世邦魏理仕日前发布了最新的北京房地产市场分析月报，对２００６年１月份的写字楼、商铺等高端市场总结如下：

商铺：

大卖场竞争激烈

    大卖场在北京市场上的开店竞争愈演愈烈，虽然易初莲花没有完成计划在全国开店１００家的任务，但是在北京市场上已经有７家店开张纳客，而第八家店也正在装修中，成为了北京市场上店数最多的大卖场，与之相近的家乐福有６家店。

    韩国的Ｅ－ＭＡＲＴ卖场已经签约准备进入韩国人居住相对集中的望京地区，其超市正在装修，风格与百货市场一样，而且正在准备迎接北京市场的考验。目前在北京竞争激烈的大卖场有家乐福、易初莲花、Ｅ－ＭＡＲＴ、京客隆、超市发等几家。

酒店公寓：

服务式公寓受市场青睐

    万国公寓颇受外国驻华机构的高层人士欢迎，目前已经成为他们在京居住生活的首选。目前的出租率达到９５％以上，而且仍有大量的预约等候。可以说，在服务质量、房间布局等方面，万国公寓是北京地区服务型公寓的佼佼者。尽管租金高达２８美元／平方米／月，但该公寓仍然保持着相当高的出租率和良好口碑。这在北京的住宅市场是并不多见的。

    一般而言，由于对此类高端公寓的持续性需求，服务型公寓的租金一直维持在比较高的水平。此外，短期租赁需求的增加也在一定程度上提高了公寓租赁市场的平均租金水平。２００６年，服务型公寓的租金很可能因需求的增加和当前供不应求的局面而上涨。

写字楼：

中关村、ＣＢＤ项目受市场欢迎

    ２００５年末表现出的热点区域是一向代表高科技的中关村科技园的各个园区。随着ＣＢＤ及东部地区高档写字楼租金的持续走高，政府在科技园内的各项优惠政策显示出很大的优越性和吸引力。在清华科技园有国际知名企业维尔软件的入驻，另有太阳电子、Ｇｏｏｇｌｅ等企业完成了其扩租计划，且著名的华为集团在上地科技园也完成了其大手笔的总部设立。该区域的空置率呈现下降趋势。

    与此同时，随着一些主力客户纷纷入驻ＣＢＤ及东部区域的一部分新的写字楼，东部区域写字楼的动荡在短期内将趋于平静。但是随着新一年的到来，一些跨国公司将重新调整其中华区的整体发展策略，势必导致新的整合及扩张产生，并且更加突出“总部”的特征。因此，预计优质写字楼的需求持续增长，会逐渐吸纳目前市场优质写字楼的剩余面积。

物业投资：

国外基金重视长期合作

    目前一些国外投资机构募集了针对中国的房产基金，另外一些国外投资者已经开始了与中国国内大型的并拥有较高知名度的开发商之间更长期和深入的合作。这种合作通常从项目层面开始，并近期在市场上有活跃的表现。

    另外，更多追求稳定租金收益的外国投资机构开始在中国积极地寻找物业，或者寻求长期持有或打算在国外市场上用ＲＥＩＴｓ形式上市。