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    纽约时报曾预言，未来五年全球规模最大的十个购物中心将有五个在中国。乍听令人心神荡漾，潜台词却是：中国商人好大喜功，喜“摊大饼”。

    有人曾采访内地一个开发商，问其为何会投资一个超大的购物中心，回答是，他想做一件留名青史的事。但遗憾的是，“熊掌好吃并不能代表能捕捉到一头熊”。过大的“烙饼”超出了“胃”所能承受的范围，后果很可能是“消化不良”。

    如热炒了很久的北京最大的商业SHOPPINGMALL——金源燕莎MALL，自从开业就一直没有几个好消息，一家媒体形容说，其人流只有东方新天地的四分之一。据说整个MALL开业一天的损失就是几百万元，不知道这样每天扔钱的煎熬有几人可以消受。

    商业地产是一个四高行业，高贡献、高投入、高风险、高回报。其中，高贡献是指一个好的商业地产项目对城市经济带动的多边性，能够带动周边地价升值。另外，可以创造就业机会，能够持续交纳税费，对城市而言也是一个形象工程。

    为了增加城市的“含金量”，很多中小城市都在大力发展商业地产，甚至有不少二三线城市提出，购物中心的招商标准是世界500强企业，这是盲目的攀比心态。另一个信号是，目前不少城市正在出让的土地中商用性质占大头，这样政府可以获取比住宅用地更多的收益，最终的结果只能是商用地产开发过量，空置率居高不下。

    2005年外资进入中国房地产市场总金额高达23亿美元，其中购买商铺和写字楼的有16亿美元。摩根士丹利、美林、高盛集团和美国花旗集团先后涉足中国房地产投资领域，国际投行淡马锡和老虎基金也通过斥巨资购买内资企业股权，目标直指国内优质商用地产。

    此外，众多地产商将目光投向商业地产，个人投资也会大量进入这一领域。

    但无论是REITs、外资还是个人投资，青睐的只会是良性商业地产。所以开发商要清晰地看到这一点，确保自己的物业成为良性物业。商业地产项目要想一路走好，一方面要把握好整体楼市的发展，另一方面也需要突出个性。