开发商赶工急招商更急

为能在亚运会前开业，不少商业项目普遍存在急赶工、拼招商的情况。　　信息时报记者 郑启文 摄

　200多万平方米新增供应量并赶在亚运前开业的商业项目进展情况如何？据记者实地走访了解到，一批赶在亚运会前开业的商业项目普遍面临急赶工、赶招商的境遇。有专家指出，要赶在亚运前开业，就需在9月前完成封顶、招商等工作，在这么短时间内，开发商一边日夜赶工，一边如火招商，如果任何一环出了问题，都会导致这些项目很难在亚运会前正常开业；同时，在开业不成功的情况下，可能会导致商家撤离或流失的现象。

　　陷入急赶工急招商窘境

　　近日，记者走访广州多个商业项目看到，一批赶在亚运前开业的商业项目不仅日夜赶工，还进入如火如荼的招商阶段。不少商业项目负责人告诉记者，离亚运会停工时间不到200天，对赶在亚运会前开业的项目来说已进入冲刺阶段，在时间有限的情况下，只能一边抓紧时间赶工，一边进行招商。

　　据了解，广州亚运会停工时间为2010年9月30日~12月22日，在停工期允许室内装修。按开发商从楼宇接近封顶开始销售或招商的时间算，封顶后一到3个月后就可进入室内装修阶段，也就是说，在停工令之前外立面呈现、招商进度良好的项目较少受此限制。

　　早在去年，众多商业项目在奠基不久就已进入内部招商阶段。如琶洲南丰汇等项目。据记者了解，原计划在今年下半年开业的南丰汇，却被推后到2011年开业。项目相关负责人表示，推后的主要原因是工程进度缓慢。但有知情人士透露，主要还是招商情况不怎么尽如人意。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，要想赶在亚运会前开业，大多商业项目就要在6月底封顶、9月前完成招商，在这么短暂的时间内，是很难完成商业招商目标的，影响到开业计划实属正常。甚至更严重的会导致部分已准备进驻的商家退出。“如果是在未完工情况下，即便招商成功，也将面临着开业难的问题。如果是已经完工，一边招商，在开业不成功的情况下，可能会产生商家撤离或流失的现象。”

　　五湖四海副总经理陈瑞标表示，从目前商业地产现状来看，亚运会的商业效应至今未现，商家也没心扩张，而且运动员、游客增加且集中，但不会到处游动，因此想达到增长消费的目的是很难的。“赶工是为了避亚运会，招商是无奈之举！”

　　多个项目或难如期开业

　　亚运会前，急赶工忙招商，那么亚运会后，广州的商业地产将面临怎样的处境？不少专家指出，从2008年奥运会对北京的商业地产影响情况来看，若外立面在6月底尚未完工、招商不尽如人意的商业项目将面临无法开业的问题。亚运会后，广州的商业地产市场将会更加疲软，空置率会持续攀升。

　　据仲量联行、世邦魏理仕等多家代理公司统计，2008年奥运年，连续3年供应大幅上升的北京商业地产空置率创了新高。据仲量联行统计数据显示，2008年北京大量新竣工的商业，使得商铺和写字楼空置率分别推高至9.5%。原本寄望于搭上“奥运车”的多个商业项目，在奥运会前未能全面开业，近200万平米商业体量在奥运后排队开业，促成了奥运后京城商业地产租金持续走低的态势。戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏在接受媒体采访时表示，除受奥运会对工期的影响外，招商是部分项目延期开业的主要原因。

　　陈瑞标指出，不管是奥运会还是亚运会，对商业地产市场而言都只是虚火，实质上并不能改变本地人的消费习惯，商业体量增大消费水平不会成正比增长。“亚运后，广州的商业地产市场将会更加疲软。在供应大、招商难、同质化严重的情况下，广州商业项目要想突破招商瓶颈脱颖而出，就要打破传统的商业开发及经营模式，走“特色”之路。”

广州或重蹈北京商业地产覆辙

　　据世邦魏理仕研究报告显示，北京奥运会前夕，除SOLANA、华贸购物中心等8家商业地产开业外，其余188万平米商业体均推迟开业。对此，业内人士认为，2010年广州200多万平方米新增商业地产供应量，在亚运会后，有可能重蹈2008年奥运会后北京商业地产的覆辙。   

　　著名房地产专家谢逸枫表示，2008年北京商业地产未搭上“奥运会顺风车”带来的商机，反而导致北京商业萧条一片。主要原因来自几方面，首先，受全球金融危机影响导致国内经济不景气，商业地产市场也受到波动；其次，2008年北京商业地产供大于求。在2008年北京奥运会期间，北京近200万平米商业供应量超过市场承受力。特别是商业项目太过于集中上市、招商及恶性竞争，在商业地产需求不断减少的情况下，导致京城商业地产租金持续走低和面临大量空置等局面，所以才出现北京商业项目大都尚未能全面或推迟开业的现象。   

　　商业地产人士表示，2010年广州商业地产供应量过大，基本上和2008年奥运会的北京商业地产供应量一样，不仅同时招商，还集中上市销售。另外，广州商业地产开发与其他四个中心城市相比较，在商业投资回报和投资气氛及商业市场成熟度上分析，广州排在最后面。同时广州商业不如北京的地方比比皆是，由于广州商业地产同质化严重，大的品牌很难被请进来，缺乏品牌的效应。尤其是商业项目周围的配套和交通仍不完善，让商业地产的空置量逐年上升。

　　更为重要的一点是，不管是国际地位和投资环境及商业利润回报，广州的消费力虽然大，但是缺乏高层次消费主力群，以及广州商业外在环境存在不少问题。因此，有可能和2008年奥运会后北京商业地产一样重蹈覆辙。

“开业军令状”让广州商业再崛起？

　多个商业巨无霸项目定于在亚运前开业，对广州来说，可谓喜忧参半。如果这一工程取得成功，无疑将大大提升广州商业在全国的地位，同时为广州带来更多的优质品牌、地标建筑，更大大提升广州的城市形象；但如果失败，其后果则不堪设想。而这一切，无疑是正在考验着各大项目运营团队的一道难题。

　　可以说，今年的广州商业地产，正受到前所未有的关注度。有业内人士曾经表示，除天河城、正佳广场之外，广州目前再无拿得出手的大型购物中心代表项目。而此前名盛广场、十圃名都等项目的失败，更为广州零售业项目蒙上了一层阴影。前车可鉴！在北京、上海继续往前冲，而其他内地城市也在不断发展、追赶的情况下，广州商品零售业的徘徊不前，使之失去了原有的辉煌地位。今年的亚运会，今年多达200万平方米商业面积的开业，以及国家中心城市地位的确立和亚运会的举办，也将进一步拓展广州的影响力和覆盖力，这无疑将是广州商品零售业重新崛起、重铸辉煌的极好时机。从目前各大项目传出来的信息看，一切都在向着理想的方向前进。但真实情况究竟如何？我们尚不得而知，还需时间去检验，还需要各大运营团队的努力。

　　在机遇面前，我们不得不担忧的问题是：由于这批基本上都属于“地标性”建筑的项目，虽然把目光瞄准在亚运前，但其中不少项目的开工建设时间较短，在一年多甚至不到一年的时间里，就要完成施工建设、招商、开业等工作，在“开业军令状”之下，是否存在着过快赶工而影响建筑质量？要慎之！

    信息时报记者 李东元