近年来，北京南城商业地产一直给人很“稳”的感觉。一方面大概是由于少了几分炒作；另一方面也是因为相对其他区域，这里的商业地产似乎每一个都有自己的独立主题，比如百荣世贸服装城、北京国际玩具城等。如今，这些拥有自己“特色”的主题商业地产项目都经营或销售得有声有色。而日前，一个名为“富力珠宝饰品城”（暂名）的主题商业中心也落户南城，这似乎标志着南城商业地产以“特色”突围发展瓶颈的模式已经渐行渐畅。

　　日前，记者获悉，浙江义乌饰品行业24家企业集体与位于南二环的富力信然广场达成金额高达6000多万元的合作意向，共同打造华北地区珠宝饰品零批中心。而随后广西梧州珠宝企业也向信然广场敞开合作大门，双方达成价值近3000万元的合作意向。

　　由此，继百荣世贸、北京国际玩具城之后，南城商圈内将再现一个集零批经营、交易会展、商务办公、网络商贸、专业物流于一体的大型主题商业中心。

　　记者了解到，目前，南城除了已发展到一定规模的服装类商业业态外，由北京国际玩具城为代表的玩具批零平台也已经在南城商圈内渐成气候。而随着“富力珠宝饰品城”（暂名）的开幕在即，南城商业地产的业态经营种类也进一步丰富。

    点石成金

    “珠宝饰品城”应运而生

　　事实上，此次南城商业地产的重磅一击——“富力珠宝饰品城”（暂名）之所以能够顺利落定，与富力信然广场所处的南城商圈氛围有着密不可分的关系。紧临南二环的富力信然广场总规划建设规模25万平方米，规划建筑面积约4万平方米的“富力珠宝饰品城”是它的商业部分。这里既属于老皇城区域，又处在北京有着“永不落幕的珠宝博览会”之称的红桥市场附近。

　　在经过调研后，不难发现该区域并非传统的百货零售市场，却是小商品市场的天下。比如，天桥市场迄今为止仍是中国规模最大的珍珠批零市场，目前拥有300余家企业，垄断了全球90％的高档珍珠市场。而在信然广场南部，是近年崛起的百荣世贸商城，作为南城商贸的核心代表，项目以服装、小商品批发为主，兼营零售的综合性批发市场。商城二期24万平方米正在招商，建成后将是华北最大的小商品批发中心。

　　“商业地产点石成金的魅力就是能发掘到土地的潜在价值”，富力地产商业项目负责人这样告诉记者。由于南城商圈业已形成的人气效应，以及原有的经营珠宝批发零售的基础，为打造“珠宝专业市场”提供了有力的保障。

　　同时，从市场大环境来说，比起如火如荼、创造巨额产值的南方珠宝专业市场，北方市场显然刚刚起步，相信随着人民币升值压力，各地的制造商都开始重新审视国内市场，北京的地域优势将随即凸显出来。

    招商告捷

    特色定位频收大单

　　国际物业顾问戴德梁行的最新研究数据表明，目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米，成为历史最高峰。戴德梁行助理董事张家鹏认为，由于外资零售商进入中国及北京的速度明显加快，加上零售商的开店规模及速度都有相对固定的规划，难以完全契合市场的迫切需求，因此造成了商业地产发展商对商户激烈争夺的态势。

　　基于此，为了打造“珠宝城”，在充分结合项目定位和业态分析的基础上，富力地产走出北京，将第一个招商目标紧紧锁定在国内“执行业牛耳”的义乌饰品行业的大腕身上。一批义乌乃至全国顶尖饰品生产企业，以及义乌饰品行业协会骨干会员企业到北京就经营可行性、预期性、投资成本、投资回报等方面进行了详细调研。最终，24家珠宝企业集体落户南城，其中包括有年产值70亿元、涉及义乌和上海饰品商业地产投资的大型企业——新光饰品集团、拥有自研开发生产销售一条龙的义乌饰品出口欧美大户——富佳公司和销量排全国三甲的金利达公司等。

　　同时，另一个中国有名的珠宝生产、加工基地——广西梧州最具实力的珠宝企业之一“旺发新工艺有限公司”在经过充分考察后，也选择进驻“珠宝城”，其看中的正是南城业已形成的珠宝零批市场氛围，以及未来的发展潜力。

    实力保证

    打造进军华北桥头堡

　　纵观南城商业环境以及硬件设计，以往都是小商品批发市场为主，直到46万平方米的百荣世贸商城开业一改南城商圈内无大型商业中心的局面。随后，北京国际玩具城的出现使得区域内的小商品批发市变得更为丰富，为南城商圈又开拓了新的市场发展空间。而华北地区珠宝饰品零批中心在富力信然广场的落户，在延续区域原有珠宝零批市场的同时，通过创新的产品载体以及国际化的定位进一步提升了区域市场的层次。

　　据悉，与全国珠宝饰品行业协会携手合作联手打造珠宝饰品城就是首先获得行业内部的高度共识，从而为专业市场聚集了足够的人气。同时，富力信然广场更好地针对该类专业客户进行的产品更新和设计创新，满足了该部分客户群对设计、功能分区、配套、交通、物业管理的需求。综合的产品品质以及创新设计最终使得富力信然广场吸引到来自浙江、广西的珠宝企业落户，从而成功延续并创新了南城商业地产模式。而最小铺位仅40多平方米、均价在2万-4万元/平方米之间的性价比，可以满足批发各类投资客户尽可能多的需求。

　　未来，随着南城交通环境的改善，以及新建国际化大型商业中心的建成，南城商业发展将会呈现出有序且有质的发展态势，届时，南城商业地产的“特色”定位优势也将进一步凸显，而更多的“特色”行业的商家也将越来越多地被吸引到南城商圈中，使这里真正成为“特色”行业进军华北市场的“桥头堡”。