2006的地产，期待不寻常的一年

          两周以后，2006年的春节就来临了。天气开始变得像冬天，降温了，请你找一个温暖的地方，让我们一起站在现实的原点，期待2006年。

         尽管对于每一年的期待和梦想，都很独特，但是2006年的中原地产行业，仍然很不寻常。

        2005这一年，我们有过那么多的争吵。房地产政策、物业管理解纷、营销推广模式、房产创新、开发商的责任、消费者维权等等都一一受到拷问。在争论之中，我们学会了理解和包容。众多开发商的集体破冰，消费者维权的胜利，和媒体直视房产行业垢病的勇敢，让我们明白了没有沟通就没有理解，没有理解就没有包容，没有包容就没有未来。

         在房产推广层面，众多大手笔的横空出世，体现了房产行业本身的气魄；众多创新广告的实现，考验着中原地产广告的多元审美……这些改变，不仅指向未来，甚至回溯历史。在轰轰烈烈的总结回顾之中，在传统的地产领袖歌之外，那些曾经被遗忘的消费者和物业问题首次成为主角。

          当我们进行这些回忆的时候，新年已经到来，房产行业的争论和预测仍然在口水中继续，那些祝贺我们新年快乐的地产广告也在越来越多，行业仍然在进步，但是也还有那么多问题没有解决，又有那么多问题正在产生。

         因此，在2006年，让我们把种下关于房子的希望作为第一件事。现在，让我们行动起来，见证未来郑州楼市的行动，开始自己的收获。

         2006，种下希望，让居住越来越好

        我们首先期待的，是对于房产的独立精神以及对房产真相的理解。

        每天，我们都被媒体包围，不管是否愿意，媒体都在悄无声息但势不可挡地渗透到你生活中的方方面面。甚至，媒体的观点就是你的观点、媒体的立场就是你的立场、媒体的判断就是你的判断……因此，2006年我们首先期待的就是独立。

        这个世界上，再没有比真相更能让我们注目。2006年的房产行业，一定会剥开众多人为或者“御用”的外衣，让房产行业的发展更加透明和理性。

        无论媒体还是大众，无论开发商还是消费者，我们在2006年更应该独立。独立的精神就意味着我们在要保持一种独立的行动、独立的思考和判断。这种独立性意味着对真相的探求，意味着我们必须付出更多。

        因此，2006年，我们必须学会在利益纷争的名利场中，割掉那些浮滑的水苔和飘忽的泡沫，舍弃那些华丽的外衣和冒着香熏的诱惑。真有这样，我们才能够看到一个真实的房产世界，能够了解到居住背后的真实意义。

         2006年，我们还要期待物业越来越好，那些把“管家”做成了“主人”的物业管理公司，一定会得到市场应有的淘汰和规避，我们的家也会越来越安全和清洁。

        2006，我们还要期待房子更加温暖，房产市场越来越好，。在改善人居的旅程中，中原地产行业一次次蜕变，我们的居住越来越好。这些所记载的，不仅仅是一个行业的进步与发展，也是我们对于居住的梦想和信念。

         2006，备好砖头，向房产口水战拍去

         每当新年伊始，所有的盘点和预测都会不期而至。纵观所有的年终特稿乃至展望预测，不外乎回顾一些现象，分析一些数据，好像所有的文字都有案可稽有数可查。这些盘点或者预测，大多出自专业人士之手，或洋洋洒洒或纵横千里或引经据典或数据确凿，甚至有时一轮口水大战。

         2005年的宏观调控引发的价格口水战、调控口水战、地荒口水战……仍旧在耳旁回响，可以想象在2006年会有更多的口水大战在房地产行业蔓延。现在，既有“中国房地产挺不过3年”的理论，也有“中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。”的判断，还有更多的2006悬念——物权法、二手房交易将征20%个人所得税、是否开征物业税等。越接近年底，关于2006年房地产发展的预言就越多。对于购房者来说，它们要么事与愿违，要么顺心顺意。但无论怎样，它们都只是一个预言而已。

          因此，在2006年，让我们备好砖头，向房产口水战拍去。不要相信一些所谓专家学者的言论，也不要轻易地相信房地产的旺盛或者是衰退，真要买房，不要求大，房子大小不是关键，生活快乐才是关键。

          2006，买好纸巾，跟宏观调控诉苦去

         在过去的一年里，房地产江湖剑光频闪，最大的亮剑者就是政府。从3月17日央行“升息”到“老国八条”、“新国八条”亮相，再到七部委出台稳定房价八条意见……2005年中国房地产市场风起云涌，虽然房价没有骤然下跌，但精明的开发商已经觉得土地的稀缺，于是开始大规模“储地”。囤积居奇是商人的本色，一场政府与开发商的猫鼠游戏开始上演。整顿开始生效，在整顿的大棒下，“烂尾”楼开始回暖，万般无奈之下，业主逼上梁山，民间造房运动蓬勃兴起，但在政府旁观，银行无助，地产商嘲笑的情形下，合作建房纷纷流产成为2005年最后的挽歌。

        2006年还没有真正开始，政府已经发出了“明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，停止供应别墅用地”和“2006年将是鼓励住房消费年，但是这个住房消费指的是鼓励普通商品房消费，而且是在普通商品房里鼓励和支持自住性的商品房消费。”
在所有的刀光剑影之后，消费者在希望之后迎来了等待和仍旧上涨的房价。可以想象，明年的楼市仍旧会是预测政策的一年。对于充满着希望的宏观调控来说，也是不确定的一年。所以，要想讨论这个问题，无论是开发商还是购房者，苦诉也好，乐极生悲也好，准好纸巾总不是坏事情。

         2006，拿起刀枪，重组兼并或者融资

    2005年下半年，有企业老总对于行业的发展做过这样的判断：2006年，可能是地产重新洗牌开始的一个年头，对于整个市场的发展，靠单兵作战的时期已经不能在市场上生存了，企业之间必须相互整合资源和优势，来对市场进行更有力量的冲击，所以企业间的合作会越来越多，企业之间的重组、兼并也更加频繁。

          郑州市场之间的企业合作，在2005年之前就有成功运作。但是那是只作为一个个案出现，诸如联合大厦的开发建设和开发商面对宏观调控的一致态度。2006，开发企业间的合作和兼并将成为一道亮丽的风景线。与此同时，由于银根的变化，开发企业的资金链也会出现新的变化，融资渠道更加丰富，诸如信托基金等新的融资途径将会更多地在地产行业出现。

        再开发企业兼并或者寻求其他途径的同时，２００6的郑州房地产市场将会出现对大盘更会关注备至的现象。新田关虎屯改造项目、思达花园路地王项目、燕庄改造项目、宇通西环路项目的启动将进一步加强大盘的市场份额：东、南、西、北、环内的大盘开发将成为城市房地产发展的方向，郑州的房产开发也将前面进入品牌化竞争时代。

        在“大盘”的热点之中，顺驰、绿地、绿城、中义、信和等外来强势开发商大盘开发逐步本土化和本土品牌开发商鑫苑、建业以及上市公司宇通等的强势介入，将注定了房产相关人员都要拿起刀枪，跟随着城市化发展的步伐，跟随着开发企业的战略目标，一起兼并或者融资。

        2006，洗好耳朵，听营销公司忽悠房子

        2005年的宏观调整让郑州地产有了一种透心凉的感觉，压抑了近半年的楼市在理智中变得规范、客观，有学者在传媒上发布观点：随着市场的理性发展，随着行业发展的成熟，郑州地产步入真正产品时代，也步入真正营销时代。

       2005年的宏观调控将给房地产营销行业带来一个转折，或者也可以说是回归。2005年的宏观调控，消费者的购房意愿持续低迷，营销代理公司不得不想尽办法，发掘各种营销方式和手段，以鼓励消费者的购买欲望；营销工作也将进入新一轮精耕细作的时代。此外，房地产市场的发展也使得代理商的角色发生改变，开始往前端后端延伸。从以往单纯的项目策划和代理销售，进入到需为开发商提供房地产金融、政策解读、法律咨询和资源整合等各方面的解决方案。营销行业开始由单纯的代理销售，转变为与开发商共担风险、共享收益的合伙人。
 
        可以认为，房地产业已经被时代要求进入精细化的运作。２００６年，对于地产营销策划而言，将会是艰难的一年。外地知名品牌的进驻，本土品牌的树立与转化，都伴随着激烈的市场竞争。面对日益理性、成熟、专业化的开发商，地产营销策划机构面临全新的挑战，对专业能力提出了更高的要求，将导致营销策划机构的两极分化。强者更强，弱者将自动出局。

        可见，2006年，在众多营销推广代理公司的前进步伐中，将会有更多的楼盘被赋予更多的含义，洗好耳朵，听代理公司忽悠房子将是2006年的一件快事。

       2006，睁大眼睛，用商业地产赚大钱

      商业地产仍旧会是2006年众多消费者关注的热点项目。郑东新区大体量交房、ＣＢＤ大面积写字楼开始招商、地王和地眼项目启动、秦岭路大量土地开始开发预售、众多细分的商业地产项目进入攻坚阶段……2006年会出现与商业地产相伴的超市大战和物流大战以及商业地产项目之间的短兵相接。

        2006年商业地产值得关注的热点有三个，一是现有的大型商业地产的运营诸如百年德花、正大世纪广场、大上海城还有刚刚起步的国贸中心；二是众多细分的商业地产诸如物流园区、花木市场等的市场中盘运行；三是郑州北区商业地产的发展，郑州北区的商业地产和商业发展相对滞后，但是随着天旺广场以及其他商业项目的介入，将会改善这一现象，加速北区商业的发展。

        ２００６年商业地产的发展到了承诺兑现期，同时也暴露了中原商业地产开发过程中的招商不力、后继乏力和运营缓慢的缺陷。2006年，将会出现更多的商业地产宣传模式与投资模式。对于投资者而言，不仅仅要认清投资方向，瞄准投资项目，更要捂住自己的钱袋，和商业地产较把劲，然后实现自己的投资的远望。

        2006，扎紧脖子，和新房一起吃苦挨饿

        捷克人米兰•昆得拉在中国可谓最受欢迎的文学家之一，《生命中不能承受之轻》影响了一代人，一个人生命中有很多负担是难以承受的，不能承受之“轻”，其实是无法负担之重。2005的房地产行业，很多事情都集中的价格方面，2006年房产价格还是消费者心中永远的痛，还是生命中不能承受之“轻”。

        而在各种场合，“明年房价依然要涨”的预测依然是观点市场上的主流声音。从目前的态势看来，房价还会将理性稳步持续上涨。郑州房价在经历了新政策调控之后迫使增幅放缓，而郑州作为“三线发展中城市”，随着房地产开发成本的增加，楼盘品质的不断提升，郑州房价持续稳步上涨，这符合中原楼市的现状，也更符合市场经济发展规律。

         房价是购房人最关心的问题，但是，当这一轮宏观调控过后，我们发现房价依然在涨，不过是涨幅放缓而已。

        “房价”两个字太沉重了，政府承担不起，开发商承担不起，购房人依然承担不起。2006年，房子该买还是要买，想骂的时候就骂两声，然后我们扎紧脖子，和新房一起吃苦挨饿。

        2006，搬起家具，和二手房结婚吧

       北京华远地产董事长任志强在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上说“房产就该暴利！将暴利进行到底”。既然房地产行业就是这样，在面对一手房市场的无奈之后，2006年让我们搬起家具，和二手房结婚。

        2005年的调控也对二手房市场来说，更多的是利好消息。二手房市场的刚性需求和二手置业的特性，导致了二手房市场的放量和前景。在现实羸弱的资金面前，景观、配套在面积、价格和户型面前败下阵来。

        与二手房需求扩张相关的二手中介机构也将会在2006年获得新的发展。21世纪不动产的持续扩张和顺驰不动产的调整，还有鑫苑在二手房中介方面的探索将成为二手房市场发展的重要指向标，也将成为二手房购买者的帮手和平台。

        正如一位伟人说的机会，只给那些有准备的人。好在变化刚刚开始，现在准备也不算晚。让我们开始行动，去寻找适合自己的二手房源，准备好手中的积蓄，把二手房变成美丽的家。

        2006，清清嗓子，向郑东新区唱支歌

        2006年郑州东区还是郑州楼市的主旋律。外地开发商的逐鹿郑东新区，和本土著名企业，如鑫苑、中凯、中油、中南等房地产企业的强势向东，中信等企业在北区的“大手笔”都将使这一域继续升温。

        在郑东新区众多的以商铺为主的楼盘项目中，“宝龙•城市广场”最具代表性它将成为郑州首家真正意义的SHOPPINGMALL项目。还有兆丰中油大厦、汇锦中油大厦与世纪峰会、世贸大厦、帝王大厦、城市广场等一起成为郑东新区写字楼的巅峰之作。

        郑东有着独一无二的居住环境，道路四通八达，城市公园应接不暇，四河一渠“手臂”延伸，欲在龙湖相握，3.4万平方米无柱空间的国际会展中心开始慷慨纳客，蝶形的河南艺术中心初显动人姿态，全国10强房产商聚集开发……

        2005年末鑫苑中央花园的火爆热销；龙湖南区几个住宅项目的销售火爆。CBD中央商务区项目大多在06年交房，面对业主的众多期待和憧憬，CBD将如何度过2006年？生活配套不完善，不具备生活条件和办公条件的中央商务区将怎么样迎来第一批业主进驻？外环的写字楼项目在投资客户的追捧之后会不会一如既往？纯字楼项目即将投放市场，办公需要的是氛围和资源产业带的聚集有何而来？

         无论问题有多少，无论疑问有多少，郑东新区的发展，彰显着我们城市发展的动力和脉搏。我们在看过城市，看过房产，想过家之后，清清嗓子，向郑东新区唱支歌，也算是对我们生城市的赞扬和慰藉。