中国商业地产发展困惑的探讨、 最具实力商业项目特色的角逐、商业地产推动力人物的尖峰聚会。

    随着中国国际化步伐的加速，以及中国GDP的持续高速增长，中国开始迅速地进入一个消费社会，内需成为国民经济增长越来越重要的牵引力量。商业地产也成为近年城市发展的新亮点，其投资价值被广泛看好。商业地产已经成为项目开发中不可或缺的一部分，同时部分商业地产项目后续开发的不顺利，强烈地打击了投资者的热情，甚至有人把2006年评为商业地产的分水岭，机遇与挑战并存。如何在商业地产市场竞争激烈的今天，在市场周边环境大有雷同的情况下，使项目具有独特的发展优势与魅力呢？商业地产发展之路又在哪里呢？具有“特色”、拥有升值潜力的商业地产项目的优势与经验又是什么呢？这一切谜底在2006年8月29日，由中国销售势头最强劲地产类指标性杂志《北京楼市》主办的首届中国特色商业地产高峰论坛上一一揭开。

    会上，针对商业地产六大焦点问题，业内专家与商业地产推动力人物展开了巅峰对话。首届中国特色商业地产高峰论坛，是近期少有的一次高规格盛会。演讲嘉宾汇集了朱中一（中国房地产业协会副会长、秘书长）、荀培路（中国商业地产联盟理事长、中国城市商业网点建设管理联合会会长）、王珏林（中国建设部政策研究中心副主任）、黄国雄 （人民大学经济贸易系主任）、赵晓（原国资委宏观经济研究部部长、北京科技大学教授）、徐金麟（光大银行总行信贷部、业务管理部总经理）、易宪容 (中国社会科学院金融研究中心主任)、孟晓苏（中国房地产开发公司总裁）、李文杰 （北京中原地产经纪公司总经理）、史志勇（凯晨广场副总经理）、车迅 (《北京楼市》主编)等一批在房地产业内深具影响的专家、学者、开发商，对中国商业地产未来的发展，以及商业地产发展困惑进行了深入地探讨。

    活动首先由与会嘉宾进行主题演讲。开场便对中国商业地产现状及发展中的主要问题进行了分析，总括整场问题的大背景。随着中国开始迅速地进入消费社会，内需成为国民经济增长越来越重要的牵引力量。与此相对应，商业布局的完善、商业网点的扩张、商业环境的改善，成为吸引地产商进入商用地产开发的原动力。商业地产也成为近年来城市发展的新亮点，其投资价值被广泛看好。中国商业地产联盟理事长、中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路、中国房地产开发公司总裁孟晓苏认为，商业地产高速发展的同时也暴露出很多的问题，部分商业地产项目后续开发的不顺利，曾强烈地打击了投资者的热情，2006年将成为中国商业地产的分水岭。他们就中国商业地产的现状与存在的问题、中国未来商业地产发展成功之路在哪里等问题发表了自己的见解，为活动带来了精彩的开场白。

    随后，就现在的热点“限外”问题，原国资委宏观经济研究部部长、北京科技大学教授赵晓、中国社会科学院金融研究中心主任易宪容发表了“限外”能否成为境外资金投资商业地产的契机的主题演讲 独特的见解令在场的房地产商受益匪浅。

    对大家关心的未来房地产市场的相关产业政策，中国建设部政策研究中心副主任王珏林进行了深度剖析，随着主题的深入，与会的地产风云人物开始进入了反思阶段，北京中原地产经纪公司总经理李文杰就新建商业中心的成败进行了剖析，分享自己项目的成功经验，给予了新建商业中心一些良谏。

    除此之外，九鼎房地产开发有限公司副总经理方方、万年花城房地产公司副总经理黄玺庆、明天房地产业务发展中心总监陈云峰还就社区商业未来影响力进行了大胆而专业的预测：社区商业对现有商业布局会造成冲击，社区商业将成为统领项目的卖点之一，作为又一个“淘金地” 成为商业开发的主体，深刻改变现有商业布局。

    活动的主题除了分享经验，也搭建了多位商业地产推动力人物对现有问题进行廓清解惑的平台。北京能否成为世界的商务中心？北京未来能成为如“香港”、“新加坡”一样的世界商务、办公中心吗？未来的写字楼经济能成为北京经济发展的新支点吗？人民大学经济贸易系主任黄国雄、凯晨广场副总经理史志勇为北京未来的写字楼经济把脉，就这些问题抽丝剥茧，发表了自己的见解，也引发了现场热烈的讨论。

    论坛活动的最后，光大银行总行营业部、公司业务管理部总经理徐金麟就金融与商业地产的对接问题进行了总结式的发言，为此次首届中国特色商业地产高峰论坛主题演讲活动画上了圆满的句号。

    交流与评选并重

    本次活动有两个重要目的：一是为商业地产领域的专家、投资者、开发商以及知名商家提供一个交流的平台，通过进行国际性学术研讨，廓清中国商用地产的发展思路与发展模式，在定位、规划、投资等方面给商业地产领域各商家以参考，使更多的项目得到推广；二是对在“2006年度北京最具特色的商业地产项目评选”活动中获胜项目进行颁奖。

    随着中国进入消费社会，现代城市的大型的商业中心与广为分布的商业网点结合发展的趋势已经形成。众多商业地产项目中，能成为“地标”形象的明星地产品牌，要在产品形态、业态组合、建筑设计、招商理念、经营模式等方面具有自身特点。

    “2006年度北京最具特色的商业地产项目评选”由《北京楼市》杂志主办，北京人民广播电台、搜房网协办。本次评选活动得到了中国房地产业协会、中国商业地产联盟、中国城市商业网点建设管理联合会大力支持。

    此次评选活动，《北京楼市》邀请了中国房地产协会、中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟等国内最权威的机构的50余名顶尖专家组成专家评委会，经过权威的综合盘点后，评出最具投资潜力的商业社区、最具投资潜力的综合商业体、北京特色商业街区、特色写字楼、特色社区商业、特色商业地产模式、北京创新商业地产项目、2006年度北京商业地产推动力人物、最有实力的商业地产经纪公司等奖项，以鼓励优秀的商业地产项目，带动整个商业地产行业朝着更广阔的空间，更国际化、更健康规范的方向发展。