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     最近，郑州商业地产显得非常热闹：龙湖商圈，９月１６日，郑州宝龙·城市广场二期公开认购，据说，商铺遭到客户抢选；火车站商圈、世贸商城Ｍ区招商成功，在中原住交会上闪亮登场，全面进入产权投资咨询阶段；二七商圈，光彩市场换装升级，大上海城招商进度全面提速；元通纺织城、东方国际家居广场、摩托电动车物流港等一些专业市场纷纷开盘招商。 

    针对商业“井喷”之势，多数业内人士认为，郑州商业地产将出现新格局，Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｌｌ　将会在竞争中胜出，而一些传统的或定位不准的项目将面临尴尬，商业中心也将会逐渐东移。 

    ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ领军郑州商业 

    据业内人士介绍，商业地产分传统商业地产和新兴商业地产两种，所谓传统商业地产在郑州有三种：一种是商铺，一种是综合商厦，另一种是专业市场。 

    新兴商业地产有两种形式是未来发展的趋势，一种是Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｌｌ——超大型综合型商业，以一个品牌主力店为担纲，引来相关行业进行叠加。 

    而目前的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ在郑州商业地产中很是吃香，一些新建、大型的商业项目打的都是此概念。 

    据河南开祥置业公司总经理助理罗超介绍，这种Ｍａｌｌ是以休闲为主线，崇尚阳光、开放、休闲、自由。比如，星期天，一家人睡醒起床后，到Ｍａｌｌ里购物，女士可以去美容、美甲，男士可以健身，孩子可以到书吧 

    读书或玩玩具，中午时分，他们不需要回家，可以用餐、喝咖啡、喝茶，下午可以看电影，在这里没有紧迫感，一泡就是一天。建筑也不一定是“大屋盖”型的，改变了过去像“驴子拉磨”转圈式的购物方式。比如上海玫瑰园、大拇指广场。 

    还有一位业内人士举例说，ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ设计有购物路线，按照人们购物的需要：逛三四个小时，累了，正好走到餐饮区，就可以休息一下，吃点东西，然后再接着逛，这样人性化的合理设计会吸引更大的人流，刺激消费。 

    可能是Ｍａｌｌ形式的吸引力，打着集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、酒店等功能于一身的商业项目，往往能受到大牌商家的青睐。比如郑州宝龙·城市广场，在９月８日举行签约仪式，与法国家乐福、乐购购物中心、百胜餐饮、星美影院、巴黎春天百货等商家大腕成功合作，另外，４０多家国内外知名商家、１３家政府机构代表、十几家金融机构代表分别与宝龙集团签订战略合作协议书，这些商界大鳄将随着宝龙·城市广场的建设而登陆中原。 

    也有业内人士认为，尽管多个项目打着Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｌｌ　的概念，但符合国际商业发展趋势的，目前在郑州还没有，真正意义上的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ项目正在建设中，需拭目以待。 

    商业项目机会还很多？ 

    郑州商业项目竞争激烈是显而易见的，就拿郑东新区来说，ＣＢＤ中心区环内有８０万~１００万平方米的商业体量，宝龙２５万平方米的体量，澳珂玛、香江物流园区６０万~７０万平方米，加上顺驰、联盟新城、绿城、绿地等社区商铺，整个新区有２００万平方米左右的商业项目，如果未来三年入住人口３０万，那么人均四五平方米商业体量。 

    尽管如此，一些业内人士对郑州商业地产仍然充满信心，郑州新奥房地产开发公司有关负责人李志宏分析说，郑州商业还是有很多机会的，就拿龙湖南区的消费者来说，他们多是高端人群，消费能力是市区人口的二至三倍；汽车时代提前到来，交通成了传统商业中心的瓶颈，满足不了一些白领、中产阶层的需要，这为新的商业项目提供了机会；郑州辐射全省的中心地位，吸引了部分市地高端消费人群；另外人们生活方式的变化，对餐饮、娱乐的追求呈几何级增长，都对商业项目提供了机会。 

    李志宏认为，严格地说，郑州区域性商业中心和社区商铺体量还不够。新的商业项目如何重新定位，与传统商业如何细分，是一个需要解决的问题。 

    商业重心，宝龙领跑 

    就在郑州商业项目四处开花之际，郑东新区ＣＢＤ环内商业项目正在加紧筹划。丹尼斯、新奥、宏信、嘉园等四家项目早已划分ＣＢＤ环内，已不是商业秘密，他们又将如何出手呢？ 

    据李志宏说，商业的专业化、特色化、规模化将是发展的趋势。在诸多商业中，如何一枝独秀，让消费者流连忘返，考验着开发商。 

    开发商是资源的整合商，比如，把围绕女性消费的相关产业链整合在一起，对开发商的能量是种检验。另外，代理商代理品牌的规模化、集团化也是一种趋势。 

    不过有一点是可以肯定的，ＣＢＤ商业是高消费场所，其将具有较强的辐射性，辐射郑州市、全省，甚至省外。 

    郑东新区的宝龙·城市广场也不可小觑，其已与世界５００强的家乐福和手机零售业的领头羊迪信通等多家商业大鳄签约，集购物、旅游、娱乐、休闲文化、商务、游乐、美食、酒店等功能于一体的时尚消费体验中心应运而生，这种崭新的商业模式定位国际化，决定其高屋建瓴的辐射性。 

    二七商圈在新一轮的商业竞争中，作为郑州市商战的主战场还是显示出了王者的风范，新兴商业项目开发总规模第一，超过了５０万平方米，二七商圈雄风再起，成为新郑州当仁不让的商“心”。 

    但是２００４年以来，随着众多企业的介入，引来大型零售商的布点之战，不断出现的大型ＭＡＩＬ项目，在彻底颠覆传统商业之后，城市形象大踏步改变。 

    一位业内人士说，城市格局在变，在郑州整个重心向东偏移的时候，在郑东新区房地产火热发展的时候，郑州的商业也应该随着重心偏移而偏移。 

    一位国际知名设计大师曾经说过，国际大都市，需要多个城市中心，多中心可以这样理解：一个政治中心，但是商业金融中心一定要有多个。 

    有业内人士认为，随着ＣＢＤ环内商业项目的建设和宝龙·城市广场的施工进度、招商进度等的加快，即将催生郑州新的商“心”。 

    宝龙人甚至放言，郑州“宝龙·城市广场”将成为一个真正的不夜城，习惯夜生活的人不会再感到寂寞。