年底开业 王健林计划在上海造５家大型购物中心
29日，新世界集团旗下著名的上海宝大祥青少年儿童购物中心，正式签约入驻位于五角场的上海万达商业广场。至此，这个号称上海最大的综合商业项目中，超过１万平方米的主力店招租基本完成。大连万达集团董事长王健林透露，上海万达商业广场将在年底开业，预计将为大连万达集团带来每年超过４亿元的租金收入。他还宣称，这样的大型购物中心，在上海至少要造５家。
营造“２４小时商圈”
上海万达商业广场位于杨浦区五角场市级副中心商业区，是上海市目前在建的最大的商业项目之一。整个广场规划用地面积６．０１２公顷，总建筑面积３３．４３万平方米。地上划分为５个大型商业业态和３幢甲级高层办公楼，地下一层为地下大型商城，地下二层为大型停车场。
在万达商业广场周围，由中环高架、地下交通、地面交通、下沉式人行广场及地铁构成一个立体交通网。万达方面称，该广场位于五角场环岛地面交通“一环五射”路网结构的中心，其辐射范围东至浦东新区，南可达虹口区，西至闸北区，北接宝山区，直接覆盖区域人口２００多万，建成后将成为上海市东北区域居民购物休闲的主要场所，并成为上海五角场城市副中心的标志之一。
王健林称，无论从主力店业态、建筑总量、以及广场布局和动线安排方面，上海万达商业广场都属于大连万达所开发的第三代购物中心，完全考虑了一站式的服务功能，涵盖了各种业态。他如数家珍地告诉记者，这里所说的主力店，是指面积超过１万平方米的主题店。而五角场万达商业广场设有１０个以上不同业态的主力店，如上海面积最大的电影城、上海面积最大的书城、全亚洲面积最大的珠宝城，上海最大的美食广场，大型的国际家居广场，还有大型百货、大型超市、数码广场等等。此次引入定位于青少年儿童的专业百货品牌“宝大祥”，进一步完善了销品茂主力店多业态经营结构，“能想到的业态都覆盖了”。
王健林还告诉记者，上海万达商业广场按照早、中、晚三个不同的消费时段来考虑招商对象，希望导入“２４小时营业”的购物中心的理念，营造一个２４小时的商圈。而消费对象的定位则是“从０岁到７０岁”。
率先提出“订单模式”
曾是足球大鳄的王健林，现在已经搭起了一个商业地产的王国。据悉，万达在国内已建的商业地产面积超过４００万平方米。而今年，还会在全国开发１０个建筑面积在２０万平方米的大型购物广场，且都是由万达自行持有。难怪王健林豪气干云：“在中国购物中心的发展上，万达将起到领军作用。”
据悉，几年前王健林就提出了订单模式，即携手世界知名商业企业，在全国各大城市发展购物广场，万达负责物业建设，租售给这些商业企业经营，并用这些知名品牌店构成的主力店来带动其他店铺的出租。而从２００４年开始，万达开始转为商业地产只租不售的策略。
王健林认为，建成后再招商属于房地产开发的思维模式，这样缺乏与商家要求的对接，在谈判中就处于弱势地位。为此，万达提出了订单地产这一模式，即先与合作伙伴签订合同，再按照他们的要求来盖楼。这有个明显好处，能节省大量资金，大堂、电梯、卸货区的位置都是反复计算好的，所有面积都能产生租金。
目前，万达已经和１７家跨国企业（其中有１０家世界５００强企业）签订了战略合作协议，并在全国１９个城市开建了２１个购物中心，计划到２０１０年达到５０～６０个的规模，总面积７００万～８００万平方米，年租金收入５０亿元以上。
王健林还透露，五角场的万达商业广场将在今年圣诞节前后开业，年租金超过４亿元。而今年上海要开工第二个购物中心。面积在２０万～３０万平方米，“上海的目标，至少要做５个”。
呼吁民族品牌“走出去”
“我有一个想法。”王健林说，在商业领域，上海是全国的领袖城市，拥有众多的商业、零售业品牌和知名企业。他很希望万达“与它们一起走出去”。
王健林坦言，目前跨国企业的冲劲更大一些：“零售业品牌只操作区域性很危险。我很欣赏国美和苏宁这两家企业，他们强劲的扩张和发展态势，使得同类的跨国巨头在国内也少有作为。”在他眼里，相比这两家企业，更多的内资企业满足于盯着“一城一地”的区域市场，受传统体制和观念影响，比较保守。
“我们拥有百货、超市、电影和家居等方面的联合协议，这些跨国企业会跟随万达一起‘走哪跟哪’，而我们购物广场的主要业态，在开工之初就已经确定了。”正因为如此，与万达有合作协议的沃尔玛，就将其在上海的一家店设在上海万达商业广场。王健林还表示：“我希望有更多的民族品牌。”
目前，万达已经进入了长三角的６个一线城市。而沪上知名的“上海第一食品”公司也已经与万达签约。
■融资渠道
只做私募 暂不公开
商业地产资金需求量巨大，王健林选择的融资手段就是ＲＥＩＴｓ（房地产信托投资基金）。此前有媒体报道，王健林欲成为“内地ＲＥＩＴｓ第一人”。随着广州地产商越秀投资０１２３．ＨＫ将旗下４处物业分拆作为ＲＥＩＴｓ，于香港联合交易所主板的成功上市，王健林的计划落后了一步。不过这并不妨碍他操作自己规模庞大的商业地产融资计划。
王健林告诉记者，在去年１１月，万达方面的基金公司已经获准成立。但至于何时能公布挂牌，还将等待更合适的时机。下个月，该基金就将开始收购第二批物业。他还称，凡是万达集团所开发的购物中心，都将被纳入这个基金旗下，而且这是一个持续的过程。
当记者问到未来考虑的上市地点时，王健林指出：“实际上国外的基金中，公开上市的还不到一半。我们考察过，目前私募和公开的成本是一样的，我没有必要公开。”但他也表示，如果有一天，私募的成本大大高于公开，会考虑公开问题。
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