商业地产为何成“香饽饽”
零售巨头纷纷来青安营扎寨多采用自建自营模式
来源：2009年11月03日 《青岛日报》 发布时间：2009-11-4
前不久，全球第三大零售巨头TESCO宣布即将登陆青岛。TESCO华北区运营总监苏明瑞同时向媒体记者表示，在进入中国市场5年、开设60多家大卖场之后，TESCO将开始尝试购地自建的经营模式。目前，他们的自建项目已分别在厦门、青岛、抚顺、南京四个城市展开，预计青岛四方区人民路店将作为国内首家自建店于年底开门纳客。
现象：零售大鳄变身地产大户
在各路资本竞相角逐商业地产市场时，国内外零售大鳄也不甘寂寞，不约而同地变身“地产大户”参与竞争，意图以自建物业的投资方式涉足商业地产项目，期望能够获得更加稳定的收入。在此之前，租赁经营几乎是绝大多数零售商通用的经营方式，而目前除麦德龙之外，TESCO、万达、百脑汇等都已涉足这一领域。
在国内其他城市，包括宜家、新世界、广百股份、王府井、新光百货、上海百联、武商集团、百盛等国内外零售商都不约而同地加速了新的布局。“一个主要原因，是因为商业地产收益更加直接。”业内人士表示。
目的：追求回报最大化
“虽然收购项目或土地的支出成本较之租赁地产开设门店会更高，但对于有经验的企业来说，持有自己的商业项目进行经营，利润回报也会更大。”百脑汇华北区总经理吴文泉将两种形式作了比较。他介绍，百脑汇目前在上海、南京、成都、沈阳、青岛等城市已拥有18家自建自营大型复合式IT商场，并且所选择的地点皆位于该城市的科技一条街商业中心，以深耕中国、永续经营为出发点，不但降低商场经营成本，更形成商场的核心竞争力。TESCO苏明瑞也表示，自建购物中心不受租赁物业的限制，可以更好地开拓自己的经营、文化等理念。“比如说，为了更好体现我们的环保理念，青岛店将全部采用太阳能等节能设备，并且在建设中就已预先设计。这在租赁的店面中是很难实现的。”
业内分析：喜忧参半
针对众商家在青岛购地经营步调的加速，业内人士喜忧参半。青岛紫文企划高级咨询师杨德才认为，自建门店的方式未来恐将成为国外零售商拓展业务的重要策略之一。在全球危机下还能继续扩张，首先是因为外商资本足够雄厚，这对本地商家提出了考验。同时应该看到，青岛地区消费能力的坚挺也是商家加紧自建营业项目的主要原因，此举充分说明了商家对青岛市场的信心。也有专家分析，国内二、三线城市在商业地产领域有着巨大的发展空间。乐天百货高层人士就曾表示，乐天在韩国的存量已经饱和，因此在中国，任何一个500万以上人口的城市对他们来说都是诱惑。
作者：王 瑜 编辑：wxj
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