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  2006年的第四季快到了，沈阳的房地产市场也已经走到一个冲刺阶段。沈阳的商业地产因其自身的特性，呈现出与住宅地产不一样的发展轨迹。有业内人士预计第四季的沈阳商业地产将是一个“暖冬”。 

    沈商业地产冬季“不冷” 

    临近冬季，沈阳房地产市场一般都有猫冬现象，市民因装修等问题，大多不会选择在冬季购房。辽宁普臣房屋开发有限公司陈雷表示，商业地产也许会成为特例。商业地产作为投资型地产项目受季节影响相对较小，即使猫冬也不会表现明显。 

    关于沈阳目前商业地产的现状，沈阳五金机电城项目开发有限公司营销总监李忠诚这样分析，近几年，特别是“振兴东北老工业基地”的口号提出之后，沈阳的经济发展迅速。商业地产对大的经济环境依赖很强。良好和先进的经济环境对商业地产的刺激很大。从总体来看，沈阳目前商业地产的发展还是不错的。 

    另有业内人士表示，从沈阳目前的商业发展形势来看，沈阳的商业地产具备快速发展的条件。沈阳正全面构造的“东北购物天堂”现代化零售商业框架，金廊工程项目、城市中央商务区建设以及原有商业区域的升级，吸引了大量国内外商业资本、金融资本和民间资本的涌入，使沈阳商业地产的开发总量迅速膨胀。目前，沈阳的商业地产开发量占整个房地产开发总量的三分之一以上。 

    重大商业项目落户沈阳 

    虽然沈阳目前大卖场和大型超市发展迅猛，但距离国际公认的标准（即1/1.5平方公里）还有相当的差距，沈阳商业地产隐性的发展潜力也是不可低估的。特别提出的是，今年7月与8月之交，沈阳代表团赴香港开展招商活动。代表团在港期间，洽谈推进了30个重点合资合作项目，有11个项目签约，沈阳将有一批重大项目落户。沈阳的商业地产将迎来新的升级空间。 

    从近两年沈阳的商业地产发展情况来看，都出现“冬季不冷”的现象，保持着稳步发展趋势。与住宅地产相比，沈阳的商业地产显得不够成熟。但是国家针对商业地产的调控政策相对较少，商业地产在遵循市场规律的前提下，独立自由的发展。所以，有业内人士表示，沈阳的行业地产处于升势，今年冬季沈阳的商业地产“不冷”。但是，李忠诚提醒，商业地产的火爆中也有虚火的因素，商业地产开发项目很多，并不表示商业地产发展得好，还要看开发的项目卖得怎么样，在经营和运作上如何。商业地产的火爆应该是以健康和可持续的发展为前提的。