近日，四川省商业连锁投资开发联合会向本报独家发布了部分知名连锁企业2007年在川的发展计划。在经过了2006年的市场快速扩张之后，连锁企业在今年的拓展计划受到了商业地产开发商的强烈关注。省商业连锁投资开发联合会会长冉立春认为，在商业地产正在经历“调整振荡期”的同时，众多知名连锁企业大肆在今年的拓展计划，势必将演变成为引导商业地产发展主流的华丽之舞。

    项目缺小商业地产持续走低

    根据成都市统计局发布的《2006年成都房地产运行报告》可以发现，商业地产的投资则明显降温，商业营业用房投资明显下降。为满足成都房市旺盛的消费需求，增大房市供应，开发商明显增大了对住宅的投资，住宅完成投资突破400亿元，达到439.67亿元，增长49.6%，比整个房地产开发投资增幅高12.2个百分点，是推动整个房地产开发投资持续攀升的主体动因。而全年商业营业用房累计完成投资63.35亿元，下降14.1%，占整个房地产开发投资的比重由去年同期的16.4%降至10.2%，降低6.2个百分点。

    省商业连锁投资开发联合会冉立春认为，成都作为西部最佳商贸城和中国最适宜居住的城市，其良好的经济发展和投资环境，仍是大多数连锁企业排兵布阵的战略要地，但项目缺少是瓶颈。这与商业地产今年来的连续降温形成了鲜明的对比。

    连锁企业

    看好新型社区商业

    从连锁企业的拓展还可以看出商业地产全新的发展趋势。在中心商业区竞争惨烈、项目锐减的状况下，成都新型社区商业中心将受连锁企业的青睐，伊藤洋华堂双楠店良好的经营业绩已证明这一点。此外，去年，王府井在双楠已与同辉达成合作意向。

    冉立春分析认为，在一线城市相对饱和的情况下，部分连锁企业将开拓经济条件、市场发展前景较好的二、三级城市，家电尤为突出，部分大卖场也将加入此行动。去年家乐福已签约温江珠江国际，今年沃尔玛与深国投将启动二级城市发展计划，绵阳、宜宾项目即将开业。进入二线城市的连锁企业，为了巩固已布点城市的市场优势和战略地位，将会采取步步为营的扩张策略，二、三店将优先考虑这些城市和周边三级市场，例如2006年北京华联签约遂宁2店将在今年开业，国美电器攀枝花2店已成功开业等等。

    发展趋势

    商业地产从分散走向集中

    四川大学博导、著名商业地产口岸学专家李蔚认为，2006年的成都商业地产，从相关数据来看，开发、销售总量与上一年度相比都出现了下降趋势。在各类商业业态中，只有商务项目出现54.8%、相比上年增长1.8倍的大幅增长现象。在2007年度，成都的商业会出现从分散走向集中的大商业时代，复合型商业业态会成为一种趋势，超豪华星级酒店和高级商务公寓会大量出现，大的区域性商业会成为本年度商业地产的一大亮点。

    根据最近几年成都商业地产的发展趋势及市场变化，在2007年，底商可能会逐渐淡出，其功能将由集中与相对独立的社区商厦逐渐取代。复合形态的商业特别是由“社区经济型酒店+内外商业街+社区购物中心”等业态组成的综合商业将成为一种趋势。从商业地产这样的发展趋势看，连锁企业的快速扩张已经具备了主导商业地产主流的强劲力量。

    附：2007年知名连锁企业四川拓展计划

    名称 拓展计划沃尔玛 成都市区及二级城市家乐福 3-4家(成都)，考虑部分二级城市五星电器 3-5家(成都)，二级城市考察论证北京华联 1-2家(成都)，二级市场2-3家劲浪体育(连锁) 成都市区8家以上，二级城市选择性开店三只耳火锅连锁 无规模限制，加盟亦可

    国美电器 20家以上

    海王星辰药房连锁　10家以上

    新知图书连锁 成都市区条件合适即可洽谈

    肯德基 3家以上，二级城市为核心商圈

    锦江之星 四川境内2家以上，考虑个别二线城市人民商场 二、三级城市核心商业区

    迪信通 40家以上，重点考虑二级城市

    龙翔通讯 全川发展10家以上

    星美院线 川内计划新增5家以上，亦可加盟

    博美装饰城 全川直营店新增3家，加盟店2家左右味千拉面 成都市区10家以上

    伊藤洋华堂 成都计划每年新增1家，合适项目均可洽谈，暂不考虑其他地域

    苏宁电器 川内新增10-15家以上

    麦德龙 成都市场2-3家以上

    宜必思 成都及二级城市，无具体数量限制统一

    优玛特 成都为主，考虑部分二级城市，计划3家以上红旗连锁 全川计划新增180家

    宝岛眼镜 成都8家以上，重点开拓绵阳、德阳、南充市场

    人人乐 成都市区为主，3家以上

    百佳超市 成都市区项目为主