太古汇好事多磨

　　根据太古汇在广州的注册资料显示，太古汇（广州）发展有限公司原为太古地产与广州日报报业集团在广州共同投资40亿人民币的中外合资企业，广州日报拥有该块土地的使用权。二者计划兴建一个多用途项目，提供超过45万平方米的零售、办公大楼、酒店及文娱设施，并于2008年底落成，并成为广州市“十一五”期间标志性文化设施之一。但几经周折，太古汇已经由原来占51％的股份变成现在占97％的股份，并正式宣布太古地产已于近日取得了位于广州天河路与天河东路交界的原太古汇广场的土地使用权，对于为何项目拖延长达4年才动工，太古汇(广州)发展有限公司总经理郝继霖没有作过多的解释，由于该项目将是太古地产在内地第一个发展项目，如果能够赶在2010年广州亚运会开业，将不影响集团的预期目标。

　　早在2001年太古地产计划进入广州市场时，就受到各界的广泛关注。伴随着太古进来的，除了太古地产先进的商业地产经营理念，同时还包括众多个国际知名时装品牌，如A|X Armani Exchange、DKNY、MAX&CO、Polo Jeans、Kookai、Mango等。香港太古城，不仅同时设有4间大型百货公司，包括香港首间及唯一的日本UNY生活创库，英国知名的马莎百货、最为香港人熟悉的永安百货及年轻人至爱的Log-On，提供多元化的购物选择。这些都是让业内同行艳羡的资源。

　　有业内人士相信，随着太古汇登陆广州，这些品牌也会随之引进，成为对抗正佳以及天河城的杀手锏。

    太古香港模式能否复制

       香港室内设计协会会长陈德坚表示，太古汇的开发理念是创意、前瞻和细致。香港发展商业地产的时间比内地要早20年以上，而作为商业地产运作，其实要比住宅地产考虑更多的因素，比如在橱窗的设计上，也会采用很多富创造性的设计手法；因此在建筑的同时，设计上考虑到广州在10年以后需要什么样的购物广场，这也是香港的太古城、太古广场、又一城数十年长盛不衰，所取得成功模式之一。他表示，内地商业经过近十年的发展，在上海、北京已经出现很多豪华的大商场，但是MALL的操作和商场这种业态又有所区别。比如在细致方面，不仅体现在对建筑质量的监控上，甚至细致如商场内的灯光亮度，也会精心设计考虑。就内地商业发展而言，还欠缺这方面的专业人才。

    据太古汇内部负责人介绍，现在的太古汇在太古地产的商业物业开发上已经是第四代产品了，除了在物业管理引入香港太古地产的成功经验，在企业内部也会从上而下地贯彻太古地产的管理方法。同时也会在招商上作细致选择，既顾及商家的利益，又保持了项目整体形象的一致性。客户群会偏重中高端品牌，60%是外来品牌。因此，从定位而言，还是天河CBD的顶级购物场所。

    实际上，从太古汇的地点选择中，可以一窥太古集团独特的投资风格。太古集团在香港拥有三座著名商业物业。一是太古广场，坐落于香港市区心脏地带，位于地铁港岛线和九龙线的中转站。这座“城中城”拥有甲级写字楼、会议中心、酒店式服务住宅、五星级酒店和商场。太古城中心，其是港岛区最大型的购物中心，位于太古地铁站上盖，交通网络连接东区走廊和海底隧道，可往来香港各区和九龙半岛。太古地铁站目前也是香港唯一以发展商命名的地铁站。又一城，是香港九龙中区最大的购物中心，位于九龙塘地铁和火车站上盖，为九龙与新界、深圳罗湖的交通枢纽。物业楼高7层，场内有超过200间商店，是香港最多世界顶级化妆品集中的地方。

　　其共同的特点是首先必然是地铁和其他交通的枢纽。太古地产兴建商场物业习惯选择人流最密集的地铁交汇处的上盖。而广州的太古汇，也正毗邻广州地铁一号线天河体育中心站，其地下设施也与新建的广州地铁三号线相连。完全COPY香港太古的模式，广州太古汇拥有一流的硬件。

　　有硬件就能打硬仗吗？有业内人士表示质疑，当年第一波港商投资广州房地产热的时候，最后还是因为地缘，对政策理解等原因，纷纷撤出广州，这次商业地产热虽然已经观望了市场几年时间，但是历史是否会一再重演，业界不少人士表示担心。

　　天河商圈目前拥有天河城，正佳广场，维多利亚新大新等，已经是珠三角首屈一指的大商圈。但是这个商圈的发展也面临三大问题，交通问题———这么多人和车如何进入，进入后如何合理分流而不造成交通堵塞甚至瘫痪。内部租户的经营错位问题———据悉，目前，正佳与天河城的部分租户已经出现重复经营现象；天河路怎么解决好两边道路商业项目的连通互动关系，而不是目前一个个单体购物中心的孤岛现象。