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　　蛰伏已久的海外资金正加速进入中国的商业地产，购买整栋物业的大单频现，这笔目标明确的庞大资本，此前基本都流入了北京和上海，近期甚至开始光顾二、三线城市。需要指出的是，外资异动已持续一年,并毫无结束的意思，这恰恰发生在中国房地产调控的最关键时刻。

　　■外资在京买楼全是大单

　　“海外资金投资楼市出现了爆发的趋势。”昨天，香港知名物业顾问公司戴德梁行投资部董事曹念国表示。由于银行紧缩银根，内地楼市出现资金短缺，外资正乘虚而入。

　　目前投资中国楼市的不仅包括民间闲散资金，还包括大量的机构投资者，像摩根士丹利、美林等。这些机构正频频抛出大单，整栋购买中国的物业。除了欧美资金，现在甚至连中东油资也都瞄上了回报率高的中国楼市。

　　在外资投入楼市的资金中，绝大部分都流入了北京和上海。戴德梁行昨天公布的数据表明，有50%的海外热钱投入北京，有43%投入上海。

　　他们最偏好的物业类型是甲级写字楼和商铺，而此类型的物业在北京、上海更有增值潜力。虽然交易单数比上海少，但外资在北京清一色都是大单。记者了解到，在北京楼市，出现了凯德置地、扬子基金、高盛、摩根士丹利、美林等外资财阀的身影，他们出手大方，多则数亿美元，小单也有几千万元。

　　这种扎堆儿局面最近有些微调，外资的触角伸到了二、三线城市。戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏说，他目前在全国二、三线城市接触到的商业项目，外资身影几乎无处不在。

　　曹念国透露，原来海外资金都要求至少两位数的回报率，因为去年收益颇丰，今年他们去掉了原来考虑的风险系数，只要是收益率达到8%的，他们都会考虑做。

　　■专家呼吁取消外资炒房“超国民待遇”

　　学术界有声音指出，海外资金快速涌入会造成房价虚高，并呼吁限制外资在中国炒房。社科院金融研究所研究员易宪容、社科院金融研究所尹中立博士等学者曾多次呼吁，对房地产领域的外资要取消税收优惠等“超国民待遇”。

　　曹念国表示，虽然在北京和上海整个楼市的投资中，海外资金占的比重并不大，但因为它们交易金额都特别高，对金融市场有重大影响，已引起了政府部门的高度警惕。他认为，在房地产市场，外资一直享有的所有税减免等优惠政策可能弱化，并从资金流入和结汇方面出台一些外汇管理措施。

　　最近一周以来，一份六部门会签的限制外资进入楼市的政策在业内已经传开，这份文件据说对境外个人购房和机构购房都进行了一定限制。

　　“国家出台限制外资进入楼市的措施，将会给外资带来一定的负面影响。”曹念国表示，一些外资会在政策实施前迅速套现，而尚未进入楼市的外资会考虑暂缓进入。同时，随着投资谨慎度的增加，外资大规模的炒房风潮将会得到抑制。

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　　国房指数狂涨
　　暗示调控疲软

　　专家建议对高档住宅征高税

　　晨报讯（实习记者 邢飞）国家统计局昨天公布的数字显示，今年6月份，“国房景气指数”为102.93，比5月份上升1.06点，比去年同期上升0.85点；今年上半年房地产开发完成投资7695亿元，比去年同期增长24.2%。

　　在构成“国房景气指数”的五个分类指标中，“房地产开发投资”、“本年房地产资金来源”和“商品房空置面积”三项指标均明显上升，其中“房地产资金来源”表现得尤为抢眼。数据显示，今年上半年，在房地产资金来源中，国内贷款2743亿元，同比增长56.4%，延续了年初以来的高位增长态势；而企业自筹资金4128亿元，增长26.2%；利用外资167亿元，增长32.5%。

　　这已经是“国房景气指数”连续第六个月的上涨了，而6月的涨幅更是创下今年上半年的单月最高值。在此期间，国家相继出台了“国六条”、“国六条细则”等一系列针对房地产过热的政策。

　　对于“国房景气指数”的大幅上升，中国社科院金融研究所研究员易宪容指出：“房地产调控政策还有待进一步加强。”中国社科院欠发达经济研究中心主任袁钢明也表达了类似的观点，“目前出台的政策，只是单方面对高档住宅的开发商进行限制，并没有对高档住宅购买者采取限制措施，细则也就是提高了首付款的比重。”

　　面对过度“高烧”的楼市，袁钢明认为下一步调控重心应该偏重税收与利率手段，他强烈建议政府对高档住宅购买者提高税收，比如征收“消费税”。

　　对于房地产调控力度不够的说法，社科院金融研究所尹中立博士则表达了相反的观点，“许多政策都是最近才出台的，具体效果要过一段时间才能显现。”