2005年1月21日中国商业地产联盟发布了2005年中国新开业十大商业地产项目并透过这些项目进行了点评。

　　一、规划易，开业难。2005年全国新开业的大型商业设施并没有预期的多，而且除了上海龙之梦与广州正佳外，体量都不算太大。这十大项目中华润万象城、大连城市广场、华南MALL实际上2004年就已开始试营业或部分营业。由此可见，商业项目能真正完成招商并开业并不容易。目前仍在建或规划中的大型项目不少。如北京国美商都建筑面积60万平方米；上海兴力达国际广场，建筑面积45万平方米；安徽蚌埠的华夏第一街，建筑面积50万平方米；重庆、昆明两地金源MALL建筑面积分别是40万与35万平方米；北京中关村国际商城47万平方米。

　　二、二线城市开发跟风。在名列前十大的商业设施，东莞、晋江这样的二线城市占了两个，安徽蚌埠等地仍有大项目中建设中。

　　三、开业状况总体不理想。2005年开业的十大项目中，华润万象城、武汉销品茂经营相对较好，龙之梦、华南MALL、熊猫城都还面临较大的招商压力。

　　四、项目以民营资本为主。十大项目中只有晋江SM与华润万象城为外资背景，武汉销品茂为国企背景，其余均为民营资本。政府逐步退出竞争性行业的宏观政策基本已经体现。