美的选择与其他巨头联合扩展，格力则自主发展

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　　10月25日，珠海格力房地产有限公司为其成立以来近二十个项目所举行规格相当高的封顶仪式，是日“格力·御枫美筑”楼盘还举行了销售中心揭幕。苦心经营13年后，房地产已成为珠海格力业务不可分割的一部分。

　　与之相同的还有顺德美的等制造业巨头，制造业巨头的“地产之翼”已开始伸向基地以外的城市，美的正计划向外地扩展其房地产事业，目前正在“招兵买马”。

　　美的扩张

　　记者在美的集团网站上了解到“美的集团2006年招聘计划”，其中对于房地产部分的介绍中描述道：“目前，美的集团房地产事业部属下威灵房产有限公司现正在广东省佛山市顺德区开发高尚别墅小区‘君领世纪’，一期工程占地12万平方米现正动工，占地50万平方米的二、三期工程将于2005年上半年动工。其他在广东省内及省外的房产项目动工在即。”

　　由此可以看出，明年美的在房地产业的扩张态势并不会因为中央对于房地产的调控而减缓，相反，美的还会趁着不少商家开发力度欠佳而在囤积地皮。2005年,美的房地产事业本部房地产开发面积达30万平方米，土地储备面积近130万平方米。

　　据了解，美的集团房地产事业部下设威灵房地产有限公司、美的房地产发展有限公司、美的物业经营管理有限公司等公司从事房地产项目。而为了更好地在房地产业务上有所作为，美的集团总裁何享健早于今年年初就把“辞官下海”的常务副总裁刘知行由原来的主管美的集团战略规划，而转去管理美的房地产项目。

　　业内曾传言，这样是希望利用刘知行在顺德的影响力来帮助美的土地储备上翻一番。广州珠江恒昌房地产顾问公司总监何浩成早前就向媒体表示，美的集团目前在全国各地拥有9个工业园、2个汽车生产基地，总占地面积约426万平方米。以此计算，美的手里的土地储备，堪与为数不多的国内一流大发展商相媲美。这些土地中不排除一些本来就是房地产用地的抵债土地。

　　格力低调

　　与美的近期扩张的态势不同，格力显得非常低调。

　　珠海格力的成长史其实就是珠海城市发展的历史，1985年，珠海市政府决定以公司为主体开发北岭工业区，这就是珠海经济特区工业发展总公司——珠海格力集团公司的前身诞生的背景。在一片荒地上开发工业区，带动了房地产项目的兴起；身处特区的独特环境，以贸促工方式的广泛应用，使贸易业也得到了发展。从此，工业、房地产、商贸“一体两翼”的产业结构便在格力集团这片土壤中生根发芽。

　　2004年，珠海政府以土地补偿的方式，一举解决了困扰集团多年的债务问题，原来的包袱和负担变成了今后宝贵的发展资源。格力房地产在珠海品牌价值不断飙升，增强集团的发展活力，同时盘活沉淀资产，为集团其他产业的发展提供资金支持。

　　格力置业多年来共开发近二十个精品楼盘和工业区，拥有国家房地产开发企业一级资质，总建筑面积近250万平方米。目前，格力还在珠海拥有大量的土地资源储备，格力置业正在开发具有地方特色的旺角商业文化中心、拱北颐清园商住小区、银桦新村和园林花园后期建设项目。

　　而作为珠海本土地产巨鳄，格力与华发实业共同把握着珠海过半数的土地储备，而这个数目仍在增长中。尽管企业正在逐步扩大，格力在地产业务上却保持了一贯的低调，格力集团分管房地产工作的副总裁鲁君驷一再对外表示，珠海格力仍将坚守珠海大本营。

　　结盟之路

　　与珠海格力“孤身走我路”的“独行侠”风格不同，美的选择了另外一条路子——与人结盟。目前正在热卖的顺德北滘“君领世纪”楼盘正是美的与佛山奥园一起共同打造顺德地区最高端的产品。 

　　在去年年底的深圳住交会上，奥园集团和美的宣布，共同出资成立“广州美的奥园数码家居有限公司”，并以此为业务平台，实践由家电供应商与房地产商联手开拓“家电集成式”房地产开发新模式。据悉，“广州美的奥园数码家居有限公司”成立了家居集成部，来推动住宅产业化。

　　而此时，美的在全面收购君兰高尔夫生活村后，一直苦于寻求合适的经营方向。顺德北滘的原居民周正益对此深有体会，他告诉《第一财经日报》，早在2000年美的进入房地产行业初期，美的海岸花园开始仅是作为美的集团的员工宿舍的概念，因为当时顺德人还停留在自己购地建房的概念中，而美的亦是为了留住外来人才而诞生的产物。真正想到要把地产产业化是在2002年房地产开始复苏后，后来美的海岸花园一共就开发了将近600多亩。

　　周正益表示，美的海岸花园的出现，给当地人带来很大的冲击，不少美的本地员工亦纷纷接受了这种居住模式。这一切均为美的后来全面收购君兰高尔夫生活村作了有力的铺垫。

　　据了解，君兰高尔夫生活村原来共有4个主要投资者，美的集团为其中之一，而另一家顺德威灵有限公司则是美的集团的关联企业。美的去年7月从其他两家手中收购其余股份，全面拥有了项目的控制权。

　　周正益透露，君兰高尔夫此前虽然开发多年，但经营并不成功，一套视野很开阔的别墅卖不到100万元。而美的出手收购并找到奥园合作，也许是想重新整合项目，扭转这一局面。从目前情况而言，君领世纪已成功迈出最为重要的一步。