越秀城建的超级商业航母项目亚太世纪广场神秘停工

    就在广州西塔高调启动全球招商、越秀城建商业地产帝国逐渐浮出水面之际，越秀城建的另一个超级商业航母项目亚太世纪广场却神秘停工。

    两米多高的白色围墙内静寂无声，偶尔传出几声狗吠，让人不敢相信这里竟是喧闹的广州天河北商圈的地理核心。

    规划显示，亚太世纪广场项目将建设一幢53层的商业办公楼和一幢28层的酒店。2005年，在投标角逐广州地标建筑“西塔”之后，越秀城建集团就提出了“拟投210亿元发展商业地产”的5年发展规划，亚太世纪广场便是17个重点拓展的商业地产项目之一，也是越秀城建引以为傲的5大超高建筑之一。但这个早在两年前就应该竣工的超级商业航母却神秘停工，甚至有市场传言越秀城建计划出售此项目，这无疑为越秀城建的商业地产巨无霸的梦想蒙上了一层阴霾。

    停工之谜

    9月8日，时代周报记者来到亚太世纪广场项目现场察访，该项目位于天河北路、横贯林和东路和林和西路，西与中信广场隔路相望，南与天河体育中心一路之隔，地理位置绝佳。但透过大门缝隙看不到一个施工人员的影子，生锈的钢筋刚刚探出地面，场内堆满了各种被半遮盖着的建材，几台机器静卧在太阳的暴晒之下，项目已处于停工状态。一位在该路段工作了17年的保洁员告诉时代周报记者，这个工地已经几个月没有垃圾送出来了。一位没有穿制服却自称是工地保安的小伙子在记者数度敲门后打开一个小门。他向记者证实该工地已经停工数月，目前没有施工。

    2005年，在投标角逐广州地标建筑“西塔”之后，总资产210亿元，广州市最早的房地产综合开发企业越秀城建集团就提出了“拟投210亿元发展商业地产”的5年发展规划，亚太世纪广场便是17个重点拓展的商业地产项目之一。据时任越秀城建集团营销中心总经理的梁丹青介绍，亚太世纪广场与西塔、维多利广场两栋塔楼以及越秀新都会广场一起构成越秀城建的五幢超高建筑。

    在越秀城建的规划中，亚太广场拟建53层写字楼和28层酒店，坐拥广州天河北商业核心的亚太世纪广场建成后，将成为天河区的超级商业航母。

    早在2003年，越秀城建就计划在该地块建设写字楼和星级酒店，在当年报规划以及与五星级酒店管理公司洽谈合作经营，并于2004年底开工，预计2007年竣工。

    2005年8月25日，越秀城建集团与法国雅高集团签订项目合作协议，将雅高集团旗下的索菲特大酒店引入亚太世纪广场项目，并高调宣布，计划以国家白金五星级酒店标准构建。

     近年来，越秀城建集团在多个公开场合把亚太世纪广场作为重点商业项目来介绍，更把该项目与财富广场、维多利广场等并列为公司打造的广州4大商务圈之一—天河商务圈的重要依托。

    但就在越秀城建集团的旗舰商业地产项目广州西塔高调启动全球招商、越秀城建商业地产帝国逐渐浮出水面之际，亚太世纪广场为何停工？

    “没有哪个公司愿意说明停工原因吧？！”越秀城建集团办公室的朱辉松向时代周报记者表示，停工原因不方便透露。

    中原地产项目总经理黄韬向时代周报记者透露，亚太世纪广场项目开工几年来，断断续续地多次开工和停工，最主要原因是遭到地块北面荟雅苑业主的强烈抗议。荟雅苑是广州城建集团开发的天河北早期豪宅，1999年初开盘时虽然售价高达8000-10000元/平方米，但仍然销售火爆，很快被抢购一空。

    黄韬透露，业主们收楼时，荟雅苑前面是一大片草坪，后来传出这块草坪要建写字楼和酒店，遭到业主们的强烈反对，曾挂条幅抗议，理由是当初的规划中并没有写字楼和酒店，这会使荟雅苑在一定程度上贬值。“如果真的像业主们反映的没有规划公示，这说明广州城建集团的工作没有做好。”黄韬说，“最终也许要通过法律途径才能解决。”

    不过，这一说法没有得到越秀城建方面的确认。同时，该项目何时复工、会否烂尾？也没有得到越秀城建的答复。

    出售项目？

    停工的亚太世纪广场何去何从？是否会遭遇烂尾的命运？这一切仍然是个未解的谜团。

    “听说越秀城建要卖这块地，不过没有确切消息。”合富辉煌首席分析师黎文江告诉时代周报记者。但这一说法仍然没有得到越秀城建方面的确认。

     但今年8月4日，某外媒援引广州越秀城建集团旗下的香港上市公司越秀投资的表态报道，目前越秀投资拟考虑出售公司非核心的几十万平米投资物业，以集中精力于房地产开发业务。越秀投资表示，考虑出售的非核心投资物业包括位于广州天河区的一个在建酒店项目，该项目总楼面约75万平方米。

    时代周报记者了解，目前越秀城建集团在广州天河区的在建酒店项目只有两个：一个是广州国际金融中心（西塔）刚刚引入的四季酒店，另一个就是亚太世纪广场2005年引入的索菲特大酒店。而在该报道中，越秀投资表示，广州国际金融中心是“公司会长期持有的物业”。

    但有不愿具名的业内人士向时代周报记者分析，越秀城建出售亚太世纪广场项目的可能性不大，因为该公司上半年在土地市场上表现活跃，不惜重金将珠江新城和大学城两个“地王”收入囊中，而亚太世纪广场项目位置优越，越秀城建不会轻易出手。

    “越秀城建似乎是为上市做准备。”广州知名地产专家韩世同(博客)根据越秀城建上半年的“反常”表现猜测道：一方面，停止对资金回收较慢的大型项目的资金投放，另一方面，则出重金投放到土地市场。“这很像一个公司上市前的惯常做法，不然无法解释它为什么拿那么多的地，它的土地库存足够开发几年的。”韩世同说。

    据了解，越秀城建集团今年上半年已斥资近20亿元人民币，增加了近50多万平方米的土地储备，除了在珠江新城和大学城阔绰出手，在广东江门市也拿下了位于市级行政办公区和中央商务区的两幅住地块。越秀投资还表示，加上现有超过700万平方米的储备，公司土地已经足够未来3至5年发展之用，下半年仍会物色新地块。

    韩世同表示，虽然越秀城建旗下已经拥有一家香港上市公司越秀投资(0123.HK)和一个房地产信托基金越秀REIT，但前者不是纯粹的地产业务，还有收费公路业务，后者则融资能力有限，越秀城建需要一个更大的资本平台，所以极有可能会推动地产业务板块再上市。

    但前述业内人士则分析，越秀城建再打造一个上市公司的可能性不大，因为越秀投资的地产业务比重已经越来越大，去年越秀投资就剥离了造纸业务。不过，这位人士指出，不管是否要打造新上市公司，亚太世纪广场的停工都会影响越秀城建商业地产王国的声誉。

    商业帝国梦

     越秀城建集团是广州最早从事房地产开发的企业之一。从1978年广州市设立“住宅建设办公室”算起，到1983年“住建办”改制为“广州市城市建设开发总公司”，再到2002年广州城建与越秀集团重组，至今已有超过去30年的历史。

    1994年建设的闻名全国的“白马服装市场”，是越秀城建集团商业地产梦开始的地方。而其商业地产真正大步发展，则始于2005年。

    这一年，越秀城建拿下地广州地标建筑“西塔”项目的开发权，同时制定出未来5年发展规划，计划投资210亿元重点拓展17个地产项目，重点打造天河商务圈、流花商务圈、珠江新城CBD商务圈以及南沙商务圈等四大商圈，计划开发建设总面积达到500万平方米。当时，该集团即提出“商业地产的贡献值要达到集团综合效益的60%以上。”

    在该集团公司的官方网站上，该集团表示：公司正大力推进从房地产开发为主到房地产开发和商业地产经营并重的战略转移，使“越秀城建地产”成为广州市商业地产开发和营运行业中的第一品牌。一个商业地产帝国梦浮现。

    越秀城建更是广州天河商圈的缔造者。早在1986年，为迎接全国第六届运动会和配合广州城市中心向东移的战略，作为国企的越秀城建承担了开发占地5.2平方公里的天河新区建设的重任。目前，宏城商业广场、城建大厦、维多利广场财富广场等物业已经成为这一商圈的根基。

    随着2005年成功中标中国大陆华南地区第一高楼——广州珠江新城西塔，目前在天河中央商务区，越秀城建地产就拥有40万平方米甲级商用物业，面积占区域总量的1/3，成为广州珠江新城的“第一大地主”，更被称为“广州商圈与繁华的缔造者”。

    而在越秀城建的商业地产版图中，亚太世纪广场有着非常重要的份量。

    2006年，越秀城建提出了“5年开5家星级酒店”的构想，亚太世纪广场的索菲特大酒店就是其中之一；该项目与西塔、维多利广场两栋塔楼以及越秀新都会广场一起，构成了越秀城建引以为傲的五大超高建筑；同时，也是越秀城建着力打造的广州4大商务圈之一——天河商务圈的重要标志建筑之一，更被认为是天河区的超级商业航母项目。

    无疑，亚太世纪广场项目的停工，都会使越秀城建的商业地产帝国梦遇挫。