中一个新的亮点。
　　刘天
 
 
                                                       责任编辑：杨玄