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     作为城市商业的“名片”，商业地产已经成为经营城市、传播商业文明的核心所在，商业地产将成为推动城市发展的重要力量。随着我国零售业、金融业的逐步开放，更多外资和外商将会看好并踊跃进入上海商业地产，上海商业地产已进入一个飞跃发展的阶段，其中创意产业更成为投资新方向。 

　　十大商业地产项目将出炉 

　　昨日，记者获悉，第二届上海商业地产发展趋势及投融资高峰论坛即将揭幕。此次论坛将围绕“商业地产与投资价值”的主题，在展示上海商业地产的发展成就和品牌形象的同时，探索商业地产的开发运营模式。 

　　据了解，此次论坛将评出第二届上海十大商业地产项目，参评对象为去年以来开工和开业的商业地产项目，包括购物中心、主题商场、商业街区、社区商业、专业市场等，项目总建筑面积须达1万平方米以上，是区域内有影响力的商业项目。 

　　创意产业成新宠 

　　值得注意的是，商业地产的投融资正在成为业界关注的焦点时，商业地产中，大批创意地产如雨后春笋般兴起，为不少投资客指了一条蹊径。从去年的“国八条”到今年出台的“国六条”以及相关部委一系列新政推出实施后，对于沪上投资客产生了重大的影响，新政之后，沪上新手房和二手房使成交量锐减，投资客和炒房团基本退市。但与此同时，以创意产业为主的商业物业成为投资客的新宠。 

　　据悉，建成不久的逸飞创意街，自今年4月份招商以来，已有8000多平方米场地被预订，占总建筑面积的1/3。基强联行的工作人员王先生告诉记者，虽然创意街的预售证要到本月下旬才能下来，就预订的状况来看，招租情况相当不错。目前创意街采用只租不售的经营方式，日租金均价5-10元/平方米。 

　　作为“聚荣轩”创意园的二房东，徐先生表示，他也是做过调查才定的价格，以15元/平方米/天的租金转手。徐先生非常看好整个创意地产的发展，目前他还在杨浦、虹口分别投资了一处创意地产。 

　　业内人士指出，创意地产的入市，为当前供应紧张的写字楼市场也带来了部分有效补充。目前沪上不少创意地产的租金不低于乙级写字楼的水平，但这类创意地产的物业价格在今后的市场发展中将更具优势。