按照建设部有关负责人向新闻界披露的说法，“中低价位普通商品房即房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。限价房不占经济适用房指标。”

　　广州有部分房地产专家认为：“这项‘为穷人建房’的政策当然好，但限价房是理想化的东西，政府如何在供应量、地段，保证供应对象不倒卖限价房等环节上把握好分寸，不至于打击整个楼市，都要求操作性很高。”他们表示，政府以引导为主，让土地供应、资金供应市场化才是解决目前房价飙升的最好方法。

　　目前在广州一些较为偏远的地方，也有五千元人民币每平方米左右的中低价房，但前来问津的人却不多。这是因为购房者不得不考虑交通成本、时间成本、生活成本等因素。广州人买房观念是‘地段、地段还是地段’，眼下广州城区中心的房子动辄七、八千甚至上万一平米都能卖得火爆，跟市政配套完善，交通便利不无关系。限价房建在城区中心才有打压房价。

　　广州某大型开发商则认为，这一政策能否平抑房价，取决于限价房的数量，要看政府能拿出多少低价土地。其实在国土资源部公布的今年土地供应计划中，要求各地增加中低价土地的供应，这些地块将是限价商品房的主要土地来源。问题是地方政府愿不愿意减少土地收益这一重要的地方财政来源？

　　有专家提出，限价房的供应对象范围有多大，也是影响普通商品房房价的重要因素。据悉，在香港，公屋数量占了楼市的三成，这对稳定楼价起着十分重要的作用。

　　反观目前广州，近年安居房建设几乎停顿，而最近推出的新社区，供应范围相当局限。而有关资料显示，广州全市住房困难户达二万户以上，其中“双特困家庭”就有五千多户，还有许多没有统计的刚过低保线的住房困难户。

　　专家认为，国内其他城市已有类似政策，对购买限价商品房的条件都作了相关规定，如果广州能考虑扩大限价房的供应对象范围，或能对眼下高烧的楼市降点温。陈建

　　半年来房价一路疯涨 广州楼市陷“十面埋伏”

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　　广州写字楼年底进入尖峰时刻 空置率将达35

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