核心提示

　　数年前，泉州市区东海片区一片冷清，人气不足、配套空缺、房地产开发缓慢成了当时这一区域最真实的写照，而对于未来的走向，东海片区并未被人们所看好。然而，正当各大房地产开发商盘踞中心市区，争食每一寸土地的时候，金帝集团却越过坪山路，一举拿下了位于泉秀街东段的金帝花园项目，开始在这片未成形的市场，做起了新项目开发。

　　很多人对此很不理解，在东海片区投入巨资开发房地产值得吗？然而，随着城市东扩脚步的加快，以及行政中心迁址东海等各种利好消息传来，金帝集团当时的远见，终于令众人折服。

　　城市东扩的脚步，使得东海片区的房地产开发越来越火热，而行政中心东迁更是为这一区域的开发，带来了前所未有的契机，按照《东海分区组团分区规划》，处在这一区域的东海分区组团用地规模达15.29平方公里，区域人口规模17万人，定位为城市行政、商务中心、现代化滨海组团。东海组团有着优越的地理优势，以城市行政中心为起点和核心，以桃花山等山体为生态背景，构建串联行政中心、文化广场，并聚集了办公、文化公共建筑，背山面海的景观中轴线，着重突出行政中心在东海组团的统帅作用。

　　东海片区，不再寂寞！众多房地产项目的开发、配套的跟进、人气的提升，将促使东海片区凸显其潜力和商机。

　　东海片区房地产开发进程加快

　　项目 东海片区迎来开发热潮

　　开发走高品质路线

　　前几年，虽然泉州市区的房地产开发项目大多集中在中心市区，但东海片区开发的房地产项目同样不少。据介绍，这一区域早期开发的项目主要有金帝花园、宝珊花园、千亿山庄、海景国际花园城、东海滨城、马可波罗花园、宝洲花园等。与中心市区的房地产开发势头相比，这一区域的房地产项目相对较少。

　　而事实上，虽然早先这一区域开发的楼盘相对有限，但盘量大、楼盘品质高，无疑是这一区域房地产开发的优势所在。据介绍，东海片区所开发的楼盘中，别墅项目就占了很大一部分，宝珊花园、千亿山庄、海景国际花园城、东海滨城、马可波罗花园均属于此。

　　除此之外，处在东海片区、占地100多亩的金帝花园，早在2000年，就被建设部批准列入国家康居示范工程智能化系统示范小区。其高品质规划建造，同样成了泉州市区楼市的亮点所在。

　　城市东扩新盘涌现

　　泉州市区早期的房地产开发，虽然大多数项目集中在中心市区，但城市东扩的脚步并未停止。近年来，随着泉州市区房地产东扩开发的不断加快，泉州市区东部片区房地产市场开始逐步火热起来。

　　据了解，目前东海片区开发的楼盘中，盘量较大，既有宝珊花园、千亿山庄、海景国际花园城等后续推出的别墅项目，亦有一些新入市的高档楼盘，如占地80亩的盛世融城和占地50亩的瑞士花园。除此之外，处在东海组团的“海星小区”和“宝秀小区”两大拆迁安置小区，总占地面积超过500亩，亦是未来东海楼市的亮点所在。

　　“不管是早先开发的楼盘，还是新入市的项目，东海片区楼盘开发的一个共同点就是楼盘品质高、社区环境好。”对于东海片区近年来楼市的发展，聚贤庄市场部经理胡志坚提出了这样的观点。的确，这一区域房地产开发不仅有各大别墅区支撑，而且近期入市的新盘，亦是走高档楼盘路线，瑞士花园引入欧洲风格，打造泉州首座国际人文花园社区，而盛世融城规划高档的社区配套，以此提升楼盘的品质。

　　配套 市政项目建设全面展开

　　路网拉近两地距离

　　“完善交通网，减少交通压力，对于东海片区未来的发展，显得尤为重要。”千亿山庄董事长助理林昂认为，目前这一区域的交通网线，有待于进一步完善。的确，泉州市区组团式的规划格局，使得城市的交通路网建设显得至关重要。而这一点，在新城区的开发中，表现得尤其明显。

　　记者了解到，近年来，泉州全力推进立体交通网络建设和快速便捷的城际立体交通体系，而江滨路沿海大通道、晋江大桥等路网骨架建设，对于拉近东海与中心市区、东海与其他区域的距离，有着至关重要的作用。特别是晋江大桥的建设，对于东海片区未来的发展，意义更为重大。

　　而实质上，东海片区的交通路网建设中，泉秀街东段的改造，亦是不可忽略。据介绍，泉秀街东段拓改工程全长4.912公里，道路标准按城市I级主干道设计，工程建设总投资达22226万元。作为一条连接新老城区与东海片区贯穿后渚大桥、通往惠安的重要交通要道，泉秀街的改造，为东海未来的开发，打下了基础。

　　生活配套不断跟进

　　交通路网的建设，将大大促进东海未来的发展。不过，一直以来，制约东海楼市发展的最大瓶颈就是生活配套不完善。买房人购房的标准，不仅仅是楼盘本身的优劣，其周边的环境、教育、医疗、娱乐、金融等方面的配套情况，将影响购房者的信心。

　　对于东海片区的生活配套问题，业界相关人士认为，城市东扩和市政中心东迁，配套问题将迎刃而解。去年国庆期间正式投入使用的客运中心站，使得这一区域的人流、物流迅速集中，从而带动了周边餐饮、娱乐业的发展，使得东片区新的商业中心不断成熟。

　　此外，对于这一区域的配套情况，地震局、公安局、检察院、消防中队、疾病防治中心等政府部门早已跨过坪山路，到东海片区办公。作为泉州未来行政、文化中心的东海片区，教育、休闲娱乐、医疗等配套将会更加完善。

　　人气 未来人口将达17万

　　常住人口不断增加

　　按照《东海分区组团分区规划》，东海片区规划范围北至泉秀东街，南至晋江及泉州湾水岸，东至洛阳江，西至法石排涝渠，用地规模达15.29平方公里，区域人口规模17万人。不过，相关人士同时认为，东海片区除了其所容纳的17万居住人群外，作为未来城市行政、商务中心，其所吸纳的人流量远不止于此，中心市区、洛江、江南，甚至晋江、石狮等区域的人流都将在这一区域汇集，届时，庞大的消费人群，将大大促进这一区域商贸的发展。

　　“东海片区未来的潜力不仅体现在居住人口的增加，而重要的是这一区域有着极强的消费能力。”金帝汽配建材城销售部黄经理认为，首先，这一区域是泉州别墅项目最多的地方，其居住人群消费力不容忽视；其次，这一区域房地产开发项目大多属于高端产品，如金帝花园、盛世融城、瑞士花园等，这就决定了这一区域未来的居住人群拥有强劲的消费能力。

　　泉秀街未来人气最旺

　　泉州市区向东发展，使得城区的人流也不断向东扩展。这种情况下，连接中心市区与东海片区的泉秀街，作用日益凸显。而作为一条重要交通要道的泉秀街东段，未来将成为一条人口密集、经济繁荣、交通便利、商贸发达、消费能力强劲、发展潜力巨大的黄金要道。

　　“随着泉州市区东海片区各类配套的陆续进驻，生活成本的逐步降低，这一片区域未来的价值将越来越受到人们的认可，其居住优势及商业价值也被有眼光的投资者所看好。”相关人士认为，泉秀街东段未来的商业气氛同时受到这里大型商业项目入驻的影响，这些大型商业项目所产生的辐射力，对周边的洛江、惠安、南安、晋江、中心市区等，将产生极大的影响。而且，客运中心站已正式运营，其入驻所带来的影响已经呈现。泉秀街未来人气越来越旺，是城市发展的必然。

　　下篇

　　核心提示

　　城市东扩，市政东迁，东海发展，大势所趋！

　　城市东扩步伐的加快，配套的逐渐成熟，人气的不断提升，使东海这片富有商机和潜力的热土，被房地产商和众多投资置业者所看好，商业地产开发和投资迎来了前所未有的发展机遇。

　　今年年初，“市政中心搬迁”消息一出，就引起了众多投资者将目光投向这一片区，作为目前东海片区唯一在售的商业项目———金帝汽配建材城，其招商和销售就出现了大变化。记者了解到，处在泉秀街东段的金帝汽配建材城，不仅商铺价值大增，而且招商和销售业绩取得了辉煌的战果，当然，这自然是得益于这一区域发展的潜力所在。

　　相关人士认为，未来东海片区必将成为泉州市区最为繁华的商圈之一。一方面，这一片区的商业地产的开发，不仅体量大，而且规划起点高，从目前来看，确定的招商项目已包含两家世界500强企业，一条专业街，一个商贸城；另一方面，这一区域所经营的业态各有千秋，错位经营，更容易将商圈做大。

　　随着东海片区房地产开发的加快，泉秀街东段潜力日益凸显

　　商业项目扎堆开发

　　“其实，东海楼市在开发进程中，商业地产一直扮演着重要的角色。”相关人士认为，金帝花园开发时，因所处区位的交通优势，其商业部分自发形成了汽配建材市场，并已粗具规模，开始进行全面招商；而千亿大街的开发，同样将大体量的商业项目推向市场，其规划定位多次易稿后，希望能寻求经营业态与其他商业项目有所区别。

　　金帝汽配建材城是这一片区较早的商业项目之一。然而，仅仅历经两年时间，这一项目周边的大型商业项目开始得到释放和开发。首先是福建金鑫集团有限公司和麦德龙联手拿下了位于泉州市区云鹿路的2005-04号地块。据介绍，初步规划商业总面积达40000多平方米，除了麦德龙超市10000多平方米经营面积外，其他商业物业部分将引入SHOP－PING MALL的经营模式，构建大型的休闲购物广场，填补这一片区无大型商业业态的空白。

　　此外，经营面积达26000平方米的“盛世融城”物业项目，引进500强企业后，也将成为这一片区重要的商业项目，促进东海片区商业的发展。

　　投资价值全面引爆

　　城市东扩到市政中心东迁，为东海片区带来了什么？其实，最直接的答案就是区域价值的提升。从各大房地产项目的开发，到各种类型的商业项目推向市场，这一区域未来的潜力已经凸显出来。

　　相关人士分析认为，这一区域投资价值凸显主要得益于以下几方面。首先，随着城市东扩的发展，东海片区的各方面配套逐步跟进，目前不仅有政府部门相继落户东海片区办公，而且学校、医疗、餐饮、交通等方面的配套也日益完善；其次，东海片区依山面海，具有天然的地理优势，其未来的环境优势，将大大提升这一区域的价值所在；再次，东海片区未来将打造成泉州行政、商务中心，目前已有金帝汽配建材城、千亿大街、麦德龙、盛世融城商业部分等多个商业项目齐聚这一区域，未来潜力不言而喻。

　　从目前来看，这一区域项目现有的住宅及商铺项目并不多，但其升值空间却一直在提升。就拿金帝花园来讲，记者了解到，目前这一楼盘的价格一直往上增长，目前均价已达到5000元/平方米左右，而较好的楼层价格则更高，另外，该楼盘的商铺升值空间也不断加大，早先购买商铺的投资者脱手的价格已翻了一番，众多看好这一区域发展前景的投资者甚至捂着手中的商铺不愿再出售。

　　商圈繁荣指日可待

　　商圈因其强劲的商业辐射力，成为城市经济发展必不可少的催化剂。而对于东海片区未来商圈的形成，业界人士抱有同样认可的观点。

　　相关人士认为，东海片区商圈的形成，已具备三大因素。一是各个大型商业项目的开发，据介绍，目前这一区域已有金帝汽配建材城、千亿大街、麦德龙、盛世融城等大型商业项目，未来所吸引的人流不仅仅是本区域的消费人群，其辐射的范围将会有更广的区域，从而带动整个东海片区人流量的增加和商贸业的发展；二是各大商业项目实现错位经营，将使这一区域的商业越做越大，满足不同消费人群的消费需求；三是房地产开发的加快，使得这一区域不断成熟，常住人口不断增加，而未来东海分区组团规划17万人口，也将为这一区域的商圈提供可支撑的消费群体。

　　“在同个区域，多个商业项目同时开发，对于促进未来东海片区商业的发展，有着极大的作用。”业内人士认为，多个项目聚集一起，不仅不会影响各自的经营，反而会产生集群效应，有助于扩大商圈的辐射力和影响力。

　　□投资心得

　　黄先生是泉州市区人，从事房地产投资已有多年时间。他每天的工作很轻松，就是到各个房产售楼部或者中介公司转转，泡泡茶，看看有没有适合自己投资的房子或者商铺。不过，做了这么多年的房地产投资，黄先生更热衷于商铺投资。他认为，商铺投资虽然风险相对大一些，但只要眼光看得准，回报都高很多。

　　谈起自己的投资经历，黄先生说，至今让他最为感慨的事，就是两年前购买了位于金帝花园的商铺。他说，准备投资这一楼盘商铺的时候，由于这一小区刚交房不久，入住率不高，而且周边开发的楼盘较少，与中心市区繁华商圈相比，这一片区的商业还是一片空白。“当时家人和朋友都持反对意见。”黄先生说，很多人认为，将钱投资在一片还看不到前景的东海片区，还不如在市区买套房子等着升值。

　　权衡了很长一段时间，最后，黄先生没有听取家人和朋友的意见，义无反顾地在金帝花园一举买下了两间商铺。这一举动，在当时人们看来，实在难以理解。不过，黄先生自有自己的投资理由。

　　他认为，首先，中心市区经过几年的发展，可供开发的项目已经越来越少，交通越来越拥挤，各方面的弊端已开始凸显，这种情况下，泉州市区必然要向外围扩张，而当时城市东扩越来越快，城市向东发展成了一种必然的趋势。

　　其次，黄先生注意到了这样一个细节，2004年，贯穿泉州中心城区与东海组团、连接惠安的泉秀街东段，开始改造，工程建设总投资达22226万元，政府一个动作，也让黄先生看到了这一片区域的未来价值所在，他认为，将钱投资在一条交通大动脉边高档小区的商铺，应该不会错。

　　再次，黄先生认为，金帝花园的整个商业物业规划为金帝汽配城，又处在客运中心站商圈周边，交通优势和强大的人流辐射，使得这一商铺的前景大大提升。

　　“买商铺更看中的是潜力。”两年时间很快过去，黄先生说，事实证明，当初自己的决定是正确的。他说，这两年来的租金收入不算，仅仅商铺的升值部分，就已经翻了一番。

　　当记者问及黄先生多少钱愿意将手中的商铺转手的时候，他只是笑笑说，不急！黄先生说：“现在东海片区开发大潮已经来临，而且我购置的商铺周边，都是一些大型的商业项目聚集在这里，未来的潜力不可估量，现在转手不太可能。”他说，他还想再买两个商铺，因为他相信这一片区未来的商业潜力。