戴德梁行发布的去年第四季度房地产研究报告指出，2004年全年零售业发展持续强劲，为商业面积的需求带来稳定的支持力。戴德梁行预测京城商业地产今年将保持2004年的良好势头，将继续呈现供需两旺的态势。

    据了解，累计到2004年11月份，北京零售市场社会消费品零售总额达到1993.9亿元，同比增长14.6%.此外，随着中国放开零售业市场，将吸引更多的外资进入北京的零售业市场，其实在2004年外资超市在北京就比较活跃，百安居、家乐福和易初莲花等外资超市就积极在京城扩张，均有不同的分店开业，而且这些外资大型超市均计划在今年加开新店。朝外昆泰国际中心，CBD温莎大道、中关村购物中心等项目将为京城在2005年提供不少的商业面积。

    从2004年商业地产的购买投资情况来看，商业地产的投资热度依旧不减，甚至部分国外的基金也出手京城商铺市场的投资，目前来自新加坡的嘉德置地已经收购了安贞华联以及望京华联项目，进行商业地产的投资。

    据分析，2005年将会有更多新的高档商业项目进入市场，外资银行将在今年为京城商铺带来新的需求力量。