该研究报告显示，5月上海全市19个区县商业类物业项目共成交690套，较之上月成交量的1300套大幅下跌，跌幅近47%；成交总面积为7.92万平方米，比4月份的15.21万平方米下跌了48%；相反，5月份成交总金额为84394万元，较之上月成交总金额的134934万元下跌了34%。

　　中瑞分析师指出，宏观调控对商业项目的影响没有住宅项目大，但谨慎的开发商和紧绷的资金链也使商业项目的开发步伐明显放慢，5月份只有4个商业项目推出，总上市面积仅为37600平方米。

　　从环线区域来看，5月份，内环内有2个新项目上市，供应面积为12200平方米；内中环间有1个新项目上市，供应面积为25000平方米；外环外有1个项目上市，供应面积为400平方米；中外环间没有新项目推出。

　　根据商业项目的价格区间分析，今年前五个月，上海售价在5万元/平方米以上的商铺占到9%，比去年同期上升了6个百分点，其中位于闵行区古方路的巴比伦生活（南方休闲广场）的最高售价达5.8万元/平方米，而静安区的曹家渡购物广场售价仅为2.2万－2.5万元/平方米。

　　“闵行区部分商铺售价超过静安区，这表明商业物业继续向城市外围发展。”上述分析师认为，商铺项目的价值已经逐渐突破了靠传统商圈来支撑，自身的规划设计及形象包装是价值的主要表现。

　　此外，上海已经形成了多中心的城市商业布局，一些发展成熟的外围地区如莘庄、曹安、塘桥等地的商业聚集度已经十分高，使得这些地区的租金水平直线上涨，也使这些地区的一些新推项目售价超过中心城区。