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      ·编者按·
    北到哈尔滨，南及海口，西至成都，东达上海，中部武汉，商业地产之火已烧遍大江南北。

    国家统计局统计快报显示，1～7月，全国商业营业用房新开工面积同比增长45.9％，而办公楼和商业营业用房的增幅均超过40％。1～8月，商业营业用房新开工面积和投资额增幅均超过40％，是房地产分类物业增幅最高的。

    据世邦魏理仕（CBRichardEllis）公布的2003年第三季度市场分析指数，京沪穗商铺市场已在二季度SARS的打压中全面恢复，呈现租金上涨、空置下降之势。

    10月7日，德国慕尼黑国际会展中心举办了一场中国投资论坛，欧洲各国的投资商对投资中国商业地产表示了巨大兴趣。11月1日，全球地产之父密尔顿－库帕（MILTONCOOPER）将手中的指挥棒指向了中国。通过对北京、上海、深圳、南京、苏州的考察，库帕表示，这些城市有非常好的购物中心，他“有一种触电的感觉”，认为中国是一个具有极大潜力的市场，是KIMCO不能错过的机会。

    商业地产红火的直接征象是，租金上扬、售价飚升。杭州、上海、北京的商铺拍卖，以不断攀升的成交价格为此提供了有力的佐证。另一个重要表现是，造MALL此起彼伏。北京、上海、西安、成都乃至东莞，都在大肆兴建一个个大型MALL。

    已经有专家呼吁有加强对商业地产投资的宏观调控和引导。大连是商业地产热得最快的城市之一，也是过剩迹象表现最明显的城市之一。大连市政府最近已经着手对此进行政策调控。但是，对于诸多商业地产刚热起来的城市来说，开发商会认为引导和调控也许言之过早，然而，倘若非要等待商业地产“过热”时，政府再伸出有形之手，损失就不仅仅是开发商和投资者自己了。

   商铺“龙卷风”席卷京城

    北京商铺市场正在掀起一场史无前例的“龙卷热潮”，但令业内人士担忧的是，相对滞后的消化能力如何才能跟上商铺放盘量的急速步伐……

    抢购成风

    在这个商品相对过剩的时代，值得消费者排长队抢购的商品已经不多了。也许商铺是少数的几种之一。

    11月8日，长城饭店进行的万朋商城底层商铺拍卖会吸引了上百名投资者。

    当日上午10点，买家们从拍卖会刚开始就较上了劲，有三位买家在一号商铺上交手20多个回合，最终76号买家以5.15万元的价格先拔头筹，而门牌号为108的商铺还拍出了南城商铺的新纪录——每平方米7.1万元。

    底价为每平方米3.9万元的14间商铺拍出了12间，只有两间因为不临街而没有拍出，拍卖会总成交额达到1300多万，万朋商城总经理黄岳川先生也没有想到会有这么好的拍卖结果。因为此前在万朋商城第一次拍卖中，9间商铺拍出980万元的高价就已经让他喜出望外了。

    商铺拍卖所带来的甜头早已被一些开发商先行品尝了。去年12月7日，商铺总面积达8万平方米的建外SOHO以出售产权的形式首次公开拍卖商铺，363平方米拍出1070万元，每平方米约2.95万元；没几天，左岸工社面积为106平方米的店铺拍到了668万元；之后，商铺拍卖便一发不可收拾；今年，北京朝外大街的昆泰国际中心最好的一块铺面又以单价每平方米5.4万元，成交价1425万元成为北京东部地区的“铺王”，与商铺拍卖热相伴随的是商铺的抢购热。

    10月19日中午，位于大望路的珠江帝景，购买商铺的长队已经排到了售楼处的门外，足有300人之多。让珠江帝景总经理刘斌始料不及的是，他们原计划当日推出的40套底商（首层商铺），仅一个上午就被一抢而光，致使他们不得不临时加售30套，也全部售罄。最后盘点，当天销售额达2亿元之多。

    而据昆泰国际中心经营部有关人士介绍，昆泰国际中心7000平方米的环绕式步行街商铺，不到两个月时间就已经全部卖完了，总认购额2.7亿元，平均售价每平方米3.1万元，其中首层均价则在每平方米4.5万元至5万元之间。

    今年以来，北京商铺市场的抢购热潮屡屡令开发商措手不及：万柳地区的新起点家园数万平方米的底商，仅一个月就全部售出；总建筑面积4万平方米世纪城地下不夜城，不到100天销售一空；中关村科技贸易中心售价最高的铺位每平方米竟炒到了13万元，这个价格至今还没有哪个项目突破过。

    “明年商铺的供应量将有可能超过今年”，从事多年商业地产操作的北京成荣房地产发展有限公司副总经理周凤仪告诉本报记者，现在有好几个规模不小的项目想请她去运作商业地产，而她现在正在操作的朝外“MEN”项目近3万平米的商业正在定价之中，明年初就会强势推出。

    据介绍，北京目前商业地产存量约为160多万平方米，其中百货业27.9万平方米，购物中心66.1万平方米，外资超市33.2万平方米，甲级写字楼底层商铺36.7万平方米。2002年至今在建项目71万平方米，拟建项目320万平方米。

    “商铺在未来两三年内的供应量还将快速增加”，北京中原房地产经纪有限公司商业策划部总监蔡宇翔说，目前中原服务的几个大型商业地产都将在近期内陆续入市，而南城一个正在规划的大型住宅项目也将商业规划从6万平方米扩大到30万平方米。

    戴德梁行提供的数据也证实了这一点。目前北京商铺市场总供应量在23..59万平方米，而明年将有可能达到300万平方米，而到2007年，商铺新增的供应量就将突破300万平方米。而记者从多方了解到的信息显示，未来几年内，北京市商委还将批复500万平方米的商业面积。