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    在地产界，京基集团是响当当的名字，其开发的碧海云天等项目成为深圳地产代表作。昨天，记者从京基集团了解到，商业地产开发与经营已被列为京基集团多元化发展的一个重要领域，目前京基集团在深圳已开发和即将建设的大型商业物业总面积已超过20万平方米。“在商业地产领域再造一个京基。”京基集团董事长陈华这样表达京基进军商业地产的决心。

    五大商业项目蓄势待发

    2006年，京基集团成立全资子公司京基百纳商业管理有限公司，运作旗下全部商业地产。去年4月，京基百纳商业斥巨资收购和接管了位于华强北商圈的深圳铜锣湾广场，成为中国购物中心和百货行业爆炸性新闻。京基百纳商业倾力打造的现代商业巨舰，由此渐渐浮出水面。

    据了解，除了铜锣湾广场项目外，几个项目正在有条不紊地进行展开。

    华强南的御景华城商业项目，是京基百纳商业在自有物业上的商业开篇之作。该项目商业面积和配套设施约3万平方米，国内商贸流通领域的20强企业新一佳连锁超市的进驻带动一批知名商家进驻，目前该项目成为华强南大型社区购物中心。

    红树湾地块的京基·百纳空间项目是京基百纳商业的重点项目，面积12万平方米。该项目定位为一流国际商业水准的新生活广场，将填补湾区商业设施的空白。

    其三是将成为深圳“第一高楼”京基蔡屋围金融中心的商业项目。该项目商业项目共五层，地下一层和地上四层，面积约10万平方米。将于2010年建成，将成为深圳现代化城市的又一标志性建筑。此外，位于罗湖区凤凰路的商业项目也在规划、筹备之中。京基百纳还在积极开发异地大型商业项目。

    五大优势支持百纳空间

    以开发民用住宅著称的京基集团进入商业领域有何优势，又将如何规避商业地产风险、提高商业地产的经营效益？京基百纳商业公司总经理蒋威列举了京基百纳的五大优势，他指出，与单一的商业公司相比，京基百纳商业公司发展机遇比较明显。

    其一，京基在地产界的成功运作，京基高品质的品牌形象深入人心，使京基百纳拥有丰富的品牌和客户资源；其二，除原铜锣湾广场外，目前运作的项目均为自有物业，产权和经营权统一，从而使商业项目能够实现高起点规划，也更有可能成为商业代表之作；三是强大的集团实力支持，将保证项目规划运作的高起点及长远性，从而使项目更具潜力和生命力；其四，就是京基执着做商业地产的决心，“要做就做到最好”。这是京基一贯的作风，也是对京基百纳商业公司的要求。

    此外，一个项目最终的成功，一定要有一个精英的管理团队，所谓经营决定价值，京基百纳商业公司在人才引进上也是不遗余力。目前京基百纳商业管理公司已聚集起一大批有着多年商业运作及大型购物中心管理经验的精英团队。蒋威表示，在未来五年内，京基百纳还将大力引入国内外优秀人才，并开始全方位导入ISO管理标准等国际先进的管理体系，向国际一流商业管理公司迈进。

    计划在五年内上市

    谈及京基百纳商业管理公司的未来发展，蒋威表示，京基百纳商业公司将扎扎实实的做好上述商业项目的经营管理，为深圳的商业地产、深圳的购物中心做出样板，计划未来5年内在国内一线城市的核心商圈再筹备2至3个大型购物中心。京基百纳商业拟在5年内完成京基集团计划的将集团商业物业和商业公司境外上市的中期目标，通过上市全面与国际先进的管理制度接轨。

    对于京基强势进军商业领域，业内人士对其发展前景十分看好，业内人士表示，有实力的地产商进入商业领域，给深圳商业带来全新的气象。“竞争日趋激烈的深圳商贸流通业势必要重新划分版图，实力强大的京基集团进入商业领域，相信会给深圳商业带来新惊喜。”该业内人士说。

    京基·百纳空间定位为全新商业业态新生活广场，不追求大而全，而是追求业态的优化组合，满足附近居民品位生活的需求。图为该项目的效果图。

    不仅是提供购物空间，更是提供生活方式

    百纳空间构筑现代购物中心新理念

    位于红树湾片区的百纳空间新生活广场项目是京基进军商业领域的代表作，京基集团一直以品质、品位、创新著称，那么在该项目上又将有哪些突破，将给深圳商业带来哪些新气象？

    据京基百纳商业公司总经理蒋威介绍，与目前流行的SHOPPINGMALL不同，百纳空间项目定位为LIFESTYLECENTER即新生活广场。他表示，“该项目属于社区型购物中心，我们不追求大而全，而是追求业态的优化组合，满足附近居民品位生活的需求。”

    据介绍，百纳空间位于京基御景东方群楼，地处白石路与沙河东路交界处。商业面积12万平方米。

    新生活广场将超越社区购物中心、将传统社区购物中心服务功能无限延伸，对业态组合、品牌定位、功能配套等方面进行系统规划，使之成为差异化的、具有竞争力的整体，更注重生活的品质化与生活享受，改善生活的格调与档次，让享受生活、追求生活品质的人都可以买到喜爱的商品或是学到更好的生活方式，构建无限延展的现代生活。

    具体讲，业态组合上，生活广场不仅包含时尚的超市、百货元素，更主要的是提供集购物休闲、健身、餐饮、社区服务于一体的便捷、品位生活方式。“生活广场将把有思想的新生活理念贯穿于生活的每个细支末节，为独特群体提供专项化、多元化和个性化的新生活配套服务。”蒋威说。

    百纳空间新生活广场主力店签约暨全球招商新闻会明日举行

    百纳空间备受瞩目

    百纳空间新生活广场优越的地理位置，准确的市场定位使其一亮相即引起了商家追捧，据了解，百纳空间全球招商新闻发布会活动将于8月1日下午3：30分在深圳大梅沙京基喜来登酒店举行，首批主力商家将在招商会上签约。

    京基·百纳空间的业态组合上大胆创新，由5大元素构成：精品百货超市、特色美食、欧陆酒吧街、五星级数码影院、儿童乐园、文化艺术品鉴。京基·百纳空间将着重打造一个集美食广场、特色餐饮酒吧街、主题餐厅、中式酒楼的湾区美食集合；引入国际前线品牌，随意搭配极具创意的各类店铺，创造红树湾最新生活潮流。

    据百纳空间有关负责人介绍，经过与国内和国际品牌商业公司多轮洽谈，严格筛选，最后确定了2家主力店。除了主力店外，餐饮和休闲娱乐等场所都在进行招商。考虑到红树湾片区和临近的科技园片区以及华侨城片区都没有高端餐饮，该在餐饮上规划了较大面积，占到商业面积的30％，是区域最大的餐饮中心。目前已经签约一家顶级粤菜酒楼粤菜王府进驻，剩余面积还规划有地方特色餐饮的品牌连锁店以及日韩料理和东南亚美食。百纳空间还将有儿童娱乐以及风情酒吧街和影院等休闲配套。

    “百纳空间新生活广场是京基集团进军商业领域后运作的核心项目，将成为京基进军商业的一面旗帜，此次招商活动也是京基·百纳空间商业项目的首次亮相，所以我们非常重视。这次全球招商活动创意、规划等独具一格，将以全新的方式，传递湾区新生活的理念，此次招商活动绝对是值得期待的，我们希望更多实力的商家，能与京基·百纳空间携手开创湾区新的品位生活。”京基百纳商业公司总经理蒋威说。