商务部到东莞调研商业地产发展状况这一消息，在上个月经传媒报道后，立即引起东莞政经高层的高度关注。

　　如果了解东莞商业地产的发展情况，就不难理解政府心态，东莞商业地产的持续发展能引起中央高层的关注并非情理之外，有关部门的异常低调也在意料之中。

　　据有关部门统计，仅从面积上看，东莞的商业物业已超负荷。目前，东莞城区的四大商圈云集了将近300万平方米的商业面积。此外，几乎每个镇都有大型购物中心建成或在建。以东纵大道为主轴线，地王国际广场、威尼斯商业中心、银座商业中心、美新家居中心等连成一体，总营业面积接近100万平方米，是东莞最成熟的老商业发展中心；东城大道商圈一带集中了多个中高档楼盘，从雍华庭到星河传说，商圈已见雏形；万江商圈以麦德龙、80万平方米的华南MALL为代表；以70万平方米的第一国际为代表的东莞大道商圈，则致力于打造集商业中心、商务中心、行政中心、生活中心、文化中心于一体的新商圈。

　　几年前，东莞商业地产可谓“一穷二白”，最近商务部对东莞商业地产之所以产生浓厚兴趣，是因为近几年其惊人的发展速度与扩张规模。正如中国商业地产联盟秘书长王永平所言——东莞地方不大，却聚集了至少12个大型购物中心项目，可东莞有效消费人口并不多，这一情况令人担忧。

　　人们的担忧是有道理的：东莞城市商业地产的开发量已接近300万平方米，东莞消费者独特的消费习惯、商家的经营能力及发展商的协调、经营、管理实力等因素能否有效协调整合，大家心中都没底。商务部调研组在东莞商业地产发展的节骨眼上来莞调研，也许可廓清人们心中的谜团。