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    5月27日下午，首届铺王大会财富峰会暨“中原铺王”颁奖典礼在郑州兴亚建国饭店隆重举行，中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨、北京师范大学金融研究中心教授钟伟、五合国际建筑设计集团总设计师刘力博士在会议中，分别作了《商业地产面临的机遇与挑战》、《深化“国六条”十点政策建议》、《商业地产的专业化》精彩主题演讲，200余名河南地产界、商界的代表及专家学者参加了会议。

    ◎主题演讲 一次思想与学术的饕餮盛宴

　　自古商场如战场，在国内商业地产火热的发展形势下，郑州房地产市场也掀起了一股商业物业开发热潮。这场由商业地产充当先锋、以商业布点争夺的暗战，大有改变中原现有商业版图之架势。如何引导和规范新一轮商战沿着理性的轨道前行，成为本次财富论坛的中心话题。

　　
　　“大量空置的商业设施不能够被商家利用，这表明商业地产开发的数量够多了，但是质量上不合商家的需求，也就是商业地产的有效供给不足。”中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨在演讲中指出，国内商业地产存在着商家对商业设施旺盛的需求得不到满足和大量商业用房空置的矛盾，一方面是当前商业地产发展面临的挑战，也是整个行业转入健康长久发展最主要的机遇。

　　
　　对此，北京五合国际建筑设计集团的刘力博士也认为，国内商业地产在量上有些过热，但“热”主要是由不专业造成的局部过热。他对郑州商业地产发展现状的评价是：目前还处在一个较为初级的阶段，要有一个摸索的过程。

　　
　　“北京的商业地产已经探索了五年，第五大道、巨库等死了很多项目。有开发商可能觉得自己这么好的项目，这么好的地段，怎么就租不出去、卖不出去？他们不明白。好多事情似乎只有到了一定的份儿上，大家才会知道这其中的道理。现在开发商在做商业项目时根本就不考虑将来的经营，只有把商业经营与地产结合起来开发，才是真正意义上的商业地产。否则，开发商卖的还是‘房子’。”刘力在财富峰会上的演讲主题是《商业地产的专业化》，他的精彩演讲让在座的开发商代表频频点头，不少人等他一下台便围上去争相与他交换名片。
　　

　　在当天的三位演讲嘉宾中，来自北京师范大学的钟伟教授是我国著名的经济学者，其在金融和房地产政策领域的研究造诣，让《深化“国六条”十点政策建议》的主题演讲显得犀利尖锐，不时引发会场热烈的掌声和会意的笑声。

　　
　　钟伟的政策解读涉及了人们最关心的房价问题，他说：“刚步入社会的年轻人就想购置一步到位的商品房，这是很无耻的想法。”此语一出，不仅引起场内的大讨论，也同样引得参与网络现场直播的广大网民跟帖无数。

 

　　◎商地对话 在碰撞中谋求机遇

　　俗话说：听君一席言，胜读十年书。不少参加峰会的地产代表在会后告诉记者，这样的交流机会非常难得。郑州花博园实业有限公司董事长杜伟评价说：“这次财富峰会从宏观政策、行业发展上进行探讨很有新意，给高速发展的郑州商业地产敲响了警钟，指明了方向，相信对在座的每一个开发商都有良好的借鉴意义。”

　　
　　“举办这样的财富峰会，是专家学者、商业精英和开发商齐聚的一次盛会，大家共同探讨项目运行中的难点，很有现实意义，我们很需要这样一个理论与实践相结合的机会，感谢东方今报提供了这样的平台。”河南信宇房地产开发公司副总经理曾庆华深有感触地说。

　　
　　在其后的嘉宾对话环节里，钟铁滨、钟伟和河南财经学院工程管理系主任李晓峰教授、史璞教授，河南商业研究所所长张进才，家乐福华东区发展经理胡漫天，郑州丹尼斯百货有限公司总经理蔡英德，郑州世贸商城执行总裁丁迎春女士，被邀请到前台就座，进行了一次代表着河南商业最高水平的巅峰对话，专家与业界精英们在激情四射的碰撞交锋中不时妙语连珠，畅谈未来，将会场气氛推向高潮。

 

　　◎“铺王”诞生郑州商贸决胜未来

　　作为河南首次举办的大规模专业性房展，首次铺王大会组委会还特别设置了“中原铺王”这个奖项。据了解，本次“中原铺王”评选得到了业内权威专家广泛参与。根据实力性、关注度和文化性原则，由开发商、商业公司、房产媒体的100多名代表提名，最终由120多名专家评审团进行现场投票，评选出获奖者。

　　
　　5月27日17时30分，在掌声和喝彩声中，四顶“首届中原铺王”桂冠终于戴在了中原商业地产领军者的头上。其中四月天、亚星盛世家园、家和万世花园荣获“街区铺王”；大厨房、郑州（中国）调味厨具商贸广场、水岸花木城、中国元通纺织城、世贸商城荣获“专业市场铺王”；宝龙·城市广场、富田·太阳城、思达·大河春天、帝湖花园、大上海铜锣湾广场荣获“新商业中心铺王”；郑州清华园SOHO广场红场，郑州国贸中心获“市中心铺王”。

　　
　　“首届中原铺王”奖项的决出，为本次铺王大会财富峰会画上了一个完满的句号。而一次结束必定是另一次崛起的起点，中原商业地产的迅速壮大和在壮大过程中的激烈博弈一刻也不会停止，人们期待的是郑州“商贸城”重振雄风笑傲天下的日子早日到来。

　　◎观点回放：

　　钟铁滨：对国内商业地产局势总体评价是，起步晚、发展快、问题多，但是贡献大。说它贡献大是因为商业地产发展对我们商业发展给予了极大的支持，商业发展对整个社会发展又给了很大支持。
　　

　　李晓峰：商业地产存在两方面问题：一个是政府层面，另外一个是开发商层面。从政府层面来讲，目前我们国家商业网点的规划缺乏严肃性，要解决的问题是现在商业地产恶性布点的时候产生的恶性竞争。

　　
　　史璞：商业地产的发展前景，取决于投资带动、消费需求带动和城市化带动。在这个问题上，关键是要转变观念，而且要有战略意识，战略意识能让你以弱胜强，能让你的企业获得超额利润，但是现在很多企业缺乏前瞻性，结果使得企业之间出现过度竞争、非理性竞争，出现很多欺诈行为，甚至不顾自己的诚信进行消费误导。

　　
　　蔡英德：商业地产前景是非常美好的：首先中国经济的高速增长。其次是物价指数上升。再次是城市化发展所必需的。在这三个因素拉动下，房价增值空间一定非常大。但是如何去打造差异化品牌，是商业地产开发商所必须要关注的。此外政府要呼吁理性消费。因为我们的消费者太容易被房地产商误导。商业地产还要遵循先策划设计后开发的原则，在设计上要考虑到如何为商家量身定做，做到有的放矢。

　　
　　丁迎春：商业地产最关键看自己的产品值多少钱，能够租出去多少钱？要看自己经营的业态是什么？如果说郑州商业地产存在过剩，应该是区域过剩的问题。商业地产应该说是宏观或者是多层面，而不仅仅是零售，在郑州商业里面批发应该是很受注目的行业，因为郑州有这样的地理环境和优势。我坚信商业地产是值得投资的产品。