沈阳的商业地产起步相对较晚，但发展步伐迅速。目前，纵观沈阳商业地产的分布状况，主要是以太原街商圈、中街商圈以及金廊沿线的五里河商务区、北站商务区为主要区域。
太原街商圈
目前在沈阳各商圈中发展最快的是太原街商圈。太原街商圈位于和平区，是沈阳市两个最繁华的商业区之一，是沈阳市大力规划发展的市级商业区，该区商贾云集，客流不断。商圈集中了千余间商铺的规模，以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，东起和平北大街，西至胜利大街，南起南五马路，北至北五马路，构成了“沈阳具有都市时尚的现代化国际商业区”。中兴商业大厦、联营公司、新世界百货、万达商业广场、时尚地下、凤泰商厦、五洲商业广场、百利保大厦、商贸国际等遍布繁华街区。
专业人士表示：目前太原街商圈经营品种主要以服装类、饮食和快餐类为主，这些都是老百姓衣食住行的主要消费部分，这种经营分布是太原街商圈多年市场发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物，具有其合理性。
中街商圈
相比于太原街商圈相对清晰的功能街区构成，中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城、北起北顺城，南至南顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街组成。这些街区从功能角度看没有比较明确的功能区分，这与中街商圈是沈阳市历史最悠久的一个商业区有着直接的关系，同时也与两大商圈之间的立地条件不同以及政府对沈阳市整个商业布局规划思路不同是分不开的，而发展方向也将是相互补充的。目前，商业城、新玛特、兴隆大家庭是该区域内较为有代表性的购物场所。
从目前中街商圈的规划发展情况以及以打造“东北第一街”的发展态势来看，中街商圈以“4A级商贸文化旅游区”的定位与太原街在定位的层面上形成了较大的差异。据悉，该区域的未来发展目标是以建设“东北第一街”为统领，整合资源，整顿环境，全面提升人气、商气、财气、文气、喜气，将这个区域建设成为布局合理、功能完善、环境优美、经济繁荣、最具竞争力的中心区域，促进沈阳中央商务区的建设和发展。
五里河与北站商务区
中央商务区是一个城市的核心功能区，由金融企业、专业服务机构和各类公司总部等三大要素构成，同时也附有购物、餐饮、文化娱乐等配套设施。一般认为，中央商务区是服务业的高级形式，是一个地区的经济制高点和对外交往的平台，是牵动区域经济发展的重要力量，同时也是高楼大厦林立的地方，人口密集，交通流量大，地价较高，回报也高。
一般来说，发达国家和地区的中心城市都有自己的中央商务区。比较著名的有，美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德方斯、英国伦敦的city、日本东京的新宿和香港的铜锣湾等。目前，中国提出建设中央商务区的城市已有十几个，其中提出比较早、已见雏形的城市有上海、北京，近一两年提出的有广州、沈阳、重庆等区域性中心城市。
2003年沈阳提出金廊建设，这在沈阳城市的发展史上堪称有重大意义的一项决策。经过近两年的发展，金廊沿线地块炙手可热，高档项目聚集于此，并形成了北站CBD与五里河两大商务区。
北站区域被称为沈阳的CBD，重点建设金融、商贸、商务等功能，其建筑以高层为主，适当提高“容积率”，打造区域中心节点。该区域内拥有已建成或在建的酒店、写字楼、公寓等商业地产项目，如嘉兴国际、行宫、汇宝、财富中心等。而五里河可谓是沈阳新旧城区的第一结合点，同时也成为外国、外地人士进入沈阳看到的第一张名片。这里集合了许多要素，正是向
CBD发展的必要基础。近两年无论从环境改善还是高档楼盘建设上都走在前端，这里有万豪、喜来登等高品质的酒店和写字楼，有河畔花园这样的“富人居住区”，区域优势明显。而正在建设中的沈阳地标性建筑———五里河城、昌鑫广场等，为这里将来成为沈阳高档商业地产聚集地添加了砝码。
- 本文标签：
| |
|
| 【分享】 【打印】 【收藏】 【关闭】 | |
 |
- 相关内容
- 更多
- 主攻街区综合体：阳光100携新商业模式赴港I [2014-2-27 10:37:12]
- 2014年，零售类商业地产还值得持有吗 [2014-2-24 14:44:43]
- 石家庄商业地产过剩 供求比近5比1 [2014-2-24 14:34:29]
- 2014中国商业地产十三个发展趋势 你怎么看？ [2014-2-10 17:04:43]
- 中国成亚洲最大零售经济体 本土商业地产平庸 [2014-2-10 15:34:05]
- 武汉商业地产跨入战国时代 [2014-2-7 16:02:34]
- 图片资讯
- 更多
