港口路商圈崛起的数码广场。

　　目前江门市已形成以市区为中心，江海和新会作两翼的商业地产主格局

　　核心提示

　　近期，江门市的商品房价格有如“芝麻开花”节节高。与此同时，商业地产也高歌猛进，各商业地产项目如火如荼地进行中。

　　目前，在江门市区、江海区和新会区，分别有多个潜力巨大的商业地产项目，与原有的江门大商圈遥遥相呼应，形成了以市区为中心，江海和新会作两翼的商业地产主格局。

　　市区：人气集聚催生四大商业地产圈

　　近年来，随着市区城市建设的发展，新社区因为人气的聚集，形成了一条条新的繁华街道，也形成了一个个“商圈”。

　　目前，江门市区的商业地产正在进入新一轮的调整，除了传统的港口路商圈、常安路商圈、北郊商圈之外，随着城市中心的“北迁”，特别是作为未来行政、商务、生活中心的北新商圈的崛起，江门商业地产逐渐形成了四大商圈各领风骚的新格局。

　　在港口商圈上，不断会有奇迹出现。位于东华路与港口路交汇处的益源数码广场近期正火热招商中，益源数码广场投资商——益丞集团是其继地王广场后主力打造的又一商业项目，定位为五邑大型、时尚、综合IT数码城，益丞集团作为江门商业地产旗舰品牌，沿用其一贯的让利合作商家策略，在租金方面给予商家极大的优惠，仅40元/㎡/月起，且首层旺铺月租金仅1000元/间/月起，市民准入门槛较低。

　　北新区成市区“第四商圈”

　　在北新区，畅通的路网四通八达，大型住宅小区的居住气氛日渐浓厚，五邑华侨广场及会展中心已落成，金凯悦五星级酒店正在建设，世界级的商业巨头即将在这里落户……随着各项基础设施的不断完善，商业、教育、文化等配套设施的落成，一个全新的北新区“黄金商业圈”——北新商圈逐渐浮出水面。

　　“北新区是江门未来的CBD，不仅交通便利，而且拥有巨大的潜在消费力，加上世界级商业巨头的进驻，今后这里必将成为江门的商业旺地，发展潜力巨大。”一投资客如是说。

　　不少投资者都认为，这几年北新区作为CBD区域的优势已被认可，人气、商业氛围逐渐形成，再加上目前政府的规划，可以预见今后北新区定必成为最具发展潜力的“第四商圈”，其临街商铺投资潜力极大。

　　江海：轻轨旁建商业地产填补空白

　　中环广场由广东天健集团和江门益丞集团共同投资建设，在建的中环广场位于江海区东海路中段的十字路口，属于与规划中的商业街滘头东路交界地段，也是江门市未来最繁荣的商业地段之一。

　　在建的中环广场总建筑面积6万多平方米，是一个集购物、文化、餐饮、娱乐和商务酒店、旅游休闲为一体的综合商业广场，计划在年内落成开业。该商业地产项目位于广珠轻轨铁路旁，蕴涵巨大的人流量和商机。

　　18万人江海区缺大型广场

　　目前江海区人口已超过18万人，区内更是形成了南泉别墅区、江海花园、银泉花园、华茵堡等大型高档住宅区等高尚居住、消费区。

　　由于目前江海区的商业形态还比较传统，没有大型的综合性购物广场，无论是从规模上、形态上、业态布局上，都无法满足江海区广大消费者的需求，中环广场的应运而生，不仅填补了这一市场“空白”，同时也将进一步提升江海区乃至江门市的商业水平，改写了江门的商业格局。

　　中环广场的落成，不仅将有效改善和丰富江海区广大市民的消费、购物和休闲环境，同时也将推动江海区第三产业的加快发展，承接更多来自江门市、五邑地区乃至中山古镇等更大区域的商务娱乐休闲需求。

　　新会：江会路黄金走廊崛起商业地产

　　新会世纪广场、经贸中心、名苑华庭商业街等商业地产……因项目投资者洞察到江门与新会蕴藏着极大的商机与创业机会，趁江会路商贸走廊发展旺盛之时，纷纷在近期推出这些商业地产项目。

　　数据显示，新会城乡居民储蓄存款余额已超过200亿元，为江门各市、区最高，约占全市的1/4多。民间资本的集聚直接刺激了本地商业地产和投资热潮，一些20~30平方米左右、规模较小的商铺十分抢手，商铺已成为新会中高层收入群关注房地产走势的新热点。

　　新会区原有的商铺位于大新路、知政路、仁寿路等商业集聚区繁华路段。如今，随着商业地产的革新，新观念的引进，单独的商业地产项目越来越讲究管理与营销。新会世纪广场、经贸中心、名苑华庭商业街等新的项目的引入，不仅为本地商业地产界引来新的经营管理方式，也扩大了新会商业地产的规模。

　　业内人士分析，随着新会城区的进一步开发，一个以江会商贸圈为走廊、冈州大道为轴心的新型商贸圈正在形成，它将带动商业地产大资本的运作。