五一期间，在政策组合拳重压、一手房市场应声走低的情况下，广州的商业地产表现如何？信息时报记者走访多发现，多个赶在亚运前开业的商业项目，人气相对火爆，招商及租售情况十分乐观。业内专家认为，近期频繁出台的房产政策，对商业地产的影响比较小，再加上亚运会的带动，零售商及品牌商等都比较看好商业地产项目。
　　据记者了解，一批赶在亚运前开业的商业项目，早在五一前就开始储客，甚至个别项目在五一前一周就举行了内部认租活动，争取提前分到市场的“大蛋糕”。记者在广州白云万达广场的销售中心了解到，五一期间，进行意向登记的人数有增无减，每日来访客流量高达50台以上，进行诚意登记的客户不少于40台。

　　记者在时尚天河商业广场租售中心也看到，看铺、选铺的零售商络绎不绝。据招商人员透露，早在五一前，来自广州各个商圈的数百位商户就来此进行抢铺。据了解，时尚一期开业共800个商铺，目前内部认租的商户占总商铺比例近半。内部招租当日，前来现场咨询商铺、缴纳定金诚意金客户人数就多达500人。

　　知名房产专家谢逸枫分析，多数商业项目目前还处于储客及内部招商阶段，尚未正式对外招商，这说明开发商目前在等待更好的时机。“如果今年7月份之前，没有大的商业地产政策出台，相当一部分投资客及品牌商将会持续涌向商业地产，广州的商业地产项目将会更加活跃。”　　

　　东方文德广场 吸引多个知名文化商家落户

　　五一期间，记者看到，该项目正在紧张施工状态中。在文德路上，不少来来往往的商户在项目周边打听招商情况。据现场人士表示，来现场咨询的人流比往日增加不少。

　　广州富春东方地产投资有限公司董事长郭建基表示，和其他商业项目不同的是，不是什么客户都可以选择东方文德。这样做的主要目的是保证项目文化特色。据记者了解到，中国的荣宝斋、东湖棋院、中国美术家协会等多个高品质文化项目都已经基本确定了落户的意向。

　　人气指数：★★★★☆

　　开发商说：项目负责人表示，工程预计今年5月封顶，力争亚运前落成。而最近越秀区努力打造的“广府文化研究中心”位于其中的二、三楼，建筑面积近千平方米，将集广州市最大的艺术展览中心、文化研究中心、新闻发布中心、文化交流中心等功能于一体，努力打造成为南中国首个独具广府文化特色的展示与学术交流平台。

　　商户看法：某意向客户对记者表示，北京路文德路一带由于历史原因，硬件偏低，大大小小商家很难融合，对于文德路的历史文化也是一种浪费。而东方文德将打造成为中心区域最有品牌影响力的大型综合项目，是把周边商户如同珍珠一个个串起来，再把他们擦亮，是很好的做法。

　　专家点评：满堂红研究部高级经理周峰表示，文德路以字画等艺术收藏品等经营为主,商户数量近年来一直呈增长趋势,但铺面及办公楼供应不能完全满足需要；东方文德广场的面市，应能有效缓和该地段商用物业市场的供需矛盾。

　　而该盘的公寓物业则不一定要将客户群定位在艺术家层面上,文德路、文明路、中山四路一带的原居民也会是潜在客户层。110平方米以上的三房、四房单位对老越秀的改善型客户有一定的吸引力。只要价格相对合理,一定能在掀起附近一波老房置换潮。信息时报记者 罗莎琳

　　广州白云万达广场 意向登记客户超2000台

　　据万达销售中心置业顾问介绍，目前，白云万达广场商铺虽然没有正式销售，但诚意登记客户较多，进行意向登记的客户超2000台，但商铺总数仅有约300多个，数量相当有限。在登记的客户中，主要以浙江、福建等外地客为主，广州客也占相当大的比例。

　　据悉，自3月11日开放国际会展中心的临时销售中心以来，每日来访客流量高达50台客户，每日进行诚意登记的客户达30台客户以上，五一期间前来看铺的人流量更大，诚意登记客户不少于40台。招商方面，万达广场内引进了广州国际酒店业巨头希尔顿酒店，万达希尔顿酒店面积达4.5万平方米，拥有客房300套。另外，广场内还设计了三栋独立的国际甲级写字楼。

　　人气指数：★★★★★

　　开发商说：大连万达集团董事长王健林日前表示，白云万达广场会如期在今年年底开业，将再次创造大型城市综合体“当年动工、当年开业”的商业奇迹。同时，项目要在开业之前自持物业完成商业部分100％的招商，换言之，项目竣工时，也就是满场开业时，“白云万达广场必将成广州商业地产至精彩的项目。”

　　商户看法：白云万达广场的意向登记者方先生表示，白云区目前商业氛围尚不够成熟，没有高档次的大型消费重心，万达广场的进驻，将极大提升白云区的酒店、写字楼和住宅水平，推进城市区域规划进程，带来巨大的经济和社会效益，投资及经商潜力巨大。

　　专家点评：某知名商界专家认为，特殊的地理位置加上货源稀缺是吸引投资的关键因素。万达商业地产模式对白云城市经济结构调整有极大的刺激和促进作用。万达广场的出现，是白云区新城板块点燃城市化进程的火炬，将进一步稳固白云城市副中心的坚定地位，从根本上改变区域形象和人们生活品质，为白云的商业起航提供强劲动力。

　　时尚天河商业广场 内部认租商户占比已近半

　　五一期间，时尚天河商业广场招商处的看铺者络绎不绝。记者了解到，时尚购物广场的铺位面积在10~200平方米不等，租金每平方米在800~1000元。时尚天河商业广场规划总建筑面积达20多万平方米，相当于一个半天河城或两个太古汇商场。时尚一期开业共800个商铺，目前内部认租的商户已经占总商铺比例近半。内部招租当日，前来现场咨询商铺、缴纳定金诚意金客户人数多达500人。五一期间，租铺情况更加火爆。据透露，时尚正式对外公开招租定于5月中旬开始，特色风格样板街同期开放。

　　人气指数：★★★★☆

　　开发商说：时尚商业城（600306）有限公司招商部林经理表示，项目目前进展非常顺利，工程主体结构已完工，部分位置装饰工程4月底已经开始，亚运会前完成施工没太大问题，其首期5万平方米商业面积争取在8月底9月初试营业。在招商方面，目前已吸引全国乃至日本、韩国、欧美的许多知名时尚品牌商加盟。

　　商户看法：已经进驻该项目的大型品牌商家吴先生表示，该项目由素有“地下商场王”之称的时尚集团斥资20亿元打造，集娱乐、饮食、游览、观光于一体，加之广场配套是广州亚运会的配套工程之一，有广州最大型的地下停车场，车位总量达3500个等，“我十分看好其商业前景。”有意经营饰品专卖的区小姐说：“买房要首付五成，租铺的门槛低很多，我比较认同这商场只租不售的模式，如此开业后的物业管理、整体宣传都有保障，不像某些房产商，把楼卖了就找不着人了。”

 
专家点评：不少业内专家表示，时尚公司将在地面打造强烈的商业效果，形成地上地下良好互动，从而将天河商圈整体北移，形成平衡稳定的商业业态。期待时尚天河通过自身项目地段优势、前卫设计、巨大体量、精细化管理等，给广州地下商业地产带来一次创造性的革命，证明地下商场的成功不只有运气，更要靠实力。

　　五号停机坪 国际品牌相继进驻

　　为增加商家信心，展示工程质量，5号停机坪（G5）早在2月就落成一个航空特色的数字化体验中心和一个样板中庭，向商家展示项目情况。记者从现场了解到，五号停机坪地处白云新城的核心交通枢纽位置，并将打通与地铁站口的连接，交通非常便利，该商场规划有一千多个室外园林停车位、公交车站场也在积极筹备当中。

　　在招商方面，该项目的主力商家已经确定，广州酒家首家4000多平方米的新概念店“天极品”和国际标准的准五星级嘉禾国际影城旗舰店已进驻，CASAMILANO国际品牌综合店也宣布进入G5，这是该品牌继上海、大连后首进华南市场，在中国开的第4间店，这次带入G5的品牌有GUCCI、Salvatore Ferragamo、BURBERRY，而首次进驻广州的大型精品超市和儿童职业生涯体验乐园也进入洽谈的最后阶段。其它国际品牌旗舰店及特色餐饮的合作意向也基本确定。

　　人气指数：★★★★☆

　　开发商说：广州市精都实业有限公司董事总经理余清华说，凭借团队对项目精心的规划与定位，创新的理念与经营策略，G5已经对广州的商业地产行业带来了新的生机，也将对广州消费市场与消费格局带来一定的影响力。市务总监朱志文表示，5号停机坪项目招商目前正处于高潮阶段，预计9月底基本达到开业要求。

　　商户看法：有入驻意向的品牌商家表示，旧白云机场（600004）是一个令无数广州人引以为豪的地方，开发商对项目的规划确有独到之处，点点滴滴都站在商户与消费者的角度，对入驻品牌的选择也相当慎重，体现了开发商的专业及对项目、商户的责任。

　　专家点评：白云区楼市的发展带来了近50万高收入高消费的常住人群，对商业的需求与日俱增。G5占据白云新城核心腹地，将于亚运前开业，而作为白云新城的重点商业项目，以及新城启动的第一个大型商业项目，其将承载责任与梦想，起飞白云新城，腾飞广州。