海口商业地产会否遭遇新“泡沫”？

    “老三家”销声匿迹，“新三家”风声鹤唳，明珠广场、东方广场、金世纪商城看准时机，迅速抢占市场。如今，南亚广场、宜欣商业广场、友谊商业广场又踌躇满志，再加上一直虎视眈眈的三叶数码城、第一MALL、广百百货等，海口的商业眼下又群雄四起。
 
    那么，海口商业地产为何这么多？面对僧多粥少的市场，海口商业是否会遭遇新“泡沫”？

    商业网点遍地开花，人均面积超京越沪

    说起海口商业地产，一位业内人士一针见血指出，用遍地开花来形容海口商业现状并不为过，无论是老城区，还是新城区，或大或小的商业网点随处可见。

    据海口市商业网点建设办公室主任朱文海介绍，到2005年，海口市共有大中型商场近30家，其中营业面积超过一万平方米的15家左右。再加上173家连锁企业门店，5000个商品贸易批发网点，2．1万个零售贸易业网点，现有商贸业建筑面积达210万平方米，合1.2米/人，大大高于全国平均水平0．7--0．8平方米，甚至超过北京和上海，后者作为中国最发达的两个商业城市，人均商业建筑面积才1平方米。

    一位业内人士说，虽说海口的商业地产已经饱和，但还是这边刚搞过开业庆典，那边就举行开工典礼。目前拟开业或拟建（已报批）的大中型商业网点还有10个，面积约100万平方米。宜欣购物公园、复兴城商业步行街、亚洲豪苑商业广场、海南第一MALL中央商城、万国商城的营业面积都在几万平方米以上，其中南海大道与海垦路交界的三叶数码城，面积达50万平方米。

    开业时间一再推迟，市场饱和最好佐证

    近年来，海口商业地产发展迅速，尤其是2005年，被海口地产界冠以’商业地产年’。现在，虽说南亚广场、友谊商业广场等海口新一代商业地产的代表相继开业，但只要稍微分析，发现这些大型商业的开业时间都是一推再推。

    宜欣商业广场最早计划5月开业，后又推迟到10月开业，但10月1日后还是没有开业。目前，除了地下的大润发超市开业外，商业广场开业日期一推再推。7月初，许多市民就看到友谊商业广场挂出“距离开业还剩56天”的倒计时条幅，按此计算，该商场应该是9月18日开业。但9月25日时，倒计时换成了“即将开业”的条幅。在市民的期盼下，10月20日，友谊商业广场终于开业了，但记者发现，直到现在，除了一楼外，其它楼层的许多铺面还是空荡荡的。

一位从事多年商业的资深人士说，这些大型商业广场一而再，再而三地推迟开业时间，是海口商业地产过于饱和的最好佐证。刚开始，这些大型商业之所以计划10月前后开业，正是看好的“金九银十”的销售旺季。但由于招商遇到困难，没有多少商家按期开业。对于商家来说，早一天开业就早一天赚钱，他们推迟开业是没有办法的办法。

    四大弊病日益突出，今年大型商场需听证

    说起海口商业地产，海口市副市长刘庆声既高兴又担心。刘庆声说，海口商业地产的红红火火，说明海口商业发展十分迅速，百姓的购买力增强了。但仔细分析海口商业的发展现状，就会发现海口商业地产确实存在盲目发展和重复建设的问题。规划缺乏，基础设施欠账，地产商品不发达和商业准入门槛低是海口目前商业的四个弊病。

    盲目发展，重复建设带来的后果是有的地方商场太集中，有的地方又十分缺乏。不仅市区市民购物不方便，影响市中心交通，而且增加市民出行、购物成本。最重要的是不利商家均衡发展。

    现已开业的海口商场中，以海秀东路最为集中，第一百货、乐普生商场、明珠广场、金世纪商城、俪人世界等多家商城林立；玉沙路是海口金贸区的一条中心道路，全长不到500米，而各种商业设施却近百家，其中风华时代、广百百货等营业面积均超一万平方米。而这些百货商场由于在品牌、服务等方面都没有自身特色，很难吸引顾客，所以商场顾客寥寥无几，开业后不久就陷入经营困境，不得不转寻他途，今风华时代和京茂百货转做了家电卖场，金世纪商场部分调整为手机数码卖场和古玩字画市场，丽人世界、兰桂坊等，要么偃旗息鼓，要么销声匿迹。

    为此，海口市商业网点建设办公室已经决定，今后，凡建筑面积超过3000平米的商业网点，上马之前都要进行听证。由商务局、规划局等部门召开听证会，做到有序发展，使规划得到更好的落实。

    商业地产势头旺，会否会遭遇新“泡沫”？

    表面上看，日益红火的海口商业地产一片繁荣。但一位业内人士忧心如焚地说，其实，每一位商家心里都明白，商场开张就像开业时敲锣鼓一样，七上八下，根本没底。网点扩张商业地产繁荣与否取决于当地市民的收入水平。与全国大中城市相比，海口不仅人口少，而且收入低，消费能力有限。所以众多商业地产一哄而上，最后的结果只能是适者生存。

    对此，海口市商业网点建设办公室主任朱文海深表忧虑，大量商场相继开业会不会遭遇新的“泡沫”？