太古汇VS西城都荟

　　合富辉煌副总黎振伟认为，落户天河的太古汇和扎营荔湾的西城都荟两者在地段选址上不具备可比性。众所周知，天河在规划中已经是广州未来发展的CBD中心，又是地铁一号、三号线的上盖物业，非常适合发展长线收租商业项目，发展潜力巨大。而太古地产更是以擅长发展商业项目而闻名，因此对正佳和天河城而言绝对是一个强劲的对手。

　　而黄沙的商业环境处于向下衰落的阶段，并且和黄的实力在于地产项目的运作而不是商业地产的经营，虽然西城都荟有可能引进马来西亚第二大百货公司进场，但项目能否取得成功还要看各家的综合实力。另外还有一个因素就看两家的政策协调能力，西城都荟迟迟没有开工的另外一个原因就是搬迁原址住户，就适应内地政策法规方面而言，和黄的经验略胜一筹。

　　不过，黎振伟业表示，商业项目的成功取决于本地的消费水平，广州的GDP、人均收入水平、人均消费能力等多项综合数据均较国内其他城市优胜，广州是藏富于民，其巨大的消费能力不容低估。

    冷静觅食的虎

　　业内公认，目前内地房地产业以“香港模式”为榜样，其特征就是开发商要完成买地、规划施工、融资、预售、交房甚至物业管理等所有环节，利用银行资金、预收款、施工企业垫款等，开发商自有资金所占比例甚低，从而能垄断房产利润。“香港模式”的核心是开发营建，开发商的作用相当突出。实际上“香港模式”能够发展起来，关键在于资金供给能够跟得上，资金也是内地商业地产发展的瓶颈。

　　同处于荔湾区，广州百货业后起之秀新光地产所属的新光百货总经理李庆杰认为，芳村区合并到荔湾区之后，整个西城区的辐射范围将更广，需要提升西城区的商业氛围，西城都荟的进入可以加快老城区商圈的成熟氛围，要比单体成熟的市场好运作。

　　据最新的福布斯榜公布的数据显示，40位富豪有三分之一是以房地产致富，前十名中就有八位是地产商。大部分富豪都受惠于内地迅速发展的经济，而从事房产、饮食、制衣和运输是最易致富的行业。以李嘉诚为代表的港商投资广州地产，采用的套路与第一波港资地产广州热完全不同，目标直接投向更具利润空间的商业地产。

　　实际上在很多人看来，像和黄、长实、新鸿基、新世界这样的香港地产商，他们在内地更似冷静觅食的虎，一旦有项目进入其视野范围，会考虑得仔细而长远，只要该地区的经济发展和人口的消费能力达到一定水平，项目地理位置适当，估算投资能带来合理稳定回报，就会采取行动。

    内地商业地产热已经引起了国家有关部门的注意，就在去年商务部还专门派人到广州对商业地产进行调查，广东省连锁经营协会的一位负责人表示，商业地产是地产项目里边最复杂的最难操作的项目，香港地产直接操盘太古汇和西城都荟，无论是赢在地段和还是赢在经验，对国内经营者来说，是近身学习的大好机会，同时对内地经营购物中心的同行将造成强大的压力。