近来，国内房地产市场上商业地产似乎很“火”，各地争建ShoppingMall（店中点）的消息频传，商铺销售火爆，投资商业地产的热情高涨，无论是住宅底商还是纯商业项目，都呈现出迅猛上升的势头。但在这一轮的热浪背后，许多业内人士还是感到了隐隐的担忧。

    在商业地产投资与销售一轮高过一轮的热浪背后，隐藏着资金不足、缺乏统一业态、出租经营困难及供大于求的危机

    在当前房地产市场总体属于买方市场的情况下，惟一能与人们连夜排队购买经济适用房的壮观景象相媲美的就是商铺抢购热潮。尽管商铺的总价比经济适用房要高出几倍到几十倍，总价多在百万元以上。据有关机构不完全统计数据显示，目前国内有200余个面积在10万平方米以上，投入资金动辄数十亿的ShoppingMall项目正欲上马。

    举国上下狂热的商铺投资市场和一浪高过一浪的商业地产开发热，正在引起越来越多专业人士的警觉。这种看似繁荣的表面现象背后，隐藏着对商业地产的投资、开发与抢购的盲目性，甚至商务部也打算通过立法建设大型商业网点建设听证制度、控制内外资商业盲目布点，减少投资的盲目性、避免过度竞争。

    发展商对商业地产的开发难度普遍估计不足，即便销售成功也难保经营顺利

    商业地产开发比住宅开发复杂得多，规划好，成功了一半；销售掉，成功了大半；招租完成，接近成功的颠峰；商家大多生意兴隆，才算大功告成。目前商业地产有许多销售情况都相当不错，在短的时间内以较高的价位售出。但在进入商业市场后，经营状况却参差不齐。

    国内商业地产开发模式有先天缺陷。与国外大多商业地产项目只租不售不同，目前国内在开发的商业地产项目，多数采取出售产权然后包租几年的经营方式，这与众多投资商的资金压力密切相关，与商铺买家风险意识不足也直接相关。百盛商业投资的一位专业人士一针见血地指出，产权商铺一经售出，经营权就掌握在小业主手里了，发展商很难协调，而没有统一规划的业态，商场经营很难成功。售后返租难度也很大，开发商本身没有商场经营经验，而国内又缺乏经验丰富的专业商场经营公司，向小业主承诺的租金很难保证。

    商业地产是考验投资实力与经营理念的项目，是不能梦想暴利的项目，有耐性的发展商才可以做。目前市场供不应求最直接的原因，还是在于前两年竣工的商业地产项目偏少，大批项目处于前期规划或在建阶段。但是随着今后几年供应量逐渐加大，商业地产的需求和供给出现错位，会对其长久发展埋下极大的隐患。目前市场上供应量最大的是ShoppingMall。另一方面，现在开发商各自为战，埋头做自己的项目，根本不知道周边的环境如何，最终难免导致许多项目撞车。

    商业地产开发与投资在国内的热潮归根结底是由于国家宏观经济形式的反应，而类似的ShoppingMall等新型业态对传统商业的冲击和国外大规模商业投资的涌入对国内的商业格局的演变也会产生很大的促进作用。百盛商业投资提醒，国内的商业地产也必须要在主题化、体验化、娱乐化等方面学习国外经验，并妥善解决其停车和交通问题的痼疾，才能增强自身的竞争力。